产业物流一周回顾｜外高桥拟以上海19万平米工业厂房发行不动产ABS

外高桥拟以上海19万平方米工业厂房发行不动产ABS

6月30日，上海外高桥集团股份有限公司关于开展持有型不动产资产支持专项计划申报发行工作的公告。

公告显示，为积极响应国家政策号召，盘活存量资产、通过资产证券化方式充分释放存量资产的潜在价值，外高桥拟作为原始权益人，开展中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划的申报发行工作。

专项计划名称为中信建投-外高桥集团持有型不动产资产支持专项计划（暂定名），原始权益人为上海外高桥集团股份有限公司，底层资产为外高桥间接持有的标准厂房项目。具体规模根据底层资产估值和最终发行结果确认。

发行对象为专业机构投资者，其中原始权益人或其关联方认购10%-20%份额。

据悉，底层资产为外高桥间接持有的“H10地块(111#-122#)标准厂房”、“G15地块(68#、70#、72#、77#)标准厂房”、“H14地块(89#)标准厂房”、“H1地块(101#-103#)标准厂房”4个工业厂房项目，均位于上海市外高桥区域，合计建筑面积约19.06万平方米。

外高桥表示，通过开展持有型不动产资产支持专项计划，公司将进一步盘活存量资产、释放存量资产的潜在价值，有利于促进公司在产业园区开发运营领域投资的良性循环，打通全生命周期发展模式，促进持续健康平稳运营，增强公司可持续经营能力。

中新集团2025年第一期科技创新公司债发行完成 规模10亿元

7月3日，中新苏州工业园区开发集团股份有限公司发布公告，宣布其2025年面向专业投资者公开发行科技创新公司债券（第一期）的发行结果。

中新集团此次发行的债券简称为“25中新K1”，债券代码为243160.SH，发行规模10.00亿元人民币，票面利率为1.75%，认购倍数达4.73。

在承销机构参与情况方面，东吴证券股份有限公司作为牵头承销机构并未获配本期债券。联席承销机构包括星展证券（中国）有限公司和星展银行（中国）有限公司，其中星展证券（中国）有限公司同样未获配本期债券，而星展银行（中国）有限公司认购获配3000万元人民币，认购利率为1.70%。

南方润泽科技数据中心REIT询价完成 7月14日起发售

7月2日，南方润泽科技数据中心封闭式基础设施证券投资基金发布基金份额发售公告。

该基金已获得中国证监会注册，场内简称为南方润泽科技数据中心REIT，基金代码180901，属于基础设施证券投资基金，契约型封闭式，存续期限为50年。

询价报价结果显示，共收到131家网下投资者管理的728个配售对象的询价报价信息，最终确定基金份额发售价格为4.50元/份。

本次发售规模为10亿份，其中初始战略配售基金份额数量为7.00亿份（占70%），网下发售2.10亿份（占21%），公众投资者0.90亿份（占9%），预计募集资金总额约为45.00亿元（不含认购费用和利息）。

网下投资者包括证券公司、基金管理公司等专业机构投资者，认购时间为2025年7月14日至2025年7月15日。

根据公告，南方润泽科技数据中心REIT在深圳证券交易所上市交易，不接受申购、赎回及转换转出业务申请。华泰联合证券有限责任公司担任财务顾问，南方基金管理股份有限公司为基金管理人，招商银行股份有限公司为基金托管人，中国证券登记结算有限责任公司为登记机构。

中金亦庄产业园REIT连续3个交易日收盘价累计涨幅10.38%

7月1日，中金亦庄产业园封闭式基础设施证券投资基金发布公告，涉及停复牌及基金通平台份额转让业务的暂停与恢复情况。

公告显示，2025年7月1日，中金亦庄产业园REIT在二级市场的收盘价为3.903元，连续3个交易日的收盘价累计涨幅达10.38%。

基金将于2025年7月2日在上海证券交易所开市起停牌1小时，并于10:30复牌。同时，基金通平台的份额转让业务也将在同一时间暂停1小时，随后于10:30恢复。

在基础设施项目经营业绩方面，中金亦庄产业园REIT包含N12项目和N20项目，总建筑面积达到12.86万平方米，可租赁面积为12.29万平方米，截至2024年12月31日的出租率为84.32%。

京东产发与阿布扎比机场自由区合作 投资中东首个7万平米智慧物流枢纽

近日，京东产发与阿布扎比机场自由区合作签约，双方将共同开发与运营位于阿布扎比机场自由区的高标准物流基础设施。

这是京东产发在中东区域的首个自建项目，该智慧物流枢纽建筑面积约7万平方米，预计2028年投入运营。项目建成后，将满足当地跨境电商需求。

京东物流首个墨西哥自营海外仓开仓运营

5月14日，京东物流在墨西哥首都墨西哥城宣布首个自营海外仓正式开仓运营。

该仓库占地面积超过4万平方米，主要为一家国际知名快时尚电商企业在墨西哥提供仓储物流服务，目标是实现商品最快1日内送达，提升墨西哥消费者的购物体验。

京东物流此次海外仓的建立，不仅服务墨西哥本土企业与消费者，还计划以墨西哥为起点，进一步在南美洲扩展其供应链物流网络。

同时，京东物流与墨西哥本土知名企业集团达成全方位合作，共同在仓储、运输等领域展开合作，并利用合作伙伴的仓储资源，提供整体运营管理服务。

此外，京东物流还将与墨西哥合作伙伴共建大件配送网络，推出大件送装一体化服务，以补足当地大家电、家具送装服务的短板，为本地物流客户提供更高效的运输服务。

菜鸟升级亚太10个海外仓 覆盖区域当日出库率达99.9%

7月2日，菜鸟全球供应链宣布亚太海外仓全面升级，覆盖新加坡、马来西亚、泰国、印度尼西亚、菲律宾、越南、日本、韩国、澳大利亚、中国香港等10个核心国家和地区。

此次升级标志着菜鸟成为亚太地区仓库面积最大、仓配覆盖最广的中国物流公司。共计20多个海外仓支持当日出库订单达成率99.9%。

ESR：将于7月3日撤销联交所上市地位

7月2日，ESR集团有限公司发布联合公告，宣布了公司私有化进程的一系列重要进展。

根据公告，ESR的私有化提案已根据公司法第86条通过协议安排的方式获得批准，并于2025年6月30日正式生效。该协议安排于6月20日获得法院批准，且无修订。法院颁令副本已于6月30日送交开曼群岛公司注册处长进行登记。购股权要约及奖励提案也于同日成为无条件。

在购股权要约方面，截至6月30日下午四时三十分，ESR已接获7799856份一级购股权、4825168份KM购股权及16596000份首次公开发售后购股权的有效接纳，合计占购股权总数约99.3%。这标志着私有化进程中的关键一步已顺利完成。

撤销ESR在联交所的上市地位预计将于7月3日下午四时正（香港时间）生效。根据协议安排，涉及现金选择的现金权利支票及涉及股份选择的EquityCo股份的电子股票将尽快寄发或电邮给相关股东，且不迟于7月10日或之前。同时，购股权要约项下的有效接纳款项及奖励提案项下的付款也将于7月10日或之前寄发或进行。

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