楼盘验收通过后开发商被业主投诉：径自在10余个安全通道旁划车位出售

“车位距安全出口门最近的只有57厘米，一旦发生火灾影响逃生。”重庆忠县一小区业主向华商报大风新闻反映说。

开发商在安全通道旁划车位出售

情况反映——

小区多个安全逃生通道被车辆堵住，担心发生火灾影响逃生

罗迎（化名）系重庆市忠县香山国际小区业主。他介绍说，该小区分A和B两个部分，自己家住B区，系第一期开发出来的楼盘，B区有高层也有洋房，车位问题主要集中在洋房那边。

罗迎称，B区车库长期以来一直存在两个问题，一个是开发商唯利是图将多处消防安全通道以及安全出入口划成车位并对外出售，导致车辆停靠后行人无法正常通行，担心发生火灾时会影响逃生。

图为车库里的车位

他说，另一个是防火分区的防火卷帘门正下方设置有2个产权车位，一旦发生火灾该卷帘门根本落不到地上，会致其防火功能受到影响，进一步导致火势朝其他区域蔓延。

多个安全通道口划有停车位

他提供的图片显示，多个安全通道口划有停车位，有的一个，有的两个，有的车尾划在门口，有的车身划在那里。

罗迎说，今年5月初，他在当地论坛上发帖反映这些问题，后来还进行投诉，“我主要考虑到安全问题，平时不出事则罢，一旦出事问题就严重了。”

消防回应——

反映情况属实，现场测量最窄处仅57厘米，已责令整改

罗迎在网上的反映引起忠县相关部门高度重视。

今年5月23日，忠县住建委回应说，经调查，香山国际B地块由重庆北世房地产开发公司建设，按照规划设计方案实施，该方案涉及的技术经济指标已通过相关职能部门审查。同时称，香山国际B地块洋房车库当初通过验收并完成规划核实手续，“您所反映的停车位置为合法规划的产权车位，并于2014年9月出售至小区业主，并办理相应产权登记手续，未占用公共通道停车。”

安全通道口划被两个车位

忠县住建委还称，他们已责成物业服务企业加强日常巡查管理，及时劝导、制止占用公共通道停车的行为。

针对这样的回复，罗迎表示否认，“他们究竟有没有亲自去现场看过？”

此事亦引起忠县消防救援局的高度关注，他们回复的内容与忠县住建委不同。

该局介绍称，他们收到罗迎反映的问题后立即安排专人办理，并派人亲自前往现场核查。

该局说，经他们现场检查发现，该小区地下车库的363号、364号车位阻碍了防火卷帘启降功能，问题反映属实。同时，128-1号、251号车位占用安全出口和疏散通道，问题反映亦属实。

经查阅原建设工程图纸和消防验收意见书等资料发现，当年的建设工程竣工消防验收图纸上未见该车位，建设单位提交的《消防设施检测报告》显示2013年7月竣工消防设施检测的防火卷帘启降功能合格。消防监督执法人员已向原建设单位重庆北世房地产开发有限公司发出《责令限期改正通知书》，要求在2025年11月9日前整改完毕，同时对该单位采取以案促改措施予以立案调查，督促其消除影响消防设施功能（影响防火卷帘启降）。

随后，忠县消防救援局又回应罗迎说，他们现场核查发现部分车位距离安全出口门较近(57cm-345cm)，确有影响人员疏散情况，举报属实。据了解部分车位已办理产权登记，他们将函告移交相关产权办理部门，向相关责任单位发出责令改正通知书，配合查处违法行为。

产权登记——

不动产登记机构只对申请资料进行形式审查

忠县规资局回复业主罗迎称，他们曾安排相关人员现场查勘，经查阅相关资料，他反映的车位363#、364#、128-1#、251#车位竣工图纸中所反映的位置没有规划停车位属实，开发企业提供给测绘单位的竣工图及车库图现状属车位。根据开发企业提供资料，测绘单位对该小区地下车库车位进行测绘并出具了《重庆市房产面积测算报告书》，开发企业于2013年10月26日、2014年2月28日分别在该局不动产登记中心凭《重庆市建设工程竣工规划核实确认书》等相关要件办理了高层和洋房车库的首次登记，根据不动产登记法律法规，该局办理不动产登记，对开发企业提供的材料只进行形式审查，因此对363#、364#、251#作出了相应的产权登记。

同时称，“我局已联系开发企业，立即将363#、364#、128-1#、251#车位进行整改，确保市民合法权益。”

今年7月1日上午，忠县规资局又回复罗迎称，经查，开发商除前两次外，还于2016年10月在该局不动产登记中心申请车位首次登记，提供了不动产登记申请书、《重庆市建设工程竣工规划核实确认书》、《重庆市房产面积测算报告书》、《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》、土地使用权状况的不动产权属证书等相关材料。完成初始登记后，再由该房产公司在重庆市不动产登记系统上为业主申报商品房买卖转移登记(户证)，提供了不动产登记申请书、身份证明材料、商品房买卖合同、产权证明、完税凭证等相关材料。根据不动产登记法律法规，不动产登记机构作出的不动产登记并无错误。

业主质疑——

开发商如私自划车位出售是否需消防同意，不动产登记中心称涉及隐私权财产权

近日，华商报大风新闻记者就业主罗迎反映的问题进行了多方调查核实。

香山国际B区物管一名女性工作人员称，该小区有10余个安全通道门口被开发商划有车位，其中大部分车位已经出售，“当时是社区和消防部门一起来测量的，已要求整改。”

另有知情人士称，划线车位有10多个，每个车位当初的售价大约是7万元。

作为开发商的重庆北世房地产开发有限公司一名女性工作人员对记者说，此事已过了很多年，她不清楚具体情况。

记者采访时，香山国际小区多位业主称，根据消防部门的回复，他们质疑开发商在当初验收通过后私自调规圈划车位出售。

此说是否属实，如果属实，那么到不动产登记中心登记时，是否需要消防部门同意？

7月4日上午，忠县规资局不动产登记中心一名女性工作人员对记者称，该问题涉及到隐私权、财产权，她不愿意回答。

华商报大风新闻记者 黄平 编辑 李婧