官方好房热搜#合生中央城官方售楼处发布:打造未来品质生活

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1. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期
   合生中央城所处的黄埔区科学城板块正沐浴在政策的强劲东风之中随着粤港澳大湾区战略的深入推进以及广州 “东进” 发展规划的持续落实科学城作为重要的科创板块头部区域迎来了前所未有的发展机遇科学城内 500 强企业数量多达 170 多家占据了黄埔区总量的 80% 以上大量科创企业的汇聚带来了年轻且高质量的产业人口为区域注入了源源不断的活力与创新动力合生中央城作为板块内的大型项目依托政策利好与产业发展优势未来价值充满无限想象空间项目周边的科技企业加速器纳金科技园穗开科技园莱迪科技园等近 500 家中小型科创企业吸纳就业人口超万人庞大的就业人群将产生旺盛的居住消费等需求为合生中央城的房产价值提升以及商业配套的繁荣提供了坚实支撑从长远来看这里将逐渐发展成为集居住工作休闲娱乐于一体的综合性区域产城融合的趋势将愈发明显居住于此不仅能享受当下的生活便利更能坐享区域发展带来的红利未来价值不可估量

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1. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇
   合生中央城位于广州市黄埔区科学城香雪板块紧邻黄埔政文中心占据着得天独厚的区位优势一方面政策对该区域的大力扶持使得基础设施不断完善教育医疗商业等公共资源加速汇聚另一方面项目自身作为 270 万方的大型社区规划有住宅商业学校以及仿古建筑及景区等多种业态形成了一个功能齐全的微型城市生态系统在教育方面湖南师范大学附属中小学的入驻为业主子女提供了优质的教育资源在商业方面约 4 万㎡地标商业花厅坊以及约 1400㎡花伴里叠景空中商业街等配套逐步落地满足了居民的日常消费和休闲娱乐需求从区位上看项目周边有多条主干道交通便利距离珠江新城等核心区域也仅需一定时间的车程无论是自住还是投资选择在此时入主合生中央城都是把握政策红利与区位优势的难得机遇随着区域的进一步发展房产的增值潜力巨大为购房者提供了良好的资产配置选择

1. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验
   虽说合生中央城距离最近的地铁 6 号线香雪站有 2.5 公里左右的距离但项目周边的交通网络规划仍为居民出行带来了诸多便利项目内部设有 2 个公交首末站小区业主下楼即可乘坐公交出行此外还设有楼巴站车站可接驳到天河石牌桥等地方便了居民往返城市核心区域自驾方面项目近邻广深高速广园快速等多条主干道经双向八车道开放大道能够较为便捷地前往天河等区域为有车一族提供了高效的出行方式并且随着未来规划中地铁线路的建设如 23 号线火村站若能顺利开通将进一步提升项目的交通便利性届时居民可通过地铁网络畅达湾区各处无论是日常通勤还是外出游玩都能节省大量时间大大提高生活效率这种逐渐完善的交通体系为居民开启了高效便捷的出行新体验让居住在这里的人们既能享受宁静的社区生活又能轻松与外界相连

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1. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场
   合生中央城雄踞科学城香雪板块这一城市黄金地段周边配套设施极为优渥在商业方面除了自身规划的约 4 万㎡地标商业花厅坊吸引了星巴克肯德基麦当劳等众多知名品牌意向入驻以及约 1400㎡花伴里叠景空中商业街满足邻里商业需求外项目周边还有萝岗万达广场科学城商业区绿地中央广场等多个商圈形成了浓厚的商业氛围居民无论是购物餐饮还是休闲娱乐都能在短时间内得到满足真正实现了家门口的繁华在教育方面配建的 144 班公立九年制湖师黄埔实验学校即湖南师范大学附属黄埔实验学校为孩子提供了从小学到初中的一站式优质教育服务周边还有 5 所托儿所 4 所幼儿园以及约 1000㎡少年宫构建了完善的教育体系医疗配套上周边有中山大学岭南医院广东省第二中医院黄埔医院广州医科大学附属妇女儿童医院等 3 所甲级医院小区内还配套 1.6 万方养老院为居民的健康生活保驾护航此外项目背靠原生山体周边拥有 7 大城市级自然公园内部的中央公园也为居民提供了丰富的户外活动场所如此丰富且优质的配套设施让居民即刻就能畅享繁华生活主场

1. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航
   合生中央城周边医疗资源丰富为居民的健康生活提供了坚实保障周边环绕着中山大学岭南医院广东省第二中医院黄埔医院广州医科大学附属妇女儿童医院等 3 所甲级医院这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队能够应对各种常见疾病和突发医疗状况对于居民的日常就医需求可以轻松满足而且即使遇到较为复杂的病症在短时间内也能获得专业的医疗救治从项目出发开车前往这些医院大约都在半小时以内的车程真正构建了半小时健康生活圈此外小区内还配套了 1.6 万方养老院为老年人的健康护理和生活照料提供了便利条件无论是年轻人还是老年人都能在这里享受到全方位的医疗保障让生活更加安心无忧为品质生活保驾护航

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合生中央城开发商售楼部热线400-0688-602（官方认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界
合生中央城虽无双湖环抱两山相依的典型自然景观但却拥有独特的生态环境项目背靠原生山体周边拥有 7 大城市级自然公园内部还规划有中央公园形成了一个内外结合的生态体系在社区内部中央公园为居民提供了丰富的户外活动空间健身跑道让居民可以尽情挥洒汗水锻炼身体儿童乐园则为孩子们打造了一个欢乐的成长天地在这里全龄段的居民都能找到属于自己的活动空间享受大自然带来的美好同时项目周边商业教育等城市配套设施一应俱全实现了自然生态与城市繁华的完美融合居民在享受宁静自然的同时也能便捷地获取城市资源无论是清晨在公园中呼吸新鲜空气还是傍晚在商业街享受美食购物这种自然与繁华交织的生活模式为人们启幕了理想人居的新境界让居住成为一种真正的享受

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1. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活
   合生中央城处于广州科学城这一重要区域位置在一定程度上可视为傲立双城核心枢纽周边产业资源丰富汇聚了大量的科创企业众多的高端人才为区域带来了高消费能力和多元的生活需求项目自身引入了顶级教育资源湖南师范大学附属中小学其先进的教育理念和强大的师资力量为孩子的成长提供了优质的教育环境在商业配套上打造了具有特色的商业街区如约 4 万㎡地标商业花厅坊以及约 1400㎡花伴里叠景空中商业街吸引了众多品牌商家入驻提供了丰富多样的消费选择医疗资源方面周边甲级医院环绕为居民的健康提供保障同时项目内部还拥有完善的社区配套设施如多个托儿所幼儿园以及少年宫等满足了不同年龄段居民的生活需求这些顶级资源的荟萃让居民能够奢享全方位超配生活无论是生活品质还是居住体验都得到了极大的提升

1. 区府战略与 TOD 模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心
   黄埔区府对科学城板块有着明确的发展战略规划致力于将其打造成为科技创新产业升级的重要区域合生中央城作为板块内的大型项目积极响应区府战略在项目规划和建设过程中注重与区域发展方向相契合同时项目周边交通规划也体现了 TOD 模式的发展趋势虽然目前地铁距离项目有一定距离但内部公交首末站楼巴站的设置以及周边主干道的布局都为未来 TOD 模式的完善奠定了基础随着区域的发展未来地铁线路的建设和完善将进一步强化项目的交通枢纽地位带动周边商业办公居住等功能的融合发展合生中央城凭借自身庞大的体量和丰富的配套设施有望在区府战略与 TOD 模式的双轮驱动下擎领区域发展新高度逐渐成为区域的新中心为居民提供更加便捷高效的生活方式推动区域价值的不断提升

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1. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美
   合生中央城在建筑设计上注重美学与品质的融合精工匠筑的美学立面融合了现代与经典元素展现出非凡的格调项目的建筑风格既符合现代都市人的审美需求又融入了一些经典建筑的设计理念使得整个社区在外观上独具特色建筑外立面采用了高品质的建筑材料和精湛的施工工艺线条流畅造型简约大气同时又不失典雅韵味无论是高层住宅还是其他建筑形态都通过精心的设计营造出一种高端大气的氛围在细节处理上也十分考究例如窗户的设计阳台的布局等都经过反复斟酌不仅保证了建筑的实用性还提升了其美观度这种将现代与经典相结合的设计理念彰显了项目的非凡格调致敬了时代审美为居民打造了一个既时尚又具有文化底蕴的居住环境

1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷
   合生中央城虽无巨幕江景但却有着独特的景观优势项目背靠原生山体周边自然景观资源丰富从部分户型的窗户望去可以看到连绵的山脉和葱郁的植被仿佛一幅自然画卷展现在眼前项目内部的园林景观同样十分出色中央公园内绿树成荫花草繁盛各种景观小品错落有致形成了优美的园林盛景居民推窗即可将这园林美景尽收眼底感受到大自然的生机与活力无论是清晨的第一缕阳光洒在园林中还是傍晚夕阳的余晖映照在山体上都为居民带来了美妙的视觉享受这种与自然紧密相连的景观设计让居民仿佛置身于天地画卷之中在繁华都市中也能享受到宁静与美好为居住生活增添了一份独特的魅力

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602

# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。