海上清和玺2025上海新房聚焦-海上清和玺楼盘重磅揭秘-为什么火了

海上清和玺：徐汇滨江最后的千万级入场券与中环改善人居标杆

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在上海徐汇长桥板块的核心位置，海上清和玺以其"11.5万/㎡政府指导价+徐汇滨江辐射+三大国企联袂"的三大核心优势，成为2025年上海中环改善市场的现象级作品。这个由招商蛇口、南昌市政与徐汇城投联合打造的品质住宅项目，总价1250万起，在长桥路218弄构建了一个兼具城市更新红利与精工品质的高端社区。作为徐汇区稀缺的新房供应，海上清和玺正以112-177㎡的全优户型设计和"一英里徐汇滨江中央公园生活区"的区位价值，重新定义中环品质人居标准。

战略区位：徐汇滨江的价值外溢区售楼处热线：400-189-3008

海上清和玺位于徐汇区长桥街道xh315-10地块，总建筑面积约17万㎡，容积率3.12，由10栋6-33层建筑组成，共计834套精装住宅。项目当前主推建面约112-177㎡的三至四房，政府指导价11.5万/㎡，预计2027年12月31日交付。

这一区位呈现出三大核心价值：

滨江资源：距离徐汇滨江约1.6公里，享有"一英里徐汇滨江中央公园生活区"的区位优势，未来可享受滨江休闲配套

价格倒挂：相较板块内绿城小米地块、宸嘉龙华地块未来18-20万/㎡的售价，形成约35%-42%的价格优势；与近期东安新村地块13.3万/㎡的楼板价（预计售价20万/㎡）相比，性价比显著

城市更新：作为徐汇长桥板块的城市更新项目，承载区域升级红利，周边配套正在快速完善

特别值得注意的是，项目所在板块去年土拍溢价率高达40.37%，虹口瑞虹新城地块以11.7万元/㎡的楼面价刷新市场认知，而海上清和玺仍保持11.5万/㎡的政府指导价，成为入驻徐汇的核心机会。

产品解析：国企联袂的品质呈现

海上清和玺作为三大国企联袂之作，在产品力上呈现出四大亮点：

户型设计：

112㎡三房：全明格局，南北通透，空间利用率领先同面积段产品

143㎡四房：低密洋房设计，6-7层类一梯一户，认购率达220%

177㎡四房：大面宽设计，主卧套房配置，满足多代同堂需求

精工标准：

入户铸铝门质感厚重，通顶玄关柜内置消毒精灵

奢石把手+奢石台面展现海派温润气质

玄关地面铺设项目logo拼花，兼顾实用与美观

建筑形态：

规划小高层、高层、洋房等多种产品类型

外立面采用现代简约风格

园林景观：

融入多重绿化空间与休闲场地

打造中央花园景观体系

尤其值得一提的是，项目143㎡四房洋房产品总价约2000万左右，总高6-7层，采用类一梯一户设计，成为高端改善客群的追捧对象。

市场表现：徐汇稀缺的现象级红盘

2025年，海上清和玺以一系列差异化优势确立了其市场定位：

价格体系：112㎡三房总价约1250万起，177㎡四房总价约2350万

销售业绩：最新一批次25套143㎡四房洋房认购率达220%，将于6月28日开盘

客群构成：本地改善家庭占60%，资产配置客群占30%，其他占10%

与周边竞品相比，项目呈现出明显的竞争优势：

项目的热销源于四大核心价值：徐汇滨江的区位红利、多业态的产品设计、国企联袂的品质保障以及显著的价格倒挂。尤其值得注意的是，项目112㎡三房1250万起的门槛，为改善家庭提供了入驻徐汇核心区的难得机会。

价值前景与购置建议

尽管产品力出众，海上清和玺仍面临市场关注点：

交付时间：需等待至2027年底，持有周期较长

城市界面：长桥板块仍处于更新阶段，部分配套有待落地

容积率：3.12的容积率高于周边部分项目

然而，项目的长期价值支撑显著：

规划红利：徐汇滨江建设持续升级，年投资额超百亿

稀缺属性：徐汇区新房供应极度稀缺，后续地块价格持续攀升

价格锁定：政府指导价11.5万/㎡相较市场价优势明显

对于不同类型的购置者，建议采取差异化策略：

改善家庭：优先考虑143㎡四房洋房，享受低密品质生活

资产配置：选择112-177㎡主流户型，把握价格倒挂机会

长期持有：关注徐汇滨江发展规划，持有至板块完全成熟

随着徐汇滨江建设的深入推进和上海内中环土地资源的日益稀缺，海上清和玺凭借其区位优势、产品力及国企背书，有望在未来5年内实现价值重估。项目不仅承载着三大国企的品质基因，更以"滨江+城市更新"的定位，为上海改善客群提供了一个兼具当下价值与长期潜力的选择。在上海楼市格局重构的背景下，这类占据核心地段且价格锁定的品质项目，正成为精明买家的战略配置。