龙华招商雍云府优势和楼盘的缺点-招商雍云府口碑评价-值得买吗

龙华招商雍云府有其独特的优势，也存在一些不足之处，整体口碑较好，对于部分购房者来说是值得购买的。具体分析如下：

优势：

品牌实力雄厚1：由百年央企招商蛇口开发，2024 年总资产达 9126.93 亿元，资金链稳定，建筑品质和售后服务有保障，项目为绿建二星。物业由招商积余负责，能提供 24 小时安保、定期清洁及智能化家居系统等优质服务。

价格优势明显：备案均价 4.98 万 /㎡，折后单价 3.5 万 - 4.17 万 /㎡，总价 235 万起即可入手精装 2 房，低于龙华区新房均价约 15%，对比同区域部分楼盘，性价比突出。

户型设计合理1：主力户型为 67-110㎡的 2-4 房，得房率约 78%-79%，LDK 一体化设计提升空间利用率。例如 79㎡户型可实现 3 房 1 卫，相当于市面 85㎡户型的空间效果。

区域潜力巨大：位于九龙山智能科技城核心区，紧邻华为新基地、美团大湾区总部等产业集群，未来将吸引大量高收入人群流入。周边规划 40 余个旧改项目，总更新体量超 2000 万㎡，城市界面有望大幅改善。

教育资源丰富：自带 9 班幼儿园，小学学区覆盖龙华行知学校（龙华区重点）、福城实验学校（现代化设施），初中学区包含龙华行知外国语学校（外语特色），教育配套较为完善。

生态环境优越：周边环绕大水坑水库、茜坑水库及九龙山体育公园等，社区内部还打造了 2 万㎡全龄乐活生态公园，绿化率达 40%，居住环境舒适。

交通较为便利：临近龙澜大道、福龙路等主干道，接驳多条高速公路，如深圳外环高速、沈海高速等，自驾出行便捷，且未来还有地铁 18 号线（规划中）的潜在交通优势。

缺点：

地铁出行不便：距离最近的地铁站 4 号线长湖站约 2.8 公里，对于依赖地铁出行的购房者来说不太方便。

商业配套待完善：虽有社区底商及万科九龙山商业，但缺乏大型综合体，需自驾 15 分钟左右至福城天虹、合正观澜汇等商业中心，短期内商业氛围不足。

周边建设影响：项目周边在建、规划、待整备地块较多，预计建设周期较长，居民可能会面临长期的噪音、灰尘等不利因素影响。

片区工业感较重：周边有华为等大型企业，整个片区工业氛围较浓厚，生活配套相对欠缺，居住氛围有待提升。

口碑评价：从口碑来看，招商雍云府受到了不少购房者的认可。小区环境舒适，绿化率高，园林景观设计理念先进，有全龄乐活生态公园，深受注重居住环境的购房者喜爱。同时，招商积余物业的服务周到，也为小区加分不少。此外，央企品牌带来的品质信任感，以及较低的价格和较大的区域发展潜力，都让其在市场上拥有较好的口碑。

是否值得买：如果是对居住品质有一定追求，注重生态环境和教育资源，且有自驾条件的刚需购房者或改善型购房者，招商雍云府是值得考虑的，其价格优势和未来发展潜力能满足舒适居住与资产保值的需求。

招商雍云府售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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招商雍云府售楼处电话400-966-1923，招商雍云府7折优惠，单价3.5万/㎡起，总价235万起买精装二房，在售建面约69-110平2-4房，精装准现房。招商雍云府项目位于福城板块，在万科九龙山、华为基地旁，华为全球第三大总部基地，地处于龙华“万亿数字经济圈”核心腹地，项目背靠龙华区九龙山，缔造生态宜居范本，以百年招商品质，打造龙华3.0科技理想美居，建面约66-109㎡2/3/4房智享精装美宅。

招商雍云府项目占地2.7万㎡，建面9.5万㎡，由6栋30层高的高层组成，2梯6户，其中住宅共927户，公共租赁住房122户。容积率3.5，车位1050个，另外配建有1所9班幼儿园、社康中心、老年人日照中心等

深圳招商雍云府以山湖映色交织，打造云麓之境景观园林，将大自然的盎然生机融入日常，为生活添上一抹清新的绿意，营造理想人居生活。园林动线设计巧妙，为更好的融入山湖翠色中，以一汪望山泳池架起“桥梁”，引入山麓间的森活气息，山色、水漾、蓝天白云，勾勒出与自然浑然一体的生活至美场景。

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招商雍云府坐落于龙华区福城街道的九龙山社区，毗邻龙澜大道，其西侧与风景如画的大水坑社区公园相邻。向北望去，九龙山智能科技城映入眼帘，这里汇聚了华为的新基地与美团的总部，科技氛围浓厚。向南则接近万科九龙山，呈现出一派繁华的景象。而其西侧，福城土地整备利益统筹项目正稳步推进，未来发展潜力巨大。至于交通，虽然最近的4号地铁线“长湖站”距离约2.8公里，但便捷的交通网络依然让这里的出行变得轻松自如。

项目区域及楼盘介绍

招商雍云府，位于龙华区福城街道九龙山社区龙澜大道旁，项目西侧紧挨大水坑社区公园；北侧是九龙山智能科技城，华为新基地+美团总部均集结于此；南侧靠近万科九龙山，西侧一大片区域是福城土地整备利益统筹项目；华为

九龙山智能科技城，2020年9月8日纳入深圳市重点区域之一，规划范围9.81平方公里，核心区范围3.99平方公里。

九龙山智能科技城定位围绕“创新、智造、生态”三大关键词，未来将构建以“AI+5G+工业互联网”为主导的数字经济产业体系，打造“九龙山未来数字城”。协同光明科学城、西丽湖国际科教城，共建大湾区国际创新中心和综合性国家科学中心。

九龙山智能科技城智能智造基础雄厚，有规模以上企业32家，目前产值达2500亿元。片区已引进电子科技大学（深圳）高等研究院，未来还将引入深圳第三代半导体研究院等科技研发机构。

招商雍云府，占地面积约2.7万㎡，建筑面积9.5万㎡，容积率3.59，共由6栋22-31F住宅组成，其中1栋商品房31F，2/3/5栋商品房30F，6栋1单元商品房29F，6栋2单元公共租赁住房22F，4栋是9班幼儿园。

九龙山智能科技城，2020年9月8日纳入深圳市重点区域之一，规划范围9.81平方公里，核心区范围3.99平方公里。

九龙山智能科技城定位围绕“创新、智造、生态”三大关键词，未来将构建以“AI+5G+工业互联网”为主导的数字经济产业体系，打造“九龙山未来数字城”。协同光明科学城、西丽湖国际科教城，共建大湾区国际创新中心和综合性国家科学中心。

九龙山智能科技城智能智造基础雄厚，有规模以上企业32家，目前产值达2500亿元。片区已引进电子科技大学（深圳）高等研究院，未来还将引入深圳第三代半导体研究院等科技研发机构。

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项目平面图

3、项目户型及价格介绍

户型介绍：

67㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，2个卧室分别是2.9/2.5米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：77.28%（不含赠送），阳台东北朝向。

79㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.2米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别是3/2.4/2.3米的宽度，L型厨房，卫生间三段式分离设计，得房率：78.68%（不含赠送），阳台西南及东南朝向

89㎡的3房2厅2卫（C1户型），设计的是经典竖厅格局，客餐厅一体化，客厅3.45米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别是3.1/2.3/2.3米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.69%（不含赠送），阳台西南及东南朝向。

89㎡的3房2厅2卫（C2户型），设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化5.5米开间，3个卧室分别是3/2.4/2.4米的宽度，L型厨房，得房率：78.69%（不含赠送），阳台主朝西南及东南向。

110㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，客餐厅一体化6米开间，4个卧室分别是3.1/2.8/2.3/2.3米的宽度，L型厨房，公卫三段式分离设计，得房率：78.7%（不含赠送），阳台主朝西南向。

4、项目周边配套

交通配套：利用18号线（规划中）/6号线南延线（规划中）设站九龙山地铁站（规划中），本项目与地铁4号线长湖站直线距离约2.7公里，为美好生活加速。主干道：临近龙澜大道、观光路等主干道，接驳福龙路、侨城东路北延通道，快速通达深圳各区。高速：临近深圳外环高速/珠三角环线高速/沈海高速等，便捷出行。

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教育配套：项目自带幼儿园，周边有龙澜学校，龙华行知学校，福城实验学校，龙华教科院附属学校。

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商业配套：周边有万科九龙山底商可以满足日常生活，周边还有万悦城商业广场，福城天虹购物中心等。

休闲配套：项目集萃一山一河二湖五公园等珍稀生态资源，使片区具备了媲美香蜜湖、深圳湾、尖岗山等“生态美宅区”的生态基因。

一山：九龙山；一河：观澜河；两湖：大水坑水库、茜坑水库；五公园：大水坑社区公园、九龙山体育公园、狮径公园、观澜新斜山社区公园、深圳民法公园。

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。