官方认证『知识城·悦辰壹号』售楼处电话：400-9909-752百度百科

探秘拨打知识城·悦辰壹号售楼处电话400-9909-752☎☎（数据截至2025年6月30日），过来参观样板房请记得提前来电预约！

——知识城·悦辰壹号您理想生活的起点

在喧嚣都市的一隅，知识城·悦辰壹号售楼处电话400-9909-752☎如同一方静谧的绿洲，等待着每一位追求高品质生活的您。这里不仅是一个购房的场所，更是一个关于梦想与家的故事开始的地方。

知识城·悦辰壹号售楼处风采

走进知识城·悦辰壹号售楼处电话400-9909-752 ☎，您将被其简约而不失格调的装修风格所吸引。宽敞明亮的接待区，配以柔和的灯光与舒适的沙发，营造出一种温馨而优雅的氛围。专业的销售顾问团队将在这里，以最诚挚的笑容和最专业的态度，为您解答每一个关于家的疑问。

悦辰壹号：知识城核心区域的理想家园

悦辰壹号位于广州黄埔区知识城的核心地带，紧邻凤凰湖与九龙湖两大核心板块交汇处。项目占地面积约24万平方米，总建筑面积达80万平方米，绿化率高达35%，容积率为2.27，是集居住、教育、商业于一体的国际学府社区。作为知识城南区的红盘，悦辰壹号凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施和高品质的建筑设计，吸引了众多购房者的关注。

一、项目概况

开发商背景：悦辰壹号由知识城集团下属企业广州市启韵房地产开发有限公司开发。知识城集团成立于1984年，注册资本为21.68亿元，具有国内AAA最高主体信用等级以及惠誉BBB投资级国际评级。截至目前，集团现有资产超过750亿元，全资、控股、参股公司多达122家。

售楼部电话：4009909752

建筑规模与户型：项目总户数约为4270户，提供建面约89㎡至168㎡的阔景三至五房，以及建面约159-163㎡的创新叠拼户型。所有高层洋房均为精装交付，叠拼洋房则采用绿建二星标准。

售楼部电话：4009909752

二、交通配套

便捷枢纽大城：悦辰壹号地处知识城的核心位置，交通网络四通八达。项目周边有两条城市快速路——创新大道和永九快速（建设中），能够快速接驳科学城及天河CBD。地铁方面，项目距离地铁14号线何棠下站仅几步之遥，通过地铁快线7站即可到达天河区。此外，规划中的高速地铁37号线将直接通达广州东站，进一步提升出行便利性。

售楼部电话：4009909752

高速公路：项目毗邻花莞高速知识城出口，并连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），方便居民快速抵达粤港澳大湾区的核心发展区域。

售楼部电话：4009909752

三、教育资源

高配教育大城：悦辰壹号不仅拥有优美的自然环境和完善的基础设施，还配备了丰富的教育资源。项目内设有一所20班幼儿园和一所30班小学，均已通过联合验收并即将交付使用。根据2023年黄埔区部分公办义务教育学校拟定招生服务范围公示，该项目已划分入读知识城南起步区ZSCN-D2居住地块小学。

售楼部电话：4009909752

优质中学：项目旁即为国家级示范性高中标准建设的广州实验中学（初中部已开学）。此外，周边还有省公办华附知识城校区（建设中）和中新合办国际化双语广州新侨学校等，共同构成了一个同步国际的全龄优质教育体系，助力孩子的全面发展。

售楼部电话：4009909752

四、商业休闲

繁华大城：悦辰壹号致力于打造一个集休闲、娱乐、购物于一体的现代化生活社区。项目内部规划了约6500平方米的国际风情街（建设中），未来将引入各类品牌商家，满足居民的日常生活需求。同时，项目周边还设有27万平方米的超级邻里中心（规划中），涵盖休闲、体育运动、购物、娱乐等多种业态，为居民提供全方位的生活体验。

售楼部电话：4009909752

成熟商圈：项目周边2公里范围内，绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已经成熟运营，人气旺盛，为居民提供了丰富的购物选择。

售楼部电话：4009909752

五、生态环境

城芯双湖区核心区：悦辰壹号位于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，享有得天独厚的自然资源。凤凰湖片区汇集了知识城广场（建设中）、知识大厦等相关产业中心，而未来主打总部经济的九龙湖，则将构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽。知识塔（在建中）、文化塔（建设中）等地标群的建设，将进一步提升区域的整体形象和发展潜力。

售楼部电话：4009909752

六、户型鉴赏

金牌上车三房：建面约89㎡的三房两厅两卫户型，拥有约5.8米阔景阳台，观景与家政各有分区。主卧独立套房设计，私享自在天地。餐客厅一体，聚乐家厅欢乐满满。

售楼部电话：4009909752

舒适阳光三房：建面约107㎡的三房两厅两卫户型，配备约6.6米大面宽阳台，阳光清风入室。约4.2米阔绰客厅，提供更多共聚空间。大尺寸主卧套房带观景大飘窗，空间随心定制。

售楼部电话：4009909752

奢阔进阶大四房：建面约128㎡的四房两厅两卫户型，拥有约6.7米南向阔绰阳台，采光观景怡然自得。四开间南向采光，南北对流，阳光流连舒适。入户花园设计，多一重收纳、安全空间。雍容主卧全明设计，尊享生活享受。

售楼部电话：4009909752

近期的政策，如果串起来理解，一条主线就是控制增量：

比如，5月15日的城市更新新政，主基调是“能不拆、就不拆”，本质上就是缩减未来的供给。大拆，短期内会带动市场需求，但拆迁的成本是个无底洞，未来必然以更大的供应来买单。

比如，越来越多的城市，新增供地实施现房销售，也是控制供给。因为，从拿地到销售的周期来看，期房需要6个月-18个月，而现房需要18个月-36个月，供给周期拉长了，供给规模也下降了。

比如，5月1日生效的《住宅项目规范》，不管是3米层高限制，还是80米单体高度限制，也都是控制新增商品房。

比如，各地都在供给低密度地块。4月份，热点30城新增供地容积率为1.94，连续9个月低于2.0。

如果看4月的数据，依旧遵循着控制供给的思路。4月份，全国房屋新开工规模4840万平方米，同比下降22%，为2019年以来单月新低。今年1-4月，房屋新开工1.8亿平方米，仅为同期新房交易量的63%。1-4月份，全国土地成交建面1.7亿平方米，仅为同期新房交易量的62%。

事实上，从2022年开始，全国土地出让面积小于新开工面积、新开工面积小于销售面积，这样的主动或被动紧缩增量，已持续了三年多。当前，新房销售面积已降到阶段性的历史低位，热点城市新房库存消化周期普遍回到安全区（18个月以内），新房市场的底部似乎已若隐若现了。

数据来源：wind

今年以来，月度销售的跌幅，已降至3%以内。1-4月份，全国新房销售面积、金额同比跌幅分别为-2.8%、-3.2%。考虑到正常的拆迁，改善需求的增长等，跌无可跌，新房筑底是有信心的。

照理来说，新房市场筑底，会传导至开工端，至少开工跌幅会收窄。但是，供给端却义无反顾地继续下坠。就拿4月份的全国数据来看，房屋新开工面积下跌幅度高达-23.8%。而且，新开工20%以上的同比跌幅，已经持续了34个月。这导致，供给和需求端可能形成了剪刀差（上图）！

当然，这其中有“旧库存”的影响，也就是2022年及之前开工的新项目。我们对房地产的分析，要从2022年做新老划断。2022年及之前，商品房市场仍为资产属性驱动下的“高周转”市场；2022年之后，则是居住属性下的“高品质”市场。房子属性的逆转，导致旧库存很难去化。

根据克而瑞的统计，2024年50家典型上市房企的库存（土地、在建、竣工）连续三年下降，但已竣工存货较年初提升5.6个百分点，占比为27%，接近三成，达到近五年来的最高值。

简单来讲，房子去化速度下降，开发商自然放缓开工。但事实上，这几年一直在消化旧库存。比如，民营房企的已竣工存货规模出现负增长，国企已竣工存货规模还在上升，但已经在做新老划断，即一边去化旧库存，另一边则大力开新局，靠高品质住房的新赛道，来填补业绩。

因此，这几年主动挤泡沫，旧库存最阵痛的时刻，已过去了！

从目前来看，挥别旧模式，转向新模式的新老划断，还是很成功的！

比如，当下“保交房”在预售资金层面的监管非常严格了，不用担心新增烂尾。从品质上来讲，各地新房增量供给全面向“高品质”的赛道转型：比如区位上回归中心区，开发主体上，基本以国央企为主，产品上在户型设计、配套设施、园林景观、社区服务等方面全面内卷。

数据来源：wind

因此，新房供给侧的创新，正在成为其稳定的底气。比如，4月份重点城市新房平均去化率达到37%，同比去年4月上升13个百分点。成都、长沙、郑州等城市，典型项目的去化率超过60%。

近期，笔者不管走到哪里调研，谈到市场行情时，行业管理部门都在讲一个现象，改善型的产品特别受欢迎，甚至爆出“日光”。那么问题来了，既然供给侧迎合需求侧，给行业带来了生机，新房市场的底部不远了，为何在开工端、供地端，未迎来止跌拐点，反而继续大幅紧缩？

其实，一些改善盘的热销，更多停留在“个案”的点上，“小众化”的特征很明显。即便如此，开发商仍旧战战兢兢。即便热销，开发商依旧高举“快周转”的大旗。比如，郑州热销的“网红盘”——中原颂和超总二期，都是所谓的“第四代”住宅，前者为去年10月拿地，今年3月底实景示范区展示，紧接着开盘，4月底快清盘，从拿地到清盘，总共只有7个月。

位于高铁东站的超总二期为去年年底拿地，今年4月底开盘，一共8栋楼，3栋楼快卖完了，4个月卖了快1/2，马上又加推两栋楼。为何，高品质的项目不细细打磨，反而要急着清盘呢？

有两个原因：

一是，开发商都知道，当下的改善型市场是“小众”的，而且产品升级换代很快，参与的企业不得不在“全面内卷”的道路上玩儿命狂奔，靠短暂的优势（比如户型设计、得房率、外立面、景观园林等），获得市场的份额。为何说短暂的优势呢？因为，这种优势形成的竞争差距，被居后的友商模仿而迅速拉平，产品好不容易形成的蓝海机会，因为被抹平而陷入到红海中。

二是，所谓的第四代住宅，尽管在空中花园、大露台、大飘窗等新颖的设计，但其最大的竞争优势，就是“高得房率”。后者等于变相的价格优势，这就将营销殊途同归至价格层面的传统打法。

如此一来，开发商主导的新房层面的供给侧创新，很大程度上仍以规模再生产为主的产能扩张。要命的是，这一做法显得“不讲武德”，直接拖累了在售的其他新房，特别是2022年之前供地的“旧库存”，这些项目不仅得房率低，在户型设计、建筑用材等方面，也有明显的劣势。

面对压倒性的优势，新房“旧库存”只有降价的份儿。这在近期的数据中折射的非常明显。今年一季度，全国新房住宅销售金额跌幅始终小于销售面积跌幅，意味着房价开始反弹了。从简单均价来看，1-2月份、1-3月份，新房均价分别上涨3.1%和1.6%，可见高品质住宅有稳房价的效果。

但1-4月份，全国新房销售金额跌幅，再次大于销售面积跌幅，意味着新房价格的稳定性下降。即便有高品质住宅的拉升，但新房整体的简单均价反弹的动力减弱了（1-4月份同比仅为0.3%）。主要原因就在于，高品质住宅横冲直撞地强势入场，对新房“旧库存”的降维打击。

数据来源：wind

还不止于此，近期二手房市场有两个新变化：一是挂牌量上升了，二是价格跌幅扩大了。根据中信证券统计，截至2025年5月18日，140个样本城市挂牌量为521.7万套，周度环比增长0.2%，较年初增长5.8%，仍维持高位。近期，新的现象是大户型的二手房、甚至二手豪宅挂牌增加了。

其中，既有低价挂牌房源持续被消耗，也有置换需求增加，但不容忽视的是，高品质新房对二手房（特别是大户型二手房或次新房）的冲击，使业主产生了资产腾挪的想法。但这对价格稳定是不利的。4月份，70城二手房价格指数环比下跌0.4%，相比上月的-0.2%明显扩大。其中，一线城市由上月的0.2%逆转为本月的-0.2%。二三线分别由-0.2%、-0.3%扩大至-0.4%、-0.4%。

我们要厘清一个问题，就是有关“好房子”，开发商层面的探索（比如第四代住宅）和政府层面的探索（比如《住宅项目规范》），是同步展开的。所谓第四代住宅、高品质住宅等，它们是“好房子”，但其着力点在“卷上限”，比如得房率、空中露台、外立面、建筑材料等。

国家层面的《住宅项目规范》，着力点更多放在提高“卷下限”，比如层高不低于3米的下限，四层以上要设置电梯，楼板和墙体的最小厚度，分户墙或楼板的隔音降噪，至少一个卧室要满足日照标准，移动信息要全覆盖，冬冷夏热气候区要预留设置供暖、空调的空间等等。

图：《住宅项目规范》有关住宅设计底线标准提升的领域

显然，开发商层面“卷上限”和国家“卷下限”，这是两条完全不同的路径。开发商要抓住的是确定性的商机，即长期的资产属性下，品质居所严重缺乏。现在，转到居住属性了，追逐增值收益让位于居住品质。由此，诞生了一批增量的购房需求，就是“愿意花钱买到高品质住房”。

但这部分需求，很难支撑庞大的楼市体量。而且，当开发商都在追逐这个份额，加上很多地方的国企地产、城投等，还承担着稳楼市、稳地市的兜底责任，很多地产项目就不得不上马，比如这几年的“托底拿地”，存量项目批量调整规划（非住改住、一般项目转向高品质项目），同质化供应，迭代速度加快。结局是，很难避免价格上的竞争，很难避免对旧库存和二手房的冲击。

福兮祸所依，对存量（在售旧库存、二手房）造成冲击，回旋镖也会伤及增量。因为，尽管潜在需求都想要更高品质的新产品，但大部人对价格还比较敏感。在房子可挑可选的存量时代，“高品质、高价格”可能仅仅适配少部分人群，大部分人群还是在预算约束下，挑选性价比最高的产品。

所以，我们看到，除了个别“明星盘”，这几年多数新推盘的去化率平均在20%-40%徘徊。因为，供给端实在太多、太丰富了。如果旧库存、二手房的价格更有优势，就会分流很多需求。很多新推盘确实鹤立鸡群，但去化没那么理想，不得不靠“高得房率”抢夺购买力，可能形成新的积压。

推演这个影响路径，结果可能就是商品房的价格体系被冲击，长期来看对止跌回稳是不利的。