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项目基础信息：

【项目名称】琅玥湾佳园

【开发商】深圳市海越锦实业发展有限公司

【项目地址】南山区招商街道赤湾三路与赤湾六路交汇处

【占地面积】约1.1万㎡

【总建筑面积】约7.5万㎡

【建筑类型】2栋住宅

【可售套数】约380套

【产品面积段】建面约113-124-129-167㎡2-5房及少量顶复

【梯户比】5T5/4T4

【容积率】4.77

【使用率】约80%

【车位】330个，1:0.87

【楼层高】共两栋,48F/25F

【交楼时间】25年10月精装交付

【产权年限】70年

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【跃级高品质产品 C位一线海景】

• 低密板楼：板楼设计，户型方正，南北通透，倚山瞰海的低密住区。
• 一线海景：天生C位，是赤湾住宅群组团的首排，享一线无遮挡海景。
• 纯居业态：纯粹居住地块，无回迁房、保障房、商业、办公等其余业态，生活圈层更纯粹，营造更高格居住氛围 。

• 先锋立面：大面采用灰色铝板和三层超白low-e 玻璃类幕墙，提高建筑的安全性、腐蚀性和耐久性，确保建筑形体的美观，公建化先锋立面，品质历久弥新。

• 豪华梯户比：1：1的豪华梯户比，31F以下5梯5户，31F以上4梯4户，私密性更强，居住更舒适，出入从容有序。

• 归家礼序：三重尊奢归家，主入口前设置迎宾广场，拾级而上，入社区后景致相依，酒店式的归家奢华大堂，营造归家尊崇仪式感。

• 社区园林：约4300㎡社区园林，以“海岛花园”为主题，营造多个岛状特色空间组团，皇家园林移步移景的设计打造手法，独一无二的滨海花园体验。

• 全维社区：社区内配备了阳光双泳池（儿童＆成人）、阳光草坪、全龄儿童活动区、四大主题多功能泛会所等社区活动场所，满足业主休闲生活所需。

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交通配套

深圳半岛擎峯的交通配套十分便利。项目紧邻赤湾站，这是2号线与5号线的交汇站，通过此站可以便捷地到达前海、宝中、蛇口以及深圳湾等深圳核心区域。此外，项目还靠近12号线左炮台站，并且规划有未来的地铁24号线和28号线。

自驾出行方面，项目通过小南山隧道或港航路可以快速连接到兴海大道，从而连通前海、后海、宝中等重要区域。项目周边还有兴海大道、南海大道、望海路、妈湾跨海隧道（建设中）等多条干道环绕，出行条件十分优越。

除了地铁和自驾出行，项目还紧邻深圳宝安国际机场和太子湾邮轮母港，可以快速到达国内外多个城市。此外，等到深港西部通道铁路建成后，将大大缩短香港和深圳之间的通勤距离，为居住者提供更加便捷的跨境出行条件。

教育配套

深圳半岛擎峯的教育配套也十分完善。项目直线距离约280米处有公办九年一贯制南二外赤湾学校，该校有41个班，其中小学26班，初中15班。此外，项目周边还有深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，建设中）以及两所九年一贯制学校（规划中）。

对于国际教育需求，项目周边还有多所国际学校，包括南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、深美国际学校等。这些学校提供了从幼儿园到高中的全方位国际教育服务，满足了不同家庭的教育需求。

生活配套

深圳半岛擎峯的生活配套同样十分丰富。项目楼下自带约4.2万平方米的商业综合体（赤湾汇），将引进知名运营商统一运营。此外，项目还紧邻太子湾K11购物中心（在建中），这是亚洲旗舰店，将提供高端的商业购物体验。

项目周边还有多个商超，如人人乐、华润万家、惠生活等，满足日常购物需求。同时，项目还靠近海上世界等高端商业区，可以享受到更加丰富多样的商业配套服务。

在休闲方面，项目周边有多个公园环伺，包括大南山生态郊野、小南山生态郊野、月亮湾公园、青青世界景区、兴海公园等。这些公园不仅提供了优美的自然环境，还丰富了居住者的休闲生活。

休闲配套

三山为庭：大南山，负氧离子浓度高达5000/cm³，与小南山、赤湾山三山林立，城市绿肺环抱，轻松鲜活富氧呼吸。
一海为院：伶仃洋天然在侧，黄金海岸线前沿占位，感受妈祖文化、见证郑和下西洋的远航足迹。
七园为邻：约2公里范围内，有大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺。
人文沉淀：项目周边遍布历史遗迹，有文天祥纪念公园、天后宫、赤湾烟墩、左炮台等，见证宋明清三个时代的历史印记。

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户型介绍

B户型：113㎡3房2厅2卫

C户型：124㎡4房2厅2卫

D2户型：167㎡5房2厅3卫

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2.资料中所载房屋面积均为建筑面积，最终面积可能存在差异。

3.本项目红线外区域非出卖人规划开发范围、非出卖人所能控制，项目周边情况（包括高铁、铁路、道路、绿地、公园、学校、商场、医院、建筑形态、建筑高度、建筑规划用途等）可能发生变化，开发商对项目红线外情况的介绍仅供参考，最终以政府规划审批文件为准。

4.买卖双方权利义务以双方签订的《商品房买卖合同（预售）》（含附件、补充协议）及《置业指南》等签约文件约定及政府最终批准文件为准。

5.首开优惠具有时效性，具体优惠政策以开发商制定的细则为准，详情请垂询售楼处，敬请留意最新资料。