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✅北京「和樾玉鸣」✨✽✽✽
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和樾玉鸣项目概况
开发商：越秀/绿城
项目位置：海淀西北五环，中关村软件园南300米，属海淀上地街道
占地面积：34678.62㎡
建筑面积：72825.102㎡
容 积 率：2.1
控制高度：30米
产品业态：9-10层精装洋房
总体规划：约13栋444户
户型面积：139-178-216-267平米
预计售价：10.5万/㎡（含精装）
总价范围：1400-3000万
物业公司：越秀
物 业 费：7元/㎡·月
车位配比：1：1.4
区位交通
区位优势：和樾玉鸣位于海淀区上地中关村软件园南约800米，距离圆明园约2.5公里，距离颐和园约4公里，且中关村软件园作为北京的科技和互联网中心，拥有众多高科技企业和研发机构，吸引了大量高科技人才，地理位置十分优越。
自驾交通：周边有三横四纵的立体交通网络，包括北五环、后厂村路、马连洼北路、圆明园西路、中关村北大街、京新高速和京藏高速。
地铁交通：项目距离16号线马连洼站约1.7公里，距离在建的13B号线软件园站仅约900米，预计2026年通车后，可快速到达东直门等区域，交通非常便捷。
周边配套
教育配套：
规划学校：东南侧规划由101中学教育集团承办的十二年制学校（含幼儿园），预计2028年投入使用。
现有学校：拥有上地实验小学、清华附中上地学校等优质教育资源，学籍归属海淀第一的“上地学区”。
商业配套：周边3KM范围内拥有华联BHG、清河万象汇、西北旺万象汇、中发百旺商城等商场，可满足日常购物需求。
医疗配套：直线3KM范围有中国人民解放军总医院第八医学中心、北京市上地医院等医疗配套。
整体规划
项目容积率仅2.1，纯洋房社区，13栋楼，10层为主，共计444户。打造递进式台地园林，以约130米超尺度景观入口增强归家仪式感，融入西山山景资源。立面采用石材+铝板设计，配全景落地窗。
约1800平米配建会所，带酒店式归家大堂，风雨连廊，下沉庭院，配备健身房泳池和知春学堂。
整体社区以四室户型为主，主力户型包括131、139平米四室两卫、178、216平米四室三卫、267平米的四室三卫。除212/253是两梯两户私家电梯厅独立入户外，其他户型均为一梯两户设计。
户型展示
精装样板间展示
139平米样板间
178平米样板间
- 装修标准
- 洁具品牌：标配汉斯格雅龙头、杜拉维特马桶，大户型升级为劳芬卫浴。
- 厨房电器：全系搭载博士高端嵌入式厨电，含洗碗机、蒸烤箱等。
- 空调系统：大金中央空调全屋覆盖，保障四季恒温。
- 智能家居：华为鸿蒙全屋智能系统，支持语音控制、场景联动。
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