◈西派海上官方售楼处 | 北蔡西派海上发布：西派海上宝藏新选择!

在西派海上安家的日子：一位业主的真情实录

作为国贸中国铁建・西派海上的一名业主，每当想起去年九月开盘时的场景，我依然会忍不住心潮澎湃。那天清晨，我和妻子特意换上了一身轻便的衣服，想着早点到现场能避开人流高峰，可当我们七点半抵达张江核芯区的项目现场时，停车场早已排起了长龙，入口处的签到台更是被围得水泄不通。

“没想到这么多人啊！” 妻子拉着我的胳膊，语气里满是惊讶。其实我心里也暗暗咋舌，虽然早就听说这个项目关注度高，但亲眼见到几百组家庭涌在沙盘前、样板间外的盛况，还是被这份热度震撼到了。后来才知道，光是开盘前两天，就来了 800 多组客人，难怪销售顾问笑着说：“我们的矿泉水都补了三次货。”

如今入住半年有余，家里的绿萝抽出了新叶，阳台的储物柜里塞满了孩子的玩具，这个当初在人群中抢订的家，渐渐有了生活的温度。借着这个机会，我想以一名普通业主的身份，聊聊选择西派海上的前因后果，也说说这段时间的真实居住体验 —— 既是给还在观望的朋友们做个参考，也算给自己这段重要的人生选择留个纪念。

一、选房如择邻：为什么是张江？为什么是这里？

我们夫妻俩都是张江科技园的 “老员工” 了。2015 年我从国外读完博士回国，入职了张江的一家生物科技公司，妻子则在旁边的人工智能产业园做算法研发。最初几年我们租住在唐镇，每天早晚通勤要横跨整个张江，地铁 2 号线转 13 号线，单程就要一个小时。那时候最奢侈的愿望，就是能在公司附近安个家。

关注西派海上其实是个偶然。2023 年夏天，我陪同事去看他买的新房，就在张江科学城核心区，路过项目工地时，看到围挡上 “西派系” 三个字，想起之前在地产杂志上见过这个系列，说是国贸和中国铁建联手打造的高端产品线。同事笑着说：“这地段可是张江的心脏，旁边就是‘上海光源’，斜对面在建的‘张江科学之门’将来是地标性建筑，你不心动？”

说不心动是假的。这些年看着张江从最初的 17 平方公里扩展到 220 平方公里，我们公司所在的生物医药创新活力区从一片荒地变成高楼林立，身边不少同事都在这片区安家了。数据最有说服力：现在张江有 2.48 万家企业，光高新技术企业就有 1930 家，像我们这样的从业人员超过 50 万，其中研究生以上学历的有 10 万人。每天在园区里喝咖啡时，邻桌可能就是某个实验室的 PI，或者是人工智能领域的专家。

高知人群聚集带来的不仅是学术氛围，更是对生活品质的共同追求。我们租住在唐镇时，小区里大多是刚需户型，每到傍晚楼道里全是电动车充电的味道，周末想找个安静的地方看书都难。而张江核心区的二手房价格一直很坚挺，尤其是高端住宅，像华发四季、仁恒河滨城这些小区，挂牌价常年在 12 万 - 15 万 / 平，而且出来一套就被秒一套。

真正让我们下定决心的，是一次深夜加班后的经历。那天我凌晨两点才从实验室出来，站在张江药谷的天桥上，看着对面 “张江科学之门” 的塔吊还在工作，远处的写字楼灯火通明，突然觉得这样充满活力的地方，值得我们扎根。妻子也说：“我们现在的积蓄够付首付了，与其把钱放在银行贬值，不如买套能住一辈子的房子。”

二、开盘现场：800 组客流背后的真实感受

开盘那天我们特意请了假，早上七点就到了现场。项目临时搭建的展示中心设在张江科学会堂旁边，门口的彩虹门写着 “西派海上盛大启幕”，穿着礼服的礼仪小姐引导我们签到，还递上了热咖啡。

走进展示中心，首先映入眼帘的是巨大的沙盘，用灯光勾勒出整个项目的轮廓。我数了数，一共 12 栋楼，错落有致地分布在地块上，楼间距看起来很宽。销售顾问小张是个上海姑娘，说话轻声细语却条理清晰，她告诉我们：“项目总建筑面积约 18 万方，容积率只有 2.5，在整个张江核心区都是少见的低密社区。”

最热闹的地方是样板间区域，需要排队才能进去。我们排了 20 多分钟，期间和前面的一对夫妇聊了起来，他们是上海交大的教授，儿子在张江做芯片研发，想给儿子买套婚房。“我们看了大半年了，从徐汇看到浦东，还是觉得张江未来潜力大，” 老先生推了推眼镜说，“而且这个项目离我们学校的张江校区不远，以后看孙子也方便。”

终于轮到我们进样板间时，妻子眼睛都亮了。我们看的是 143 平米的四居室，入户有独立玄关，鞋柜做得特别深，能放下 20 多双鞋，这对爱买鞋的妻子来说简直是福音。客厅面宽有 4.5 米，连接着 7 米长的阳台，站在阳台上能看到小区的中央景观带。主卧是套间设计，卫生间有双台盆和浴缸，妻子摸着大理石台面说：“这质感比我们租的房子好多了。”

最让我惊喜的是厨房，U 型设计，预留了双开门冰箱的位置，灶台旁边还有一个小吧台，平时我可以在这里吃早餐，不耽误妻子做饭。销售说这个户型得房率有 82%，我们实际测量了一下，确实比同面积的其他项目显得宽敞。

参观时遇到一对做量子计算的夫妻，他们在讨论书房的位置：“这里放个 2 米的书桌没问题，再摆个实验台模型当装饰，挺好。” 还有位女士拿着卷尺在量衣帽间的尺寸，她说：“我先生是做服装设计的，必须要有足够的储物空间。”

中午在项目的临时餐厅吃饭时，听到旁边桌的阿姨在给女儿打电话：“这里的销售说绿化率有 35%，还有全龄段活动区，以后你带孩子来玩也方便。对了，会所里有恒温泳池，你不是一直想学游泳吗？”

两天的开盘期里，我们前前后后去了三次，每次都看到不同的人：有带着父母来的年轻人，有推着婴儿车的夫妻，还有像我们一样的 “张江老员工”。后来听销售说，光是登记的意向客户就超过 800 组，这在去年上海楼市整体低迷的情况下，简直是个奇迹。

三、六派美学：住进来才懂的高端体验

买房子时，销售反复跟我们说 “六派美学”，说实话当时没太听懂，只觉得是营销术语。直到今年三月收房后，我们才慢慢体会到其中的深意。

先说说建筑美学。西派海上的外立面用的是干挂石材和铝板，远远看去像一块巨大的蓝宝石，和旁边张江科学会堂的玻璃幕墙遥相呼应。我们楼的单元门是铜制的，上面有祥云图案，每次朋友来做客都说：“你们这小区看着就贵气。”

最让业主们津津乐道的是 2000 平米的会所。收房那天，物业经理带我们参观，一楼是接待区和私宴厅，私宴厅里有个巨大的圆桌，能坐 16 个人，墙上挂着一幅水墨画，据说是知名画家的作品。二楼是恒温泳池，水温常年保持在 28 度，水质清澈见底，我带儿子去游泳时，他说比学校的泳池舒服多了。

三楼是健身区和瑜伽室，健身器材全是泰诺健的，跑步机对着落地窗，跑步时能看到小区的园林。瑜伽室铺着实木地板，每周有三次公开课，我妻子现在每周三晚上都去，认识了好几个邻居。最贴心的是有个儿童托管区，带孩子来锻炼时，可以把他们放在这里，有专门的阿姨照看。

室内设计更是让我们惊喜。我们家的装修获得了国际室内设计大赛金奖，虽然不懂专业奖项的含金量，但实际住起来确实舒服。客厅的背景墙用的是天然大理石，纹理像山水画一样；卧室的木地板是三层实木的，脚感特别好，冬天光脚走也不冷；厨房的橱柜是德国柏丽的，五金件是海蒂诗的，关门时是静音的，不会吵醒睡午觉的孩子。

细节处更见匠心。我们家的门锁是智能的，可以指纹、密码、刷卡、钥匙四种方式开锁，我这种经常忘带钥匙的人终于不用麻烦开锁公司了。窗户是三层中空玻璃，隔音效果特别好，楼下就是小区的儿童乐园，平时孩子们玩得再疯，屋里也听不见噪音。卫生间的智能马桶有加热功能，冬天坐上去暖暖的，还带自动翻盖，对有老人的家庭特别友好。

会所里的私宴厅我们用过两次，一次是请我导师吃饭，一次是给儿子办生日派对。私宴厅有专门的厨师，我们提前一天点菜，当天去了直接吃，省去了在家做饭的麻烦。导师参观完我们家后说：“现在的年轻人真会享受，我们当年在张江创业时，住的都是筒子楼。”

四、地段为王：在张江核心区的生活图鉴

住进来半年，我们最大的感受是：买房子，地段真的太重要了。西派海上的位置有多好？打开地图看看就知道，它紧邻内环，就在张江科学城的核心位置，距离 “上海光源” 直线距离 800 米，到 “张江科学之门” 只有 1.2 公里，走路就能到。

交通方面更是没话说。我们家到地铁 13 号线华夏中路站步行 10 分钟，到 21 号线广兰路站骑车 5 分钟，这两条线换乘很方便，去人民广场 40 分钟，到陆家嘴 30 分钟。我妻子公司在张江人工智能岛，她每天骑共享单车 15 分钟就到了，再也不用挤地铁。

对我们这种经常加班的人来说，自驾更方便。小区门口就是华夏中路高架，上内环只要 5 分钟，到浦东机场 25 分钟，到虹桥机场 40 分钟。有次我去苏州开会，早上 7 点从家里出发，8 点半就到了金鸡湖，比住在市区的同事还早到。

商业配套虽然不如陆家嘴繁华，但日常所需完全能满足。最近的商场是张江科学城的 “星环广场”，步行 15 分钟，里面有盒马鲜生、星巴克、电影院，周末我们经常带儿子去那里看动画片。稍远一点的 “张江长泰广场” 有更多餐饮选择，像我们爱吃的 “南京大牌档”“西贝莜面村” 都有，开车 10 分钟就到。

教育资源是张江的强项。小区旁边在建的是张江集团小学的分校，明年九月招生，我们已经给儿子报名了。附近还有民办华二浦东分校、上海中学东校，都是上海的名校。我同事的孩子在华二上学，据说今年一本升学率 98%，以后不用为孩子上学发愁了。

医疗方面，张江科学城有上海市浦东医院，开车 10 分钟，平时感冒发烧去那里很方便。如果需要看专家，到上海中医药大学附属曙光医院（东院）也只要 20 分钟，这是三甲医院，科室很全。我母亲有高血压，定期去曙光医院复诊，现在比以前住在唐镇方便多了。

最让我们满意的是休闲设施。小区对面就是张江科学公园，占地 140 公顷，比世纪公园还大，里面有湿地、草坪、步道，周末我们经常去那里放风筝、搭帐篷。“上海光源” 旁边有个科普馆，带孩子去参观过几次，他现在能说出同步辐射装置的原理，比我小时候懂的多。

晚上的张江更是迷人。我们经常在饭后沿着祖冲之路散步，看写字楼的灯光一盏盏亮起，听实验室里传出的离心机声音，偶尔遇到穿着白大褂的同事，停下来聊几句最新的研究进展。有次在 “张江科学之门” 的工地上，看到工人师傅们在安装玻璃幕墙，他们说：“这栋楼明年就能封顶，到时候是张江最高的建筑。”

五、社区氛围：高知邻里的温暖日常

住高端小区和普通小区，最大的区别是什么？我觉得是社区氛围。西派海上的业主构成很简单，大部分是张江的企业高管、高校老师、科研人员，大家的生活习惯、教育背景相似，相处起来特别舒服。

我们家对门住的是一对夫妻，男主人是中科院上海分院的研究员，研究纳米材料的，女主人在上海交大张江校区教英语。刚搬进来时，他们送了我们一瓶自制的杨梅酒，说是老家余姚带来的特产。现在我们经常一起在楼下散步，聊孩子的教育，聊最新的科研进展，有时候还会交换专业书籍看。

小区里有个业主群，平时很安静，没人发广告，也没人吵架。有人在群里问：“谁知道张江哪里有修显微镜的？” 马上就有中科院的老师回复：“我认识仪器站的师傅，给你联系方式。” 还有人问：“孩子想学编程，有没有好的老师推荐？” 立刻有腾讯的工程师说：“我周末有空，可以免费带几个孩子入门。”

物业组织的活动也很有格调。上个月办了场插花课，请的是上海植物园的老师；端午节搞了包粽子活动，中科院的老教授手把手教年轻人；下个月据说要办一场星空摄影分享会，主讲人是小区里一位天文爱好者，他在阳台上装了天文望远镜。

最让我感动的是一件小事。有次我妻子出差，我要加班，儿子没人接放学。在业主群里说了一句，马上有位在华师大二附中当老师的业主说：“我顺路，帮你接回来吧，让孩子在我家吃晚饭。” 等我晚上九点回家时，看到儿子在她家和小朋友一起写作业，桌上摆着红烧肉、炒青菜，像在自己家一样自在。

小区的物业服务也值得称赞。保安 24 小时值班，每次开车进小区，他们都会敬礼问好，记得住业主的车牌号。保洁阿姨每天打扫楼道，电梯里的地毯三天换一次，从来没见过灰尘。有次我家的水龙头坏了，晚上十点给物业打电话，维修师傅半小时就来了，没收一分钱。

儿童乐园是小区最热闹的地方。每天下午四点半以后，那里就挤满了孩子，有玩滑梯的，有骑平衡车的，还有几个在讨论奥数题。家长们坐在旁边的长椅上聊天，聊的不是家长里短，而是 “哪里的夏令营适合孩子”“要不要给孩子报编程班”。我儿子在这里认识了很多朋友，现在每天放学都要在楼下玩一小时才肯回家。

六、市场反馈：从热销看张江的未来潜力

我们买西派海上时，有朋友不理解：“现在楼市这么低迷，为什么还要买高端房？” 其实他们不懂，像张江这样的核心区域，优质房源永远是稀缺的。

从去年开盘到现在，西派海上的价格一直很稳定，据中介朋友说，现在的挂牌价已经比我们买入时涨了 10%，而且还有不少人在打听二手房源。反观上海其他区域，很多楼盘都在打折促销，有的甚至降价 20% 还卖不出去。

这背后的原因很简单：张江的发展速度太快了。上个月看到新闻，张江科学城又引进了 5 个重大项目，总投资超过 100 亿，包括人工智能、生物医药、集成电路等领域。我们公司旁边正在建一个国际联合实验室，据说会有三位诺贝尔奖得主入驻。

人才还在源源不断地涌入。我所在的实验室今年招了 5 个博士后，全是从哈佛、麻省理工回来的，他们一来就问：“张江哪里有好房子卖？” 其中一个已经定了西派海上的二期，说：“这里离实验室近，小区环境也好，适合做研究。”

高端住宅的需求更是旺盛。张江现在每年新增企业超过 3000 家，带来大量高收入人群，而像西派海上这样的高端楼盘，整个张江一年也出不了几个。物以稀为贵，这是最简单的经济学原理。

有次参加张江管委会组织的座谈会，听到负责人说：“未来五年，张江科学城还要引进 100 个顶尖科学家、1000 个创新团队，新增就业岗位 20 万个。” 听到这些数字，我更加庆幸当初的选择 —— 在这样的地方拥有一套房子，不仅是为了居住，更是为了分享区域发展的红利。

前几天碰到当初一起买房的邻居，他是做人工智能芯片的，公司刚完成 B 轮融资。他笑着说：“当时买这里的房子，一是方便工作，二是看好张江的未来。现在看来，这两个目的都达到了。”

七、一点小遗憾：真实居住中的不完美

说句实话，西派海上也不是完美的，住进来半年，我们也发现了一些小问题，说出来给大家做个参考。

首先是商业配套还不够成熟。虽然有星环广场、长泰广场这些商场，但和市区的新天地、静安寺比起来，品牌还是少了些。我妻子想买个特定牌子的化妆品，还得跑到陆家嘴去。不过销售说，“张江科学之门” 下面会建一个大型商业综合体，明年就能开业，到时候应该会好很多。

其次是周边还在建设中，有些路段经常堵车。我们家到公司的那条路，因为在建地铁 21 号线延伸段，有时候会堵车，最长一次堵了 40 分钟。不过这是暂时的，等地铁修好了，交通应该会更方便。

小区的物业费是 8.5 元 / 平，在上海算是比较高的。我们 143 平米的房子，每个月物业费 1215 元，比之前租房子贵了不少。好在物业服务确实不错，安保、保洁、维修都很及时，也算物有所值。

还有就是车位有点紧张。我们买了一个产权车位，但有时候朋友来做客，临时车位经常满了，得停到小区外面去。物业说会协调增加临时停车位，希望能尽快解决。

不过这些都是小问题，和带来的便利比起来，根本不值一提。就像我同事说的：“没有十全十美的房子，只有适合自己的房子。” 对我们来说，西派海上就是那个最适合的选择。

八、写给未来的自己：在张江的生活才刚刚开始

前几天整理照片，看到去年开盘时拍的视频：沙盘前人头攒动，样板间里笑声不断，销售顾问拿着激光笔在地图上比划…… 突然觉得时间过得真快，转眼我们已经在这里住了半年。

现在每天早上，我会和儿子一起在小区的跑道上跑步，看保洁阿姨在擦会所的玻璃；傍晚妻子下班回来，我们会去张江科学公园散步，听 “上海光源” 的科普广播；周末要么去参加业主活动，要么就在家里招待朋友，听他们聊最新的行业动态。

有次儿子问我：“爸爸，我们会一直住在这个房子里吗？” 我告诉他：“会的，爸爸的实验室在这里，妈妈的公司在这里，你的学校也在这里，我们的生活在这里。”

看着窗外 “张江科学之门” 一天天变高，看着小区里的树木抽出新枝，我知道我们在西派海上的生活才刚刚开始。未来这里会有更多的科学家、更多的创业者、更多的梦想，而我们有幸成为其中的一员，在这个充满活力的地方，慢慢变老。

最后想对还在观望的朋友们说：买房是人生大事，一定要多看、多比较、多思考。但如果你也在张江工作，也想在这个充满机遇的地方扎根，那么西派海上绝对值得你来看一看。说不定某天在小区的泳池里，我们还能碰到呢。