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还记得

你心中的白月光嘛

她或许是玫瑰，他或许是庄国栋

又或许，是不是方斜文？

有人说，玫瑰的一生是精彩的。初恋的玫瑰热情大方、一见倾心，在感情中发掘真实的自我；步入婚姻的玫瑰谦逊内敛、知性优雅，在婚姻中了解内在的需求；遇见灵魂伴侣的玫瑰不畏生死、相爱相守，追求真爱至上；与年下相遇相知的玫瑰重拾回归生活的热情，准备开启人生新的篇章。

经历过刻骨铭心、柴米油盐、生离死别的玫瑰依旧坚信，人生就是从来不被世俗定义、不断探索未知的过程，在人生的舞台上，只有自己才是导演。

津南也有这样的“玫瑰” 、这样的“白月光”——保利·时代。保利·时代在津南从扎根、到生长、再到绽放，始终在搭建人与自我、人与生命、人与未来的载体，希望通过新的产品和服务、重新建立人和社区的联系，让生活在这里的每个人都能在社区这个舞台上，导演自己精彩的人生。让我们在保利“时代”里一起探索“玫瑰”的故事吧。

|保利·时代 |

保利·时代坐落于天津市津南区咸水沽南华路与海怡路交口，这里是津南的老城区，坐拥于咸水沽、津南永旺、国展三大商圈，生活配套完善，交通路网便利。随着城市的发展、生活水平的提高，这里的住宅产品亟需更新，在这种背景下，保利重仓入驻，为津南带来了保利·时代项目，也开启了保利进入津南的新篇章，“玫瑰的故事”就此展开。

|保利·时代区位图 |

在人生这个舞台上

每个人心中都有一个洋房梦

在洋房里享受理想生活，在繁华中感受诗和远方

保利·时代搭建了一个花园洋房社区，为人们的梦想提供了一个舞台。在这里，你可以和玫瑰一样尽情舞动、肆意洒脱。

| 保利·时代鸟瞰图 |

保利·时代有南北2个地块，分别为时代南区和时代北区，容积率均为1.5。南区一共12栋楼，北区一共9栋楼，均为8-9F洋房，南北两个地块联合打造了一处属于津南人民的花园洋房社区。

| 保利·时代洋房社区 |

在社区规划布局上，充分考虑基地所处地理位置与周边城市干道的关系，合理设置小区道路骨架；充分结合基地周边环境，在社区内以中央绿化和组团绿地相融合的方式，形成自然优美的居住社区；围绕幼儿园将配套沿街布置和展开，既提供了丰富的街道生活，又确保了安静的社区环境。

| 保利·时代中央绿地|

在外立面的打造上，通过重点强调简练的水平线条，打造具有条理性、重复性、连续性的韵律感；通过精心推敲形体与色彩的比例关系、摒弃繁复的装饰细节，塑造整洁、干净的现代简约风格；通过体块的咬合和材质的穿插，从立面构成到材质搭配共同打造一个时与光的建筑形象，让和玫瑰一样的人可以在这里探索神秘、寻找平衡。

|保利·时代大区外立面|

以星空灰为底，选用霜白色与香槟色搭配勾勒线条，以简洁现代的精致诠释城市的古典与摩登，辅以少量横向元素及装饰线脚，力求立面简约而不简单，彰显设计品质。首层门头特别采用香槟色金属铝板，体现项目品质。

|保利·时代大区外立面|

|保利·时代大区首层门头|

在户型的设计上，通过精准推敲空间尺度，打造宜居空间布局、舒适的流线设计和溢价赠送空间。紧凑的空间布局，不浪费每一寸面积；两卫及干湿分离设计彻底解决卫生冲突；家政空间或生活阳台让家更整洁；独立玄关让出入更方便；U型厨房同样的面积更多的使用空间；情景飘窗符合多元品味的更多选择；餐客厅一体让空间更开阔；景观阳台、超大设备平台，更多赠送空间。

时代南区共设计了5种户型：80㎡、89㎡、99㎡、113㎡、132㎡，刚需和改善均有覆盖。

|保利·时代南区80㎡户型图 |

|保利·时代南区89㎡户型图 |

|保利·时代南区99㎡户型图 |

|保利·时代南区113㎡户型图 |

|保利·时代南区132㎡户型图 |

时代北区在南区的基础上以改善升级为目标，对户型做了迭代更新，将产品控制在3个面积段：99㎡、113㎡、135㎡，调整后的产品价值更明确。

【99㎡】主力三房产品，两卫三面宽设计，南向生活阳台，独立餐厅空间，功能及舒适度上碾压竞品传统三居100㎡产品，以小面积段功能舒适度优胜。

|保利·时代北区99㎡户型图 |

【113㎡】三房两卫户型，约5.7m宽横厅、4m宽餐厅、2m高落地窗，入户玄关强收纳，设备平台拓展北次卧扩大赠送率，诸多亮点差异化竞品。

|保利·时代北区113㎡户型图 |

【135㎡】三房两卫，可变四房，约7.15m宽横厅、4.1m宽餐厅、3.6m宽主卧，LDK餐厨布局，独梯入户、纯私享公区，设备平台拓展北次卧扩大赠送率，空间布局具有绝对优势。

|保利·时代北区135㎡户型图 |

初恋 | 发掘真实的自我

First love | Discover your true self

首先来到社区大堂，这里是玫瑰爱情开始的地方。和所有人憧憬的初恋一样，社区大堂高挑大气、光彩夺目，南北通透的玻璃幕墙，透露着纯净、洒脱。这一方小天地，兼顾迎宾、接待、休憩、社区公告、快递收发等功能，既是生活的保障，也是品质的彰显。社区大堂是玫瑰开启新人生新体验的地方，从这里，玫瑰开始了发掘真实自我的旅程。

|保利·时代南区社区大堂|

婚姻 | 了解内在的需求

Marriage | Know your inner needs

穿过大堂，便来到了真正的社区，踏进社区的幸福感，就像玫瑰步入婚姻殿堂一样，从这一刻开始，你会在这里感受真正的生活和烟火气，了解自己内心最真实的需求。

最先映入眼帘的是入口景墙，“家是人生的起点，更是生命的港湾”。在这里，你可以闲步于林荫与水景秘境之下，感受自然的洗礼与夜晚的宁静。草木之间，行走之处，光影的变化，伴随昏黄色的灯光，水、松、廊子越发的沉静，不同时间段的“景”与“境”重叠在一起，交织出丰富的层次，在虚实回转之间，体会森境之美。度假般的归家体验，从此刻便开始了。

|保利·时代南区入口景墙|

知己 | 追求真爱至上

Sole mate | Pursue true love

行走在花园般的洋房社区里，你会感受到有种神秘的力量在牵引着自己，带你走向一个地方，那里有等待你的有缘人，那里有你的一生挚爱，需要你用心挖掘，亲自去找寻和追求。

在灯光和标识的指引下，我们跟随玫瑰一起来到了单元门入口，这里以简洁的线条、香槟色的铝板、透明的玻璃幕墙，搭配线性灯带，照亮了回家的路。玻璃幕墙将室内的光景延伸至室外，室内外交融，共同营造了归家的温馨，幸福感满满。

在这里你可以像玫瑰一样，大胆的探索、勇敢的追求，因为知己难觅，真爱至上。

|保利·时代南区单元入口|

年下 | 回归生活的热情

Crush | Return to the passion of life

体验过一见钟情的刻骨铭心，经历过婚姻生活中的柴米油盐，追求过真爱至上的短暂幸福，在玫瑰感受过初恋的美好、婚姻的真谛、挚爱的可贵之后，依旧保有对生活的热情，相信美好还会降临。

让我们陪玫瑰一起步入归家大堂，在这里感受年下伴侣带来的归属感，以及回归生活的热情和一往无前的勇气。地上大堂空间大气，顶面为石膏板吊顶加金属灯带，主景墙为连花雪山银狐岩板，彰显了大堂入口的昭示性和仪式感。

|保利·时代南区地上归家大堂|

地下大堂入口两侧涂刷保利·时代VI元素，强化标识昭示性；地面环氧漆输出项目logo及温馨标语；入口处墙面整体强化辨识度以及导视标识；整体低饱和色彩增加高级感。

|保利·时代南区地下归家大堂|

在花园洋房社区里，通过精心设计“6”大明星场景，吸引人们去参与、去感受。就像玫瑰布置的艺术画廊一样，用一系列引人入胜的画幅，指引着像家明一样的人一点点靠近提前准备好的惊喜，用心去探索、去发现、去感同身受、去寻找灵魂的共鸣。

首先来到第一个场景——时光归家的仪式景墙，景墙采用交错的形式向两侧展开，就像母亲的怀抱一样，给予了我们灵魂的归处，永远是最温暖的港湾。景墙左右两侧各栽植一颗造型松，姿态优美、形象舒展，让人身心愉悦。潺潺的流水作为点睛之笔，充满着生机与活力，洗涤了内心的浮躁，抚慰了沉睡的心灵。水池中央溅起的水花，仿佛是玫瑰在感受到生命的美好之后，尽情地舞蹈。

|保利·时代南区入口景墙|

走过入口景墙，来到社区会客场所——艺术客厅。这里是园区里最受欢迎的地方，整体采用半包裹的、半通透的形态，既能吸引人们停下脚步、驻足于此，又能让人一边休憩、一边观赏园区的景色。周边的绿植以艺术客厅为中心，布置成半圆形，使整个场地更好的融入到自然环境当中。在这里，可以更亲密地接触植物，感受它们的生命力；可以尽情地呼吸新鲜空气，感受自然的宽广；可以围炉而坐，夏饮茶、冬赏雪，感受自然与建造的交融。放眼望去，开敞的阳光草坪上，有玩耍的孩童，有露营的情侣，伴随着夕阳西下，美好的就像一幅画。这里便是连接自然与生活的艺术空间，是让人心情舒畅、心境开阔的神秘境地。

|保利·时代南区艺术客厅|

在艺术客厅与自然亲近过后，让我们齐聚全龄儿童区，一起重拾儿时的回忆。在这里，你可以穿梭于海底隧道、攀爬乐园、海底课堂、音乐之声等各种有趣的场所，来一场说走就走的海洋探险之旅。从海底世界的入口进入，这里有为萌新宝宝准备好的摇摇马和攀爬小滑梯，旁边贴心地设有家长看护座椅，为宝宝们的“海洋之旅”保驾护航；也有为大龄宝宝准备的秋千和滑梯，滑梯下方还专门设计了海洋课堂和智慧墙，让宝宝们在探索海洋世界的同时，也能了解海洋里的知识。这里便是奇幻的海底世界，是孩子们探索与冒险的宅基地，是大人们穿越到儿童时代的任意门。

|保利·时代南区全龄儿童区|

感受过全龄儿童区的童真与烂漫之后，我们来到了长者休闲区。这里是用不同形式的金属格栅精心构建的一处休闲场所，从空间到材质，虚实相交、围合却不封闭，既保证了一定的私密性，又没有隔绝与周围的联系。特色的铺装让静谧的空间多了一丝趣味性，也展现出与其他场地的不同之处，让人感受到尊重和精致。置身其中，你可以静静地欣赏园区里的一砖一瓦、一草一木，你可以与书为伴寻知己、与友为伴诉衷肠。这里便是成年人专属的秘密基地。

|保利·时代南区长者休闲区|

体验了长者休闲区的静谧，再来活力健身场感受一下多巴胺带来的快乐吧！健身场利用折线和色彩交织形成了独特又富有设计感的场地，被绿植紧紧包裹、与自然融为一体。在运动间便能呼吸到新鲜的空气、闻到花草的芳香，让人身心愉悦。健身场属于全民活动场地，健身器材种类多样，年轻人和老年人都能在这里找到适合自己的活动方式，享受运动带来的快感。

|保利·时代南区活力健身场|

如果觉得在活力健身场释放的不够，跟我一起带上耳机、打开音乐，来健康漫步道尽情地奔跑吧，跑向玫瑰为我们准备的下一处风景和另一种体验。

|保利·时代南区健康漫步道|

从时光归家景墙、到艺术客厅、到全龄儿童区、到长者休闲区、到活力健身场、再到健康漫步道，玫瑰的艺术展厅虽然结束了，但玫瑰的故事还在继续。

还记得玫瑰和Tina的一段对话吗？

“只要肯精雕细琢，做指甲也可以是艺术’

“是啊，梳妆打扮也是创作”

“人活着就是创作”

“每一天都是崭新的开始:

“大部分人活得都像流水线的商品

“只有少部分人能活成艺术品”

“怎么鉴别”

“首先，这把雕刻刀得握在自己手里”

玫瑰的精致人生，离不开她手里的雕刻刀。刀握在自己手里是她追求精致的态度，雕刻刀是她艺术创作的工具，精雕细琢是她实现高品质人生的技艺。保利·时代和玫瑰一样，追求精致的项目、追求高品质交付，让我们一起看看它是如何“雕刻”的。

第一，在软硬景交接的处理上：

1）入户单元铺装与绿化中间增加排水沟：可有效阻止泥土污染路面，保证排水更加通畅。施工时注意土壤标高低于排水沟完成面50mm，植被完成面低于排水沟20-30mm。

|保利·时代南区排水沟|

2）草坪与铺装交接处：地形整理时，保证土壤标高低于铺装完成面50mm，草坪完成面低于铺装20-30mm；以及草坪坡度顺畅、收口自然。

|保利·时代南区软硬景交接|

第二，在园林与配套的嵌套方面：

1）给中水、采暖、污水管线优先布置于非入户面，对于布置楼栋在入户侧（最不利楼栋），应在距楼2.5m-6m的布井区布置井位。

2）布置优先级：布井区域>园路区域>景观种植区域（一般情况下不允许布置井盖）。

3）各专业井位布置距路边线及门头边线至少1.5m（带小院1.2m），预留景观地被线宽度1.5m-2m。

|保利·时代南区园林与配套|

第三，在景墙细节设计上：景墙的颜色与图案应与建筑整体风格相协调，可以根据建筑立面、周边环境的风格特点，以及材质搭配进行设计。

|保利·时代南区景墙细节|

第四，在园林材料选择上：

1）塑胶：选用低饱和度及杂色的塑胶，既能保护儿童眼睛，又显得不太庸俗。

|保利·时代南区塑胶跑道|

2）仿石砖：选用不同表面处理，光面、自然面、流水面相结合，并使用交错、拼接的设计手法，使景墙更加细节，更加立体。

|保利·时代南区仿石砖|

第五，在灯光设计方面：

1）灯光要考虑景观与建筑一体化设计。

2）在入口及归家转角设置成品草坪灯，草坪灯样式结合项目图案元素，更有昭示性。

3）灯光整体色温、照度应按照酒店化的温馨感进行参数设计，避免白光、亮光、冷光。

|保利·时代南区灯光设计|

|色温选取范围| | 图案元素 |

|保利·时代南区灯光设计|

每段爱情，都是人生的一个小时代。在天津，在津南，在保利·时代，我们见证了玫瑰的爱情故事。

从此，世界在我面前展开

指向我想去的任何地方

我完全，而绝对地，主持着我。

保利·时代品质交付的使命还在继续，它依旧是自己的导演。让我们一起期待时代北区像玫瑰一样热情地绽放吧！因为这是专属于我们之间的约定，如果有人问起，津南到底有谁在啊？我们相视一笑：有保利·时代啊！

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