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—DIGITAL CITY—

中集国际数科城

全维配套 · 全周期业态 · 约45万方中心封面产城

1000—3600㎡ 城芯红本厂房

400/800/1900㎡ 红本产权独栋

现火热招商中

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世界一流的数字科技产城社区

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中集国际数科城已经吸引了数十家优质企业签约，“引凤”成果初显。

入驻企业之一，成立于2014年的东莞市索莱德自动化科技有限公司，是一家高新技术企业、专精特新中小企业，主要研发、生产、销售新能源锂电池生产的核心设备--超声波焊接机，和宁德时代等新能源头部企业合作。

“我比较看重中集国际数科城优越的环境给企业带来的形象提升。同时，中集国际数科城的人才房、国际会议中心、员工食堂，以及所处地段、交通、医院等工作生活配套都成为我们选择中集的重要原因。”该公司总经理王慕文表示，新能源行业仍然处于高速发展阶段，希望索莱德科技能够在中集国际数科城再上新台阶。

据悉，索莱德科技2023年营收为1个亿，随着自主品牌的不断发展壮大，处于公司形象“焕新”、提升品牌价值的发展阶段，在中集国际数科城购买1000多平方的厂房正是企业面向未来的重要布局。

CIMCCITY

三片联动 助力东莞产业跨区域融合

当前，中集产城在东莞已经形成松山湖-东城-道滘三片联动的产业发展格局，为全市“科技创新+先进制造”特色产业体系建设贡献力量，并持续助力东莞打造具有全球影响力的湾区创新高地。

中集国际数科城项目一级开发周期历经5年，各项建设工作已顺利展开，南区M0+C2地块已全面开工：展示区两栋楼已封顶准备验收，厂房建设稳步推进；北区基坑基础已全面开工：总包单位已进场，预计南北区一期工程2025年中旬交付。

张一平表示，中集产城将秉承“以产业带动创业、以服务支持创新”的理念，发挥中集产城在产业、人才、资本等方面的优势，积极搭建“金融、信息、技术、人才”等服务平台，通过“学、研、投、政、企、协”垂直生态链打造特色产业集群。

今日中集国际数科城产业促进中心开放活动圆满成功，惊艳了东城，也赢得到场领导、嘉宾，及媒体记者的一致好评；在未来，园区将持续助力城市产业发展，赋能东莞产业建设新局面。

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大湾区港澳人才协会的使命是建立粤港澳大湾区高端人才资料库，汇聚港澳各界青年领袖，培养国际精英⼈才，围绕⼤湾区各方面发展进行研究及建言，成为青年与政府以至社会各界之沟通桥梁，以振兴经济、改善民生、培育⼈才为基础，为实践「⼀国两制」新局⾯贡献⺠间智慧。

协会方向：聚合经济、商业、文化、教育、旅游、民生等不同范畴的专业人士，通过创新的思维，务实的态度，共同推动⼤湾区发展，实现整合资源，协作共赢的⽬标，真正为港澳人才创造大湾区发展空间。

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2025年房地产政策动向分析

2025年政府工作报告对房地产政策的定调体现了“短期防风险”与“长期促转型”并重的思路，核心目标是推动市场止跌回稳，并通过多项政策组合拳优化供需结构、化解行业风险。以下是基于最新动向的整理与分析：

2025年深圳、广州楼市在政策刺激下已现回暖迹象，但市场分化明显。核心区受益于限购松绑、城中村改造及“好房子”建设，预计持续回稳；而政策能否进一步提振市场信心，仍需观察后续增量政策（如降息、收储）的落地效果

一、政策基调与核心目标

1. “防风险”首位性

房地产被置于“有效防范化解重点领域风险”的首位，凸显其对地方财政、居民消费及经济基本面的系统性影响16。报告首次明确“稳住楼市”的总体要求，并强调“持续用力推动止跌回稳”，延续了2024年中央政治局会议的强信号910。

1. 短期与长期政策结合

• 短期

：通过需求端刺激（如限购松绑、降息降准）和供给端纾困（如融资协调机制）稳定市场预期37。

• 长期

：构建“双轨制”住房体系（商品住房+保障房）、推动“好房子”建设，促进高质量发展210。

二、关键政策动向

1. 需求端：释放刚需与改善性需求

• 限购政策优化

：一线城市（如北京、上海）或进一步放开郊区限购、取消大户型限购；二三线城市侧重购房补贴、公积金政策优化及税费减免。分析师观点：若销售修复不及预期，一线城市可能“适度调整”而非完全取消限购。

• 城中村改造与房票安置

：2025年计划新增100万套城中村改造住房，结合货币化安置（如房票）释放需求，预计撬动1.5亿平方米潜在需求。专项债加速发行，已支持33宗土地收储（金额16.72亿元）。

2. 供给端：去库存与融资支持

• 存量房收储提速

：政府拟通过专项债收购存量商品房（2025年专项债额度4.4万亿元，同比增5000亿元），并赋予地方在收购主体、价格上的自主权。广东、吉林等地已试点，涉及金额超20亿元。痛点突破：此前因“白菜价”收购限制（土地成本+5%利润）受阻，新政策允许区域统筹平衡资金。

• 房企融资“白名单”

：截至2025年3月，融资协调机制已审批贷款超6万亿元，覆盖1500万套住房项目，重点隔离项目风险与房企债务风险。

3. 结构性改革：土地与产品升级

• 土地供应“量出为入”

：严控新增供地（300城土地供应建面同比降28%），优先盘活存量用地（全国土地库存去化周期达54个月）。

• “好房子”建设

：北京、南宁等地出台技术导则，推动绿色、智慧住宅标准，改善型产品去化周期较刚需短15%-20%。

三、市场影响与预期

• 止跌回稳趋势

：70城房价指数连续5个月改善，1月新房环比上涨城市增至24个，但三四线城市库存压力仍存。

• 风险缓释

：分析师预计2025年房企债务违约风险将逐步收敛，市场调整进入尾声。

总结

2025年房地产政策的核心是通过“需求释放（限购松绑+旧改）+存量盘活（收储）+金融支持（白名单）”三管齐下实现市场稳定，同时以“好房子”和双轨制推动行业转型。后续需关注一线城市政策松动幅度及专项债落地效率。

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