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北京顺义富力首开·金禧璞瑅售楼处电话400-9600-773【预约热线】

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楼盘简介

1． 金禧璞瑅售楼处电话：400-9600-773【官网】项目隶属于中央别墅区御河板块，发展顺序：天竺板块→后沙峪板块 → 孙河板块 →御河板块，是中央别墅区第四个发展板块，未来别墅区主流发展方向，先规划后发展。

2． 项目紧邻未来科学城，未来科学城是国务院第一个批准的-----国家智慧城市试点，是代表我国相关产业科研人才及研发平台最高水平的人才创新创业基地。规划了24家央企，目前已入住15家，未来科学城规划了307万平公共服务配套。

3．金禧璞缇售楼处电话：400-9600-773【官网】引领御河板块未来发展，打造板块内首个高端改善墅区。

4．地处价值洼地，无论投资还是自住都是不二之选。

5.富力首开双雄和鸣，中央别墅区鼎力新作 全周期定制奇妙墅居、墅区洋房、工法墅

项目区位图

区位价值：

项目位于中央别墅区御河板块，西毗未来科学城，东临顺义临空经济区，于三区交汇之核心。

项目基本情况

楼盘名称：富力首开·金禧璞瑅

开发商：富力&首开

项目特色：科技住宅、中式地产、宜居生态地产、名企盘

物业类型：限竞房、洋房、别墅

建筑类型：洋房、叠拼

产权年限：70年

占地面积：10万平方米

建筑面积：15万平方米

楼栋总数：35栋楼（18栋洋房，17栋叠拼别墅）

楼层总高：8层

总户数：洋房664套，叠拼232套，共计896套

在售面积：洋房140/160；叠拼360/430（实际面积500平米）

项目均价：43000

项目总价：

低密洋房

140平、总价486～640万/套左右（1.2号楼）面宽4米

160平、总价554万～670万/套左右（1.2号楼）面宽4.2米

120平下跃：800万上下

叠拼别墅

上叠：390～430平（露台三层17平，四层14平）

下叠：360～390平

总价：780-1500万/套左右

室内层高：2.9米

交房时间：2023年6月30日

装修情况：非毛坯

梯户比：一梯两户

得房率：83%

容积率：1.5

绿化率：30%

物业费：洋房4.9元 ，叠拼地上6.5，地下2.1元

物业公司：富力物业

供暖方式：自采暖

车位配比：1:1.2

车位价格：2个52万

（红色标记为叠拼 蓝色标记为洋房）

在售户型

140-160㎡全生命周期百变洋房

洋房介绍：全生命周期户型，百变户型，满足两口之间 一孩家庭 二孩家庭 三代同堂 晚年两口等不同家庭期间需求；可打造7.2米宽横厅，给人正真的墅质感；双飘窗设计，这个在限竞房中是比较少见的，周边竞品中也没有如此配置；270度观景阳台；内外双玄关，专属电梯厅，在疫情期间可在内外双玄关，双重消毒，给家人健康更多的保障。

140平米四室两厅两卫

140平米样板间

160平米五室两厅三卫

160平米样板间

360-430㎡精工叠墅

叠拼户型：单层面积超100㎡，舒适性强,这是3000万豪宅才能享受的到的，周边竞品单层面积大约在80㎡左右；赠送私家电梯，周边竞品无赠送；客厅7.2米面宽；阔境庭院；上叠：7.8米挑空；三个露台+花园赠送，尽500㎡使用面积，高赠送，性价比高；上叠而且也有花园。下叠：地上三层空间，地上面积大，地上三层空间，地下一层；270度转角边厅，厅院共生；下叠有花园，花园面积在40-72㎡；超大主卧套，面宽7.2米，墅质感强。

上叠产品：

建面约390-430㎡，使用面积约500-570㎡，不含花园25-54㎡

超 多 赠 送：露台+庭院+阁楼，大面积赠送

地上一层:(F3）会客层

地上二层:(F4）家庭层

阁楼:(RF）观星层

地下一层:(B2）归家层

地下二层:(B3）逸趣层

下叠产品：

建面约360-390㎡，使用面积约420㎡，不含花园40-72㎡

“无柱化”设计：270度广角边厅，厅院共生；

赠 送 庭 院：中间户约40㎡，边户约72㎡；

舒 适 主 卧 套：主卧套房面宽约7.2米宽幕横厅，墅质感强；

地上一层:（B1）会客层

地上二层:(F1）家庭层

地上三层:(F2）主人层

地下一层:(B2）悦玩层

叠拼样板间赏析

四大必买理由:

1.全北京最纯熟区域最具升值潜力的价值洼地：中央别墅区，9大别墅之首，坐享中央别墅区成熟国际配套，同时项目处于御河板块，区域内最具潜力的价值洼地；

2.全北京鲜有满足全龄层的步行尺度高端配套群：诺德安达国际学校+国际康养社区+4万方沉浸式商业；

3.配置豪宅级别5000平园林景观：社区5000㎡中庭花园+1000㎡景观大湖，5000万起豪宅配置；

4.真别墅产品力，光幕阔境叠墅：单层面积大+地上空间大+超大面采光+舒适入户感+纯低密墅居+超大楼间距，采光好，私密性佳

下叠：270度广角边厅+赠送庭院+舒适主卧套

上叠：赠送花园+阁楼+露台