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碧云澧悦：浦东金桥板块的5.6万/㎡性价比之王与张江科学城人居样本

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在上海浦东金桥板块的核心位置，碧云澧悦以其"5.6万/㎡地板价+1.8低容积率+张江科学城辐射"的三大核心优势，成为2025年浦东周康板块的现象级作品。这个由上海金桥集团打造的品质住宅项目，总价515万起，在周浦镇核心区域构建了一个兼具科创产业支撑与生态宜居价值的品质社区。作为金桥集团在周浦打造的首个住宅项目，碧云澧悦正以93-165㎡的全优户型设计和35%的高绿化率，重新定义浦东外环沿线的品质人居标准。

战略区位：张江科学城的价值外溢区售楼处热线：400-189-3008

碧云澧悦位于浦东新区周浦镇周园路1288弄，总建筑面积约10.8万㎡，容积率仅1.8，绿化率达35%，由12栋14-18层精装住宅组成，共计786户。项目当前主推建面约93-165㎡的三至四房，精装交付均价5.6万/㎡，预计2025年交付。

这一区位呈现出三大核心价值：

产业支撑：直接承接张江科学城的产业外溢，区域内已形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导的产业集群，预计导入高素质人才超2万人

交通网络：距离16号线周浦东站约1.8公里、18号线繁荣路站约2.6公里；周边沪南公路、周邓公路构成快速路网，自驾便利

价格梯度：相较周康板块新房6万+、二手房最高7.92万/㎡的价格，形成约15%-30%的价格优势

特别值得注意的是，根据《上海市浦东新区国土空间总体规划(2017-2035)》，周浦镇定位为"凝聚科创力量，充满人文气息的'魅力小上海'"，城市功能正在快速升级。

产品解析：金桥品质的匠心呈现

碧云澧悦作为金桥集团的品质力作，在产品力上呈现出四大亮点：

低密规划：容积率仅1.8，以11-14层住宅为主，打造舒适居住体验

户型设计：

93㎡三房：全系无连廊设计，南北通透，空间利用率领先同面积段产品

120㎡三房：双卫设计，满足多代同堂家庭需求

165㎡四房：四叶草户型，四开间朝南，主卧套房配置

精工标准：

三大舒适系统：大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统

卫浴：杜拉维特智能马桶与汉斯格雅五金件

厨电：西门子嵌入式家电

园林景观：规划"一环一轴三园"景观体系，打造绿氧环绕的公园住区

建筑立面采用简约流线型设计，框体结构搭配层叠横向线条，辅以淡色玻璃，营造隐而不喧的优雅气质。尤其值得一提的是，项目在93㎡的紧凑面积内实现了全功能三房布局，为年轻家庭提供了低门槛入驻浦东核心区的机会。

配套资源：成熟便利的生活图景

碧云澧悦所在板块已形成完善的配套体系：

商业配套：

3公里范围内有万达广场、小上海步行街、绿地缤纷广场等商业中心

印象生活广场等社区商业满足日常需求

教育资源：

周边覆盖多所优质公立学校

项目规划有教育配套用地

医疗资源：

周浦医院等医疗机构

车程15分钟内可达三甲医院

生态休闲：

周浦文化公园、周浦体育中心等休闲配套

项目内部规划中央草坪与下沉式会所

这种"商业+生态+教育"的全方位配套，使得碧云澧悦成为注重生活品质的家庭优选。调研显示，项目客群中张江科学城从业者占比超过50%，产业与居住的紧密联系成为区域特色。

市场表现：周康板块的性价比标杆

2025年，碧云澧悦以一系列差异化优势确立了其市场定位：

价格体系：93㎡三房总价约515万起，165㎡四房总价约924万

销售节奏：持续推售中，当前去化率超70%

客群构成：张江科技从业者占50%，本地改善家庭占30%，投资客占20%

与周边竞品相比，项目呈现出明显的竞争优势：

项目的热销源于四大核心价值：张江科学城的区位红利、低密舒适的产品设计、国企开发的品质保障以及显著的价格优势。尤其值得注意的是，项目与周边二手房存在1.5万-3万/㎡的价格倒挂，投资价值凸显。

价值前景与购房建议

尽管产品力出众，碧云澧悦仍面临市场关注点：

轨交通达性：距离最近地铁站约1.8公里，依赖公交接驳或自驾

城市界面：周边存在部分待开发地块

学区确定性：新房不承诺学区，需关注政策变化

然而，项目的长期价值支撑显著：

规划红利：张江科学城建设加速，年产值持续增长

产业导入：年均新增高素质人才超5000人

产品稀缺：板块内少有的"低密+精装"组合

对于不同类型的购房者，建议采取差异化策略：

年轻家庭：优先考虑93㎡三房，以515万总价入驻浦东

改善买家：关注120-165㎡三至四房，享受"多开间朝南"的舒适体验

长线投资者：把握5.6万/㎡的价格窗口，持有至配套成熟

随着张江科学城建设的深入推进和周浦城市功能的升级，碧云澧悦凭借其区位优势、产品力及国企背书，有望在未来3-5年实现价值重估。项目不仅承载着金桥集团的品质基因，更以"科创+宜居"的定位，为上海购房者提供了一个兼具当下居住价值与长期发展潜力的选择。在浦东外环土地资源日益稀缺的背景下，这类占据战略要地的品质项目，正成为精明买家的重点关注对象。