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河西中部，南京楼市里的钻石地段、价值高地，每块土地都被开发商抢破头。

在这样寸土寸金的区域，中建・合玺东方推出建面约190㎡产品，以河西唯一五开间朝南四代宅，出场即成为豪宅圈里的超级爆款。

本以为，在南京豪宅市场竞争如此白热化的现在，产品已经卷无可卷，没想到，中建・合玺东方竟然还在升级迭代，再一次打破想象。

就在这两天，中建・合玺东方全新 190㎡『鎏光』样板间公开，一举成为河西中部的“产品王”与“流量王”，再次定义河西东方文化大宅的新高度。

PART 1

四大升级杀招焕新想象

这才是豪宅里的超级卷王

中建・合玺东方建面约190㎡四房两厅三卫户型，到底有多颠覆？随便说几个点，地位就无人撼动：

全球实力排名 NO.1 的 “双万亿级” 央企打造、南京豪宅爆款户型、河西首批四代宅、三房 / 四房个性化定制、河西唯一五开间朝南+四房全朝阳、客厅开间约 7.9米，秒杀同面积户型…

这种突破性的空间设计和稀缺性，每一项拿出来都无疑是一个炸裂卖点，但中建・合玺东方 190㎡户型，竟然一次性将这些超级价值拉满了，堪称 “王炸组合”。

更牛的是，它还在不断砸钱做升级迭代，将产品力拉到顶，这是只有央企才有的气魄，这种精益求精、持续精进的产品态度，誓要让河西豪宅卷到崩溃！

第一招：美学升级

走进中建・合玺东方建面约190㎡『鎏光』样板间，第一感受是更大气、更高级、更典雅。

它根植于古典文化，创新出“东情西韵”的设计手法。当很多楼盘在堆砌硬件时，它已经站在更高维度，直接卷起东方美学内核。

样板间摒弃了明面上的奢华，而是以更为克制高阶的深褐木饰面+浅灰奢石，去营造低调雅奢的基调，相比过去更加沉稳厚重。

浅灰色奢石地面，质感更温润。加上皮革与岩板的自然肌理，仿若水墨画的“留白”构图，越看越有味道。

客厅背景墙的雪山银狐岩板，模拟出《千里江山图》的层峦叠嶂，这种 “以石为画” 处理方式，堪称河西首个会 “讲故事” 的背景墙。

这次全新设计，让市场看见来自河西文化大宅的产品表达，它不是炫技，而是一场严谨、典雅的视觉体验，这种耐看型设计，也更符合高端客群的审美偏好。

第二招：材质升级

走在『鎏光』样板间里，你能明显感受到现在豪宅设计语言的进化：相比于很多房企追求的“第一眼惊艳” ，中建・合玺东方选择用东方美学引发业主的生活共鸣。

比如，奢石的应用。很多豪宅为了营造奢华体验，选择搬来整个采石场，但中建・合玺东方不一样，它只选会‘讲故事’的那一块。

现在豪宅奢石不稀缺，稀缺的是，奢石如何用得更精妙、更写意，才最见功底。

走进样板间，你会发现这里的石材 “会说话”：

客厅地面选用雅柏灰奢石，规格是定制超大尺寸，复刻出完整连贯的生长脉络，仿若一幅展开的山水长卷。

古驰黑奢石，仔细看能发现其中还夹杂着若隐若现的金砂；厨房墙面引入春序岩板，温润的基底色米色配细腻轻盈的草青纹理，治愈身心。

当其他豪宅还在比拼石材产地时，中建已将东方美学的 “写意精神” 巧妙融入石材之中，用奢石搭建起一座 “东方美学博物馆”。

第三招：场景升级

在第四代住宅产品的影响下，现在豪宅已经进入“场景革命”的时代，室内的一切都为了生活场景定制，房子不再是冷冰冰的空间，而是生活方式的容器。

在这一点上，中建・合玺东方建面约190㎡『鎏光』样板间，并没有只偏重审美展示，而是专注在实际使用场景中，作出生活方式的升级。

在样板间升级迭代之前，中建・合玺东方就对多位成交业主进行了深度调研，每一位业主的生活方式、爱好习惯都被考虑在内。

比如，玄关不仅是换鞋的地方，更是展示主人品味、建立第一印象的社交场。在样板间里，入户玄关的进深被刻意拉长，足够摆放艺术品。

比如，厨房和餐厅早就不再单单是做饭、吃饭的区域，而是家庭情感交流的重要功能区。因此中建・合玺东方选择放大厨房面宽，并且增加岛台功能，形成复合空间。

“父母在这里教孩子做曲奇，夫妻在这里共饮一杯红酒，甚至商务洽谈也可能从厨房的咖啡香开始。”这种去边界化的设计，让厨房从封闭的劳作区变成家庭情感与社交的核心。

比如，客厅更是采用全敞开式设计，变成了“客厅+休闲区”复合体，真正实现分而不隔。这种去功能化设计，恰恰满足了客户“社交场景多元化”的需求。无论是家庭聚会、朋友派对还是小型音乐会，空间都能灵活变形。

再比如，开发商改变了主卧的入口区设计，一方面扩容了衣帽间的面积，满足男女主人不同季节衣物的归置需求。一方面打造独立式浴缸，设有大尺度观景窗，泡浴时可俯瞰城市灯火，仪式感堪比五星级酒店总统套房。

在传统豪宅，很多产品更注重视觉冲击，而中建・合玺东方却能通过场景升级，重新定义豪宅里生活的时间价值。可以说，当其他项目还在卖 “房子” 时，中建已经钻研出 “可以生长的生活方式” 了。

第四招：空间升级

首先，由于河西中部开发较早，不少小区是两梯四户设计，两梯两户的几乎没有。中建·合玺东方建面约190㎡户型，为两梯两户设计，类似于一梯一户，这很少见。这为每家每户开辟出一块独立入户外玄关，极大延展了归家动线。

其次，中建·合玺东方建面约190㎡户型，整体南向面宽超21米，客厅开间约7.9米，层高约3.3米，大空间可以更好满足各个家庭、各个阶段的生活需要，灵活实用的户型，延长居住周期。

大开大合的空间，带来与洋房几乎相差无几的空间感，让四个卧室都能放置在南向，每一个家庭成员都能得到更好的采光体验。最后，据了解，中建・合玺东方建面约235㎡璞雅样板间也即将公开，值得期待。

PART 2

会所硬件+品质共建+圈层运营

这才是豪宅的越级顶配

中建・合玺东方通过 “会所场景+品质共建+圈层运营” 三重维度，打破传统豪宅 “硬件堆砌” 的圈层营造逻辑，重新定义塔尖生活的准入标准。

高端会所服务：品质生活的专属配置

会所不是配套，是塔尖生活的入场券。

中建·合玺东方从千年前的西园雅集中汲取灵感，功能上，恒温泳池、健身房、私宴厅、棋牌室等一应俱全，这种 “生活即商务” 的场景融合，正是高净值人群的核心需求。

此外，项目还业主们创造出五栋楼栋栋架空设计，总体量约2000㎡，更在其中一举开创南京千万级产品架空层的多个先河。比如，首创「五感泛会所」体系，规划图书馆、会客厅、商务沙龙、四点半学堂、轻餐饮等功能。

看得见的承诺：成立好房子品质共建小组

6月4日，中建·合玺东方“好房子品质共建小组”正式成立，并发布好房子营造体系。由开发商、施工方、业主代表、媒体组成，关键节点邀请业主现场监督，让豪宅不再是“看不见的承诺”。

这是南京豪宅市场品质升级的一个标志性事件，也是开发商严格自我要求、有实力有底气有决心把房子盖好的强烈信号。

高端圈层汇聚：建面约 190㎡前期热销

中建·合玺东方规划5栋楼，建面约190㎡、235㎡、268㎡，共206套，带六恒科技系统，是河西首座现代东方第四代住宅。

截至目前，已经吸引众多高端客户的关注和青睐，形成高端圈层。在这里，业主可以与志同道合的人交流互动，拓展人脉资源，享受高品质的社交生活，这不仅是一处居所，更是一个高端的社交平台。

PART 3

河西中部稀缺基因与改善首选

这才是豪宅硬核价值顶流

要知道，河西中部，仅次于上海陆家嘴的华东第二大CBD，本身就是土地市场里的爱马仕。金鹰世界、华采天地、IFC…这里汇聚南京最优质资源，商业、教育、医疗、交通等配套一应俱全。

随着土地资源的日益稀缺，河西中部的住宅产品更是显得弥足珍贵。这让河西中部的二手房价格足够保值增值。中建·合玺东方周边次新房，正是南京房价较为坚挺的小区，抗跌能力遥遥领先。

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