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金地环湾城

售楼处电话：400 116 7278
开发商电话：400-116-7278，
营销中心电话：400-116-7278。

金地环湾城售楼处电话：400 116 7278，项目位于福田红树林片区，福强路与沙嘴路交汇处 ，售 楼 处：福田·红树湾壹号A座44楼， 占地面积：62404.50m2 建筑面积：1048354m2 绿 化 率：40% 容 积 率：5.20 。

金地环湾城开盘时间：2023/6 交房时间：2025年下半年 总 房 源：848户 车 位 数：1499个 户型面积：120-253-270平 ， 梯户型比：梯户 楼层状况：共10栋、总层商43-65层 物 业 费：9.8元/m2/月 物业公司：金地物业 开 发 商：深圳市金地新沙房地产开发有限公司 。

金地环湾城教育配套：规划一所72班九年学校、绿洲小学、红岭实验学校、 交通配套：地铁7号线上沙站和沙尾站都是300米、福强路、京港澳高速 商业配套：项目自身打造15万㎡自然生态型商业 医疗配套：深圳市妇幼保健院、深圳和睦家医院 生态环境：红树林生态公园、深圳高尔夫球场、福田体育公园 项目特色：地铁周边 成熟片区 配套丰富

户型解析：

01.

建面约125平A户型

3房+1多功能空间+2卫

主卧带大拐角飘窗

何谓改善？无非更大、更核心、更好的学校、更佳的品质、更便利丰盛的交通、商业等。这简直是为金地环湾城量身定制。

从面积而言，目前改善型一般需要在约120平米以上，所以我们首先来看建面约125平的A户型，住宅性质，非常好用的3房+1多功能空间+2卫。

尤其约6.7米开间双面宽大景观阳台设置，以及主卧带大拐角飘窗，外加中西厨及岛台设计，对建面约125平的户型来说非常豪华了，这才是真正的城市核心改善型户型。

分析下这个户型，约125平的A户型空间尺度很舒适：

主卧进深（含凸窗）约4.1米；

客厅旁的老人房进深也达到约3.6米，都能双边上床；

主卧还有转角大飘窗，老人房还能直接出阳台；

儿童房利用飘窗放下1.2米床和衣柜的同时，还有约1.8米的书桌和活动空间；

在市场上很难找到这么舒适好用的全优卧室产品。

比如，客厅的开间约3.75米，空间更加宽敞，带来更多活动空间。

这个户型最大的感受就是，阳台太大了！客厅与次卧带约6.7米景观双开间大阳台，既增加了客厅的容度和阳台实用性，又跃升了户型的气度与尺度，也增加了次卧的舒适度，多了一份温馨、贴心与舒心。

这个户型，拥有中、西开放式厨房，可开可合的开放式厨房减少了墙壁的存在，让室内更加地通透开阔，增强室内的光线效果；弱化了空间隔阂，餐厅、客厅、厨房区域之间的交流互动很便利，邀约亲朋好友家庭聚会非常好用。

同时，还设置了西厨岛台，可以变身轻松早餐区、备餐空间、收纳空间、红酒小酌、交流平台......

厨房的推拉门，阻尼密闭工艺、夹丝玻璃门，除了美观大方，对比普通玻璃，它的抗冲击强度要强得多。

冰箱也是嵌入式的，不存在凹陷或凸出橱柜的情况，看起来又整体又美观。

靠近入户门右侧的+1多功能空间，实际可以使用的空间约2米*2.2米，也很实用，可以根据自己的需求来打造，这在125的3房户型中很有竞争力。

主卧的空间很大，加拐角飘窗后进深更大，既增大了采光面，又增加了观景视角，同时又兼顾了室内空间舒适度，约4.1米的主卧进深（含飘窗），这才是改善型舒适主卧的配置。

客厅旁的次卧，进深约3.6米，开间约3米，可以很方便地双边上下床，还方便出阳台，很适合老人居住。此外，如果老人家喜欢在卧室看电视，这个距离也可以在墙上挂电视机。

儿童房进深约3.15米，1.2米的床紧靠着窗边。房间开间约3米，2.1米的床放下后，还可以很舒适地把衣柜放在床尾，这样一来，床边到门的实际可用进深就有约1.8米了，作为写字台+孩子活动使用，尺度都很舒适。

02.

建面约253平户型

4房+1保姆房+4卫

双梯专属电梯厅入户超豪华五阳台

建面约253平的4房+1保姆房+4卫，住宅性质，超奢阔享受型大宅。

建面约253平的面积，奢配一户两部电梯的专属电梯厅入户格局，这种设计目前已经很稀缺了，尽显豪宅公区尊贵大气，让回家充满仪式感。

进门后，映入眼帘的是南北通透的阔绰客餐厅、中西厨直连南北双景观、双开间大阳台。

如此大的空间，无论是三代人日常做饭、吃饭；还是有生意伙伴来访、家庭宴会；或者小孩的同学来庆祝生日，精致女主人闺蜜聚会，都绰绰有余。

更夸张的是，配置阔绰五阳台——客厅、次卧海景双阳台、主卧专属海景大阳台、北侧园景阳台、家政阳台一应俱全，居然合计有近15米的阳台开间，相当豪华，最大程度地满足人与景观、自然的便利交融互动。

厨房也是阔绰中西厨，开放式的西厨，与餐厅连接更显气派，能够极大提高客餐厅整体空间的利用率、视觉通透性与奢华感、舒适度。

更别说超豪华大主卧套，配置了大衣帽间和双洗手盆四件套大主卫，还独享一个景观阳台，居住舒适度极强。

03.

建面约289平户型

4房+1保姆房+4卫

配置独立玄关+鞋帽间

建面约289平的4房+1保姆房+4卫，是70年产权的真公寓产品，而且是有大阳台、有燃气的公寓。

目前市场上大部分是办公改公寓或小户型公寓，而且普遍是40年产权，项目这种70年产权的真公寓，而且带海景的大平层产品，已经很稀缺了。

相比建面约253平的户型，建面约289平的公寓户型更加舒适。尤其是客厅的尺度感很强，做出了大宽厅的设计，客厅开间达到约6米，尺度非常奢适。

进门不仅有私密玄关，还奢配独立鞋帽间，入户仪式感强；客餐厅及中西厨一体设计，室内看起来更加宽敞大气；包括设置岛台的西厨、三排操作台的奢阔中厨。

还有超大的看海阔景大阳台，休闲看海晒太阳。

这套建面约289平的公寓还可以灵活做成奢阔三套房设计。

北侧的保姆房，卫生间配置特意参照公卫标准设置，在有保姆的情况下，就是舒适的南向双套房设置；如果没有保姆的情况下，保姆房可以改为公卫和储物柜，右上角的公卫就可纳入卧室内变为稀缺的三套房设计。

主卧采用尺度更阔绰的豪华套房布置，更大尺度的主卧、四件套豪华主卫，加上约10㎡的超大明星衣帽间。

还有一点，这套建面约289平的公寓户型，两个电梯都在同一侧，入户电梯厅更像华润悦府的标准层入户电梯厅，更阔绰舒适。

04.

独特的稀缺景观

深圳湾海景+福田红树林生态公园

豪宅本质是对多重稀缺资源的占有。海景，是淘哥一直很强调的，淘哥曾总结买入深圳豪宅的九字箴言：拥抱湾区，抢占海岸线。表达的核心价值就是，城市核心+湾区海景，尽量靠近海岸线。

在海景方面，与深圳湾单一的海景不同，金地环湾城的户型的景观更丰富更有层次感，集海景、山景、公园、高尔夫球、红树林等的生态景观资源。

项目本身与深圳湾1号、悦府共享同一片海域，同时和其他项目相比，最特别的一点是项目直面永久国家级自然保护区湿地——福田红树林生态公园，不仅享受深圳湾海景，还可俯瞰红树林湿地及香港米埔开阔自然景观。

建面约253平的户型和建面约289平的户型，可以南向看深圳湾海景。

建面约125平的户型，部分单位也可以南向看福田红树林生态公园景观和海景。

要知道，深圳最顶级的物业都在蛇口-深圳湾-后海-红树林这条海岸线上，这条海岸线上的中大户型价格不低，而且放盘量稀少。

根据某中介机构发给客户的数据，2022年深圳湾的标杆豪宅部分成交数据如下：

【悦府一期】共成交7套：

①249平户型，成交2套，总价6500-6880万，单价26-27万。

②262平户型，成交4套，总价7250-8500万，单价27-32万。

③322平户型，成交1套，总价9600万，单价29万。

【深圳湾壹号】成交2套303/313平户型，总价8100-9100万，单价26-29万。

【恒裕滨城二期】成交4套228户型，总价7780-8200万，单价34-35万；成交1套277户型，总价8700万，单价31万。

【双玺花园】成交3套335户型，总价8900万左右，单价26万。

【翡翠海岸】成交1套225户型，总价5900万，单价26万。

可以看到，这些大户型基本在单价25万+，目前的放盘价也不低，例如悦府一期，中介机构App显示二手报价6500-4亿，单价26.08-78.59万/平。

金地环湾城就位于这条最值钱的海岸线上，同样也是最稀缺的海景+城市资源+大平层，未来价值很有想象力。

05.

全系高定奢装

智美精工健康生活

不仅如此，项目全系奢装品牌，由全球顶级设计团队打造。

在装修上，既保证颜值，又保证了高端品牌档次；精心设计的电视背景墙大气高端，客餐厅墙面还考虑设置木饰面进行装饰，不轻易留白墙，公区的装修档次和整体感很强。

厨电、卫浴也都是国际知名品牌，大户型厨电拟采用嘉格纳、美诺之类的国际一线品牌，卫浴也打算在当代、劳芬、唯宝等国际一线品牌中选择，小户型也准备在博士、德格、汉斯格雅、杜拉维特等等同档次的国际知名品牌中选择。

项目以智美精工打造健康生活为宗旨，为业主提供便捷健康生态的产品。在环保上达到国际高标准，拟采用更高环保标准的E0级板材，更环保健康的国际认证的乳胶漆，并且独创金地多重多方质检与品质要求，在每一道工序上保障品质。

在归家体验上打造完整的无接触健康归家系统，除了通常可见的刷脸/刷卡/刷手机/二维码无接触开启大堂门禁以外，金地环湾城大堂处的电梯都考虑设置悬浮感应式呼梯按钮，手指靠近按钮即可感应点亮，大大减少了交互接触的风险。

在户内也配置了呼梯系统，无需触碰室外按钮就可以把电梯呼到自己家楼层。车库拟配置的停车引导系统，业主随时可以清晰便捷地找到停车位。

06.

福田改善型置业的天花板

还有很重要一点，金地环湾城整个项目高达百万平米的体量，融合垂直生态、微缩城市八大业态于一体，承载了人们对于美好生活的诸多居住梦想，可以说是福田改善型置业的天花板。

金地环湾城是建面超百万平米的综合体大城，含SHOPPING MALL、总部办公、国际顶奢酒店、文娱、高端住宅及公寓、学校/幼儿园、公园绿地等超多元的八大业态，打造都会中心标杆生活。

项目的标塔设计由Foster + Partners完成，其著名作品包括加州苹果总部「Apple Park」、纽约赫斯特大厦、伦敦大英博物馆中庭、北京首都国际机场三号航站楼、香港汇丰银行总部等。

商业设计由LEAD8完成，近几年国内顶流商业，如深圳湾万象城、南京万象天地、重庆光环购物公园等高端购物中心都出自LEAD8之手。

同时项目的建筑、景观、学校设计分别邀请中标深圳湾超总规划的CUBE、知名景观事务所LCO和国际知名建筑设计公司AEDAS操刀设计。

不仅如此，项目未来大概率将引进一家国际顶奢高端酒店——嘉佩乐品牌，属于顶豪酒店。

嘉佩乐是首入大湾区，客人都定位是住“行政套房”级别以上的客群，也就是金字塔最顶端的人群，每间客房都配备专属管家提供定制服务。多年前，两大国家元首的历史性会谈就是在新加坡嘉佩乐举行。

福田『金地环湾城』售楼处

开发商售楼处电话/咨询热线：400-116-7278（中介勿扰）

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！

提前电话预约可享减免两年物业管理费！！！

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关于金地环湾城最新动态信息，如：房价，主力户型面积，最低折扣，剩余户型楼层，去化率，几号地铁哪个地铁口，周边规划，项目的优劣势以及学校的配套等等都可以致电售楼处进行了解，我们将会安排内场专业置业顾问为您答疑解惑！开发商营销中心电话：400116 7278（我们项目没有其他分机号）