最新西安买房攻略，来了！

今天中午的直播，海哥通过对各区域发展目标等价值解读，让很多纠结买房选哪个区域的朋友心中，有了更明确的答案。

那么接下来，楼市新周期下各区域的置业都有哪些选择？哪些区域性价比高、选择多？哪些区域虽然房源少但产品优？我们（公众号：四海为家）也给大家制作出了一份买房攻略。

近30宗存量宅地

高新·未央新选择多

关于买房这件事儿，很重要的一点自然是明确自己想要未来生活的区域。但区域内除了在售项目外还有没有新选择？此时就要注意已经成交的存量宅地信息了。

在本周的视频中，我们（公众号：四海为家、视频号：四海为家001）其实就对此有过解读，今年上半年能够看到的项目，很多决定权都在去年。因此上半年这些已成交的住宅用地就成为下半年楼市的重点关注对象。

梳理今年1-6月的西安土地市场，67宗开发地块被供应，其中主城住宅用地供应33宗，实际成交28宗共1390.12亩，新城、长安、航天、港务、高新各有一个终止出让。对比去年同期31宗成交共计2117亩的成绩来看，今年房企拿地谨慎了很多。

回到各区域的成交摘地信息来看，上半年10个区域均有新的住宅地块供应。

从地块数量来看，高新、浐灞国际港·港务和雁塔均有5宗住宅地块成交，选择较多，但这里要注意浐灞国际港·港务目前中铁建摘得地块6月已经推售，是最近热度很高的。

高新的5宗地块目前均未亮相，其中地建嘉信、金茂代建等项目已经公示了案名信息，绿城6月中下旬刚刚摘得地块虽然暂时还没有公示案名信息，但从位置和绿城在高新的海棠系来看，大概率会是海棠六章。

雁塔的5宗地块中，信达雁熙雲著的补充地块和保利天瑞的两宗地块已经是熟悉面孔，其中保利天瑞我们还通过视频带大家实地了解了项目信息。

目前，四川邦泰+陕西碧玺房地产两宗地块还没有公布太多信息，感兴趣的朋友可以继续关注我们（公众号：四海为家），后期项目的更多动态我们也会及时通过稿件、视频进行输出。

这么来看，3个拿地数量较多的板块中，高新还是最值得关注的。而除此之外未央上半年的3宗地块也是值得关注。

这三宗地块有位于城市更新重点板块也有位于城改区域。绿城和保亿摘得的地块都位于红旗铁路公园附近，属于团结片区，也对城市更新有极大的作用。

而枣园城改项目目前也是成交了首宗涉宅用地，目前这宗地块也没有更多信息公示，但两个关注度极高的板块供应住宅地块，不仅对区域人居置换有推进作用，也对未来区域界面提升有助力作用。

浐灞国际港、高新、雁塔和未央这四个区域外，曲江大明宫也是终于供应，后续给区域增添了新选择，当然曲江也有中铁·云章值得期待。

整体来看，下半年目前已知的近30宗住宅用地中，高新和未央的新选择相对较多，尤其是区域还有诸多品牌房企，如金茂、绿城、保亿、地建嘉信、邦泰等等，感兴趣的朋友多多关注。

14区置业最新数据

买房门槛差距大

住宅用地供应成交，奠定了下半年新盘的选择，而回到住宅推售来看，上半年的产品面积分布和购房门槛，更便于大家结合自己的预算进行置业选择。

这里需要注意，我们（公众号：四海为家）目前统计的是备案均价信息，目前多个项目销售过程中还会有案场优惠，因此实际成交价格会更有性价比。

上半年，西安共计14个区域供应2.1万套房源，整体均价在21088.62元/㎡。结合各月价格来看，还是处在稳定的状态。

整体占比较大的面积段目前依旧是140-150㎡，因此能发现目前西安的整体购房首付门槛在44万元左右。

不过能发现，建面约140-150㎡已经不再是绝对领先，100㎡左右、120㎡左右和130-140㎡的房源占比已经相差不大。

当年导致这一原因，一方面是因为现在房源的高得房率让很多购房者乐于选择较小面积，毕竟实得率比较高；另一方面，现阶段很多中小户型的社区，无论是产品品质还是社区规划来看，都有了升级，刚需类的社区也有改善的居住品质，性价比更高自然也吸引购房者。

整体来看，140-150㎡房源占比量较大的区域以曲江大明宫、航天基地为主，此外高新、浐灞国际港的港务和浐灞两板块也均占比超过20%，建议考虑这个面积段的朋友，优先关注这几个区域。

再看≤140㎡的房源占比，其中未央、莲湖两区域超过80%的房源都是140㎡及以下，而曲江由于曲江金茂府个别几套＜140㎡的房源，因此只占比0.26%，其余均是200㎡左右的大改善。

按照这个房源占比来看，想买中小面积户型，多多关注未央和莲湖两个区域。结合上面的成交住宅用地来看，未央下半年或许还会有3个新盘上线，可以保持关注。

而＞150㎡的房源占比中，曲江新区一骑绝尘，并且多是200㎡及以上的户型，高端改善重点看曲江，除了金茂双子外，马上邦泰新盘也将亮相。而曲江大明宫、航天基地、高新三区域大面积户型占比也相对较多，追求大面积品质改善，重点关注。

面积占比的趋势之外，大家还可以根据各区域的置业主力门槛进行购房选择。结合上半年各区域的均价变化和主力面积，我们（公众号：四海为家）也为大家梳理了最新各区域的购房门槛。

整体来看，目前除了高新、曲江和曲江大明宫170㎡及以上的房源面积占比较高外，更多区域还是以140㎡左右或更低的产品为主。再加上均价趋稳、案场优惠，下半年如果有置业计划，抓紧行动吧！

下半年你会买房吗

你会选择哪个区域

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