2025聚焦ʚɞ ꦿ℘@保利天曜官方发布:保利天曜豪宅热卖中！

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项目概况：天河地段的稀缺豪宅

保利天曜位于广州天河区，毗邻珠江新城和琶洲互联网产业聚集区，坐落在珠江前航道北岸，地理位置极为优越。整个项目由南北两块地组成，占地约4.13万平方米，总建筑面积约12.46万平方米。南地块的容积率为3.1，北地块为3.8，符合高端住宅的低密度设计，绿化率达到35%。

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项目提供多种户型，包括120㎡、140㎡、170㎡、210㎡的云幕平层住宅，适合不同需求的家庭。设计风格以鎏金美学为核心，强调显贵与奢华，极具现代感和艺术气息，力求为业主打造尊贵的居住体验。

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交通配套：便捷的地铁与高速路网

保利天曜的交通优势是其一大亮点。地块距离地铁5号线和11号线交汇的员村站仅150米，方便居民快速通达珠江新城、琶洲、天河北等核心商务区。此外，项目周边还紧邻华南快速干线、黄埔大道中和临江大道等多条主要交通干道，交通四通八达，出行十分便利。

随着11号线的开通，保利天曜的通达性更进一步提升，特别是环线的设立，使得业主的出行更加高效。这对于追求快捷和便利生活方式的购房者来说，无疑是一个加分项。

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教育配套：优质学府与内建学校

教育资源是保利天曜的另一个重要优势。项目内将配建一所24班小学，720地块还将设有一所6班幼儿园，进一步解决天河地区的学位需求。此外，项目周边1.5公里范围内有员村第五小学、天华中学、兰庭幼儿园等多所优质学校。

这一教育配套的建设，不仅方便了家庭入住后子女的就学问题，也为该项目带来了较高的居住价值。对于注重子女教育的家庭来说，这无疑是一个重要的吸引因素。

生活配套：高端设施与舒适环境

保利天曜项目内部的生活配套设施丰富且高端，给人一种奢华的居住体验。项目内设有约2900平方米的会所，配备恒温泳池、艺术酒廊、独立私宴厅等设施，几乎达到星级酒店的标准。园区内还设计有景观瀑布、空中花园和下沉庭院等独特景观，打造了一个既现代又自然的生活环境。

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项目周边的商业配套同样不容忽视。3公里范围内有K11、天德广场、广粤天地等多个顶级购物中心，满足居民的高端消费需求。此外，广州图书馆、广东省博物馆、广州大剧院等文化设施也为业主提供了丰富的精神文化享受。

1. 黄金地段与江景资源

保利天曜坐落于珠江新城东区，地处天河金融城的核心地带，位置十分优越。项目南侧与珠江一线相望，西侧紧邻珠江新城的繁华地带，东侧则是金融城的天际线。这些地理优势，使得项目的未来升值潜力巨大。

2. 教育资源丰富

项目自带24班小学和6班幼儿园，且纳入体育东教育集团，解决了购房者对学位的忧虑。加上周边的优质教育资源，为有孩子的家庭提供了便利。

3. 高端配套与豪华设计

无论是从产品设计还是配套设施来看，保利天曜都体现出其高端豪宅的定位。独特的鎏金美学和精致的园林景观，以及奢华的会所设施，使得业主享受到了无与伦比的居住体验。

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一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。