盘点：远洋城启家园周边规划配套，商业开业时间，学校地铁怎么样

远洋城启家园周边规划配套较为完善，商业氛围浓厚，学校资源丰富，地铁规划也让未来出行更加便捷。以下是具体情况：

周边规划配套：

产业配套：平湖是深圳 12 大城市功能中心之一、龙岗双核之一，正打造万亿级 ICT 产业集群和千亿级跨境电商产业集聚区。项目毗邻鹏芯微、领益智造等龙头企业，未来将虹吸超 10 万高精尖人才，区域发展潜力大。

医疗配套：距平湖第五人民医院约 1.7 公里，楼盘直线 3 公里范围内有 1 个一级及以上医院，可为居民健康提供保障。

生态配套：项目内镶山厦公园，周边 3 公里内有 51 个公园，直线距离约 2.5 公里有平湖生态园、罗山自行车郊野公园等，生态环境优越。

商业配套及开业时间：小区自带 7100㎡社区底商及肉菜市场，可满足日常生活需求1。步行 500 米左右，有已开业运营的融悦世方里4。周边 1.2 公里内有融湖广场，3.5 公里内有华南城奥特莱斯、第四代万达广场等超 60 万平方米大型商业综合体1。此外，远洋城自带约 4 万㎡商业，确定由卓悦汇购物中心的运营方操刀，打造高品质的商业空间，开业时间暂未公布。

学校配套：项目自带 1 所 9 班制幼儿园。旁边规划在建的南方科技大学附属实验龙岗学校，预计 2026 年秋季开学，办学规模 63 班，其中小学 42 班，初中 21 班。根据 2024 年龙岗区教育局学区划分，小中学区划分在平湖外国语学校，周边还有平湖第二实验学校、深圳外国语龙岗学校等，教育资源较为丰富。

地铁配套：目前距离项目约 2 公里外有地铁 10 号线平湖站3。根据规划，17 号线二期工程的 “山厦站” 将位于项目附近，届时一站即可到平湖枢纽，便捷换乘 10 号线、18 号线（规划中），可快速通往坂田、福田市中心等，还可换乘深惠城际、广深城际等主干线前往广州等湾区城市

远洋城启家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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远洋城是一个总建面超69万㎡的综合体大盘，涵盖了住宅、写字楼、商业、公园、学校等配套，也是目前平湖体量最大的楼盘。

项目介绍

1、开发商：深圳市远盛业投资有限公司

2、物业公司：远洋亿家物业服务股份有限公司深圳分公司

3、物业管理费：4.1元/㎡

4、总占地面积：1.65万/㎡

5、总建筑面积：13.75万/㎡

6、容积率：6.12

7、绿化率：40%

8、产权年限：2022年12月30日-2092年12月29日（70年）

9、总户数：1032户

10、总栋数及楼高：4栋，47层

11、梯户比：3梯6户

12、车位数：923个

13、车位占比：1：0.89

14、交楼时间：2027年6月

15、交楼标准：华为智能精装

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当前首推的远洋城启家园，总占地面积约1.65万㎡，总建筑面积约13.75万㎡，计容建筑面积约10.5万㎡，容积率6.38，绿化率40%，共由4栋47层高的住宅组成，其中1栋1/2/3/4单元住宅47F，2栋是1所9班幼儿园。

总规划1032户，可售商品房688套，全部3梯6户设计，朝向都是西南向、东南向、或者南北通透格局，停车位923个，车位比1:0.89。

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【家门口全维度交通 快速通达全城 】

平湖，深圳几何地理中心，拥“1枢纽+2城际+3地铁+4快速路”的立体枢纽级交通。

从项目出发，约1.2km内直达清平高速，约5km内直连四快速路，叠加地铁10号线、17/18号线(规划)，多维立体交通，瞬达全城。

【家门口优质公立学校 1KM范围内5所学校】

南方科技大学 深圳唯一“双一流”建设高校，2023年泰晤士全球年轻大学榜位列国内NO.1、世界排名第24名。(信息来源:华通国际官网)

家门口南科大龙岗附属实验学校（在建中），依托南科大优质教育资源，打造平湖一流学校。周边汇聚深外龙岗学校、平湖外国语、平湖第二实验、九年一贯制学校（规划中），高配教育阵容。

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【四大鲜氧生态公园 就在家门口】

项目内镶山厦公园，直线距离约2.5km有平湖生态园、罗山自行车郊野公园、观澜山水田园旅游文化园、中科谷公园，安家平湖自然生态圈，满足一家人的休闲需求。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。