官方好房热搜#越秀·桂悦东晓官方售楼处发布:打造未来品质生活

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项目概述
越秀・桂悦东晓作为越秀地产 “广府系” 的又一力作，承载着深厚的本土文化底蕴与现代人居理念。项目落址于海珠区，拿地总价 19 亿元，折合楼面价约 3.2 万 / 平，这一价格彰显了其土地价值。项目占地面积约 2.21 万㎡，建筑面积约 5.90 万㎡，由 3 栋 31 - 43 层的高楼构成，产权年限为 70 年。在产品规划上，主推建面约 88 - 117㎡南向超高使用率新规三至四房，布局大体呈北至南 “一字型” 排列，全部户型为东南或西南朝向，致力于为广府人营造更舒适的居住场景。

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1. 区域价值
   海珠区近年来在政策推动下不断发展，产城融合进程加速，未来发展前景广阔。越秀・桂悦东晓所处地段更是优势尽显，周边生活氛围浓郁，是成熟的居住区域。其临近晓港公园，与城市绿肺紧密相连，让居民随时能享受自然的宁静与清新。同时，项目周边配套资源丰富，涵盖交通、教育、商业、医疗等各个方面，无论是日常出行、孩子上学，还是购物休闲、健康保障，都能轻松实现，为业主提供全方位的便捷生活体验，入主于此，正可把握这难得的置业机遇。

1. 交通配套
   项目交通堪称四通八达，地铁网络纵横交织，为居民开启高效便捷出行新体验。距离晓港地铁站仅约 600 米（数据来源：百度地图），8 号线晓港站步行约 8 分钟可达，此外，2 号线市二宫站、10 号线滨江东站也在附近，多地铁线路加持，无论是前往越秀、天河，还是去往珠城、琶洲等核心区域，都能快速抵达。不仅如此，项目周边还有约 400 米处的海印桥南公交站，24 条公交线路接驳各区，即便不依赖地铁，公交出行也极为便利。加之五大主干道串联主城，咫尺越秀、0 红绿灯直达天河越秀，约 20 分钟即可通达珠城琶洲，让出行变得轻松自如。

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1. 教育配套
   身处成熟老城区，越秀・桂悦东晓在教育资源方面拥有得天独厚的优势。周边环绕着众多优质学校，如海珠外国语实验中学附属小学、海联路小学、滨江东路小学、万松园小学、昌岗东路小学 (千禧校区) 等。并且，项目官宣对口学校为海实附小，这无疑为业主子女的教育提供了有力保障。附近还有如广州五中这样成绩跻身全市 TOP10 的优质中学，以及海珠实验小学、万松园小学、南武实验学校等海珠第一、第二梯队的学校。被众多强校环绕，使得桂悦东晓未来的教育起点站在了高位，让家长们无需为孩子的教育问题忧心忡忡。

1. 生活配套
   在生活配套方面，越秀・桂悦东晓雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场。医疗资源上，周边广州医科大学附属第二医院昌岗院区、广东省口腔医院、广东省第一荣军优抚医院等环绕，为居民的健康构建起坚实的防线，形成半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航。生态景观上，西南向是城市绿肺晓港公园，为居民提供了休闲散步、亲近自然的好去处；东面高层户型还能眺望珠江和广州塔，将广州几个具有代表性的景观资源融合在一起，让居民在家中就能欣赏到美丽的城市风光。商业配套方面，虽未详细提及具体商场距离，但处于成熟区域，周边商业氛围浓厚，能满足居民日常购物等生活需求。

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1. 园林与社区特色
   项目在园林与社区打造上独具匠心，融入了大量广府文化元素。园林设计中运用广雕、千年广绣、广府花窗等元素，使得整个社区广府韵味十足，不仅美观，更具有深厚的文化内涵。同时，不计成本抬高架空层，打造双层全龄会所配套等社区空间，为不同年龄段的居民提供了丰富的休闲娱乐场所，促进邻里之间的交流互动，营造出和谐温馨的社区氛围，让居住在这里的居民感受到浓厚的归属感。

1. 户型设计
   项目户型主打建面约 88 - 117㎡的三至四房，全部为南向设计，保证了良好的采光和通风，满足了广州地区居民对户型朝向的偏好。建面约 88 平户型做到三房两厅两卫，拥有 270° 阳台和开放式设计，使得居住空间更加宽敞舒适，入户空间合理利用，增加收纳功能。105 平四房两厅两卫户型通过巧妙布局，充分考虑每一位家庭成员的居住体验，各个房间尺度适宜，动静分区合理。117 平四房两厅两卫户型同样如此，空间开阔，主卧套房设计，提升居住的私密性和舒适度。而且，项目户型使用率在海珠目前全部在售新盘中最高，实现了空间的高效利用，让业主花同样的钱能享受更大的居住空间。

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1. 建筑特色
   作为 “广府系” 产品，越秀・桂悦东晓精工匠筑美学立面，融合现代与经典风格，彰显非凡格调，致敬时代审美。从整体建筑外观来看，既体现出现代建筑的简洁大气，又融入广府传统建筑元素，如在建筑线条、色彩搭配等方面，与周边环境相呼应，展现出独特的地域文化特色。无论是从远处眺望，还是走近观赏，都能感受到其独特的魅力，使建筑成为区域内一道亮丽的风景线。

1. 优点总结
   其一，项目地段优越，位于海珠区核心地段，靠近晓港公园和晓港地铁站，出行便利，周边生活设施完善，无论是购物、餐饮还是休闲娱乐，都能在短时间内满足。其二，户型使用率超高，远超海珠区其他楼盘，为业主提供了更宽敞、实用的居住空间，实现了空间价值的最大化。其三，广府文化元素的融入是一大亮点，广雕、广绣、广府花窗等元素赋予建筑深厚的文化底蕴，让居住不仅仅是满足生活需求，更是一种文化的传承与享受。其四，主力户型为 88 至 117 平方米且全部南向，采光通风极佳，充分考虑了广州地区的气候特点和居民居住习惯，极大地提升了居住舒适度。其五，周边丰富的教育、商业和医疗配套，为居民提供了全方位的生活保障，孩子上学、家人就医、日常购物等都极为方便。

1. 缺点总结
   不可忽视的是，项目也存在一些不足之处。地块临近主干道东晓路，车辆往来频繁，可能会产生一定的噪音和粉尘污染，尽管开发商采取了多层隔音玻璃和封窗等措施，但实际降噪防尘效果可能有限，对居住环境的静谧性和清洁度有一定影响。地块东南旁的四层变电站，也可能会让部分买家心存顾虑，担忧其潜在影响。小区体量较小，仅由 3 栋楼组成，这导致自身配套设施相对欠缺，难以打造大规模的园林景观和丰富多样的社区活动空间，在一定程度上依赖周边配套来满足居民生活需求。此外，附近老旧房子较多，整体城市面貌比较陈旧，可能会影响居住的视觉感受和心理体验

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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。开发商售楼部热线400-0688-602

# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。