并非迷信！这4个楼层再便宜也不能买，不好住卖不掉

融创中国董事长孙宏斌曾说，房价下跌的幅度如果超过了30%，那么所有房企就都死了；

潘石屹则表示，对于一般开发商而言，房价下跌的底线是20%-30%，如果超过这个底线，大多数开发商都会面临倒闭的危机。

如今，大佬说的“底线论”已破，对有房一族来说无疑是巨大损失，但是对准备买房的人来说，却是个很好的捡漏机会。

只是捡漏良机出现也不能盲目跟风，尤其是以下4个楼层，再便宜也不能碰，并非迷信，懂行已经在脱手。

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不带院子的1楼

虽然一楼出行便利，而且还会赠送院子给买家种花养草，但是如果是没有院子的一楼，销售吹的天花乱坠，也劝你别买，实在是缺点太多：

①安全隐患更大。一楼更容易出现入室盗窃等犯罪行为，一旦出现这种情况，财产损失事小，人身安全事大！

①噪音大。一楼每天会有数不尽的人来人往，车来车往，其噪音会严重干扰居住者的正常休息。

③居住体验差。一楼还存在采光差、通风不畅、潮湿等问题，相比其他楼房，居住体验更差。

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容易返水的2楼

二楼不仅包含了一楼的所有缺点，甚至还是返水的“重灾区”，因为一楼一般都是独立水管，二楼承包了整栋楼的排水，导致二楼更容易出现堵塞、水流受阻，甚至倒灌到屋内，形成返水。

一旦形成返水，就可能对我们的生活带来更多麻烦：

首先，污水溢出并渗透到屋内，导致墙壁、地板和天花板受损，几十万的装修泡汤。

其次，污水溢出导致臭气熏天，而且，带来的细菌还会对居民健康构成威胁。

最后，返水导致下水道排水不畅，给居民生活带来不便。而且修复问题时，还得中断水源供应，

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光线差的腰线层

开发商建房时会在外立面设置突出的线条，让整栋楼外观看上去更好看，但选择了这种楼层，就会给生活带来诸多麻烦：

1.影响室内采光通风。突出的腰线会让整个屋子的采光面大大减少，从而影响到屋内的光线和通风效果。

2.容易藏污纳垢。多出的腰线更容易藏污纳垢，时间久了，不仅显得更乱，而且清理也更麻烦，甚至还会散发臭味影响室内空气质量。

3、安全隐患，突出的腰线很可能会在后期出现开裂或脱落的情况，导致较大的安全隐患。

而且由于空调等设备位置被腰线占了，一般腰线层的空调只能外挂在墙壁上，如果是在低楼层，腰线+外挂空调，简直就是在给小偷制造进完美跳板，连带着整个低楼层的安全性一并下滑。

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底商楼的上一层

住在商铺上面，虽然购物比较方便，但它的缺点也是显而易见的：

1.噪音打扰。毕竟楼下都是商业街，路上行人车辆嘈杂不堪，这样的环境会严重干扰日常生活，尤其是有些店铺经营到半夜一两点，这种情况想要有一个好的睡眠，简直就是奢望。

2.卫生环境问题，不管底下商铺做的是什么行业，都会有生活垃圾，如果遇到数字好点的店家，他可能收拾的比较勤快，如果是遇到不讲卫生的，成天将垃圾堆到门口，臭味叠加苍蝇满天飞，住在底商楼上就别想开窗通风，否则臭气熏天，成天令人作呕

3.安全隐患大，如果楼下商铺做的是餐饮行业，用天然气就是必备的，万一使用不恰当，可能出现着火爆炸等事故，这种情况一旦出现，离底商最近的上一层会损失惨重。

所以奉劝你，上面这几个楼层，劝你再便宜也别买，一旦入手，就等着卖不掉也租不出去，砸手里吧！