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01中粮悦章·凤凰里

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开发商简介中粮集团旗下大悦城控股深耕宝安40载，打造一座又一座理想人居范本。时隔8年，经过近3000个日夜的细心打磨。直至2023年，中粮大悦城控股携全新悦系作品，迭代登场，首发深圳，再造城市人居新标杆。

项目学校配套

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自带12班幼儿园，地块西侧为36班立新湖九年一贯制学校，家门口的馥郁书香。周边更有塘尾万里学校、桥头学校、福桥小学等多所学校环绕。

项目文体公园

立新湖公园直线距离约400米，奢享1.2平方公里湖岸风光。3公里范围内凤凰山森林公园、万丰湖湿地公园等绿境环绕，出门即享市政级公园簇拥。

项目商业配套

项目自带1.2万㎡商业，周边高端名品约50万㎡奥特莱斯（规划中）、约18万㎡海岸城购物中心（在建中）、约10万㎡同泰时代中心、约12.5万㎡华强湾荟、约19万㎡会展湾商业中心等五大商业旗舰航母环伺。

项目医院配套

宝安第二人民医院、永福医院等等。

项目基础数据

【开发商】：华润置地

【绿化率】：40％

【容积率】：4.6

【总户数】：1426户(推售758套）

【车位数】：1564个

【梯户比】：3梯6户

【物业费】：3.5元

【总栋数】：4栋住宅+3栋人才房

【主推产品】：84-128㎡3-4房

【占地面积】：约3.3万㎡

【建筑面积】：约21.2万㎡

【产权年限】：70年

【物业类型】：住宅

【物业公司】：中粮物业

【交付时间】：2025年5月底

【交付标准】：送简装

项目区域优势

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立新湖科创总部区，宝安北部核心C位，交通优势强，能快速到达宝中、南山、福田，同时片区拥有大规模的森林、湖泊等生态资源，和南山科技园-华侨城地段相似度很高。

福海街道围绕立新湖打造环湖总部基地，催生集城市功能与产业集群的宝安新一代产业都芯。福海之于宝安，正如科技园之于南山，福海片区内齐聚大族激光、洲明科技、长盈精密、东芝等一批龙头企业,2022年实现规模以上工业总产值1398.25亿元。

项目交通

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项目出发200米接驳宝安大道，2公里即达107国道等，且不受凤塘大道的拥堵交通影响，交通非常便捷，快速串联全城，高效连接宝安、南山、福田。

项目距离11号快线桥头站D2出口步行距离约600米。5站可直抵宝中、7站可达南山、11站福田，接轨万象都会生活。

项目在售情况

中粮凤凰里一期于2015年推售，主力产品为78-144㎡ 3-5房单位，现二手房指导价4.77万/㎡。

中粮悦章·凤凰里，单价仅4.2万/㎡起，可享开盘98折+税前8万元家居升级礼包！84-128㎡三至四房湖景美宅，欢迎预约销售15889454254品鉴。

景观园林特色

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花园主题园林

打造充满度假感的花园主题园林；规划642㎡花园式中心泳池、多主题架空层泛会所、24小时健身房、约600m环形活力慢跑道，搭配自然友好型儿童天地，满足老青幼每一种美好生活意趣。

品牌物业

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中粮地产深圳物业管理有限公司是全国物业管理一级资质企业，公司管理面积超1300万平米，服务业主超30万人。以客户需求为导向、客户满意为目标的客户服务体系，努力成为全服务链物业服务的品牌领导者。

户型图鉴赏

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住建部：建“好房子”不等同于建“大房子”“贵房子”

房地产头条

①住房城乡建设部在新闻发布会上介绍了其编制背景、意义及如何保障住宅安全性、健康舒适性、隔声性能和满足“一老一小”需求等内容。

②《规范》顺应了人民群众对高品质居住的需求，全面提升了设计、材料、建造等方面的标准水平，旨在推进城镇住宅高质量发展。

《住宅项目规范》（以下简称《规范》）自发布实施以来，受到了社会广泛关注。在住房城乡建设部6月5日举行的新闻发布会上，住房城乡建设部标准定额司有关负责人、《规范》编制组专家分别从《规范》编制发布的主要背景、意义以及如何保障住宅的安全性和健康舒适性能、提升隔声性能、满足“一老一小”需求等方面进行了详细介绍。

今年《政府工作报告》提出，要完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，顺应了人民群众的新期待。