深圳：盛合天宸家园官方营销中心电话（开发商已认证）400电话！

盛合天宸家园

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盛合天宸家园——程绍正韬大师& 国企江苏华建联袂打造东方美学品质人居，目前剩下少量建面约108-137平四房产品，位于宝安区航城街道黄田路和航空路交汇处东北侧，处于前海·空港双核一级经济辐射圈，地铁一号线固戍站、十二号线、穗莞深城快线环伺，悦享多重成熟配套，千万级城市更新旧改，娱乐出行生活便捷，未来发展潜力巨大

盛合天宸家园售楼处电话【官方认证】☎☎：400-966-1923（中介勿扰）

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深圳宝安【盛和天宸】

现楼现楼，即买即入住！

纯居品质标杆！3.33低密！

双入口设计，苏式央景园林！

程绍正韬匠造，大家巨作！

精装现楼四房，超高使用率！

约83-93㎡舒适三房

约108㎡大四房

约137㎡四房三卫双套间

最新消息：

【盛合天宸】直降最高65万/套，大师设计，品质标杆，看过都说好，宝安100％实用率现楼！

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一、项目概况：低密现房，大师手笔

作为宝安航城板块的稀缺现房项目，盛合天宸家园由台湾建筑大师程绍正韬操刀设计，国企江苏华建承建，以“东方美学+品质人居”为核心理念，打造了424套精装住宅。项目占地约1.35万㎡，容积率仅3.33，绿化率高达40%，是片区罕见的低密度社区。目前所有楼栋已实景呈现，即买即住，规避了期房交付风险。

核心参数一览

• 户型
• ：主推77-137㎡三至四房，得房率近100%
• 价格
• ：单价5.8万/㎡起，总价470万起（部分特价房源），均价约6.7万/㎡
• 交付标准
• ：全屋精装，配置日立中央空调、西门子厨电、TOTO卫浴等一线品牌
• 物业
• ：民合物业，物业费5.8元/㎡·月
• 车位比
• ：1:1.06，地下两层共450个车位（含150个充电桩）

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二、地段与交通：双核辐射，立体路网

项目位于宝安航城街道黄田路与航空路交汇处，坐享“前海+空港”双经济圈红利，未来承接两大核心区产业与人口外溢。

交通配套

• 地铁
• ：1号线固戍站（步行约1.3公里）、12号线桃源居站（在建，步行约1.5公里）
• 自驾
• ：5分钟上京港澳高速，10分钟直达前海，20分钟抵宝安机场
• 城际
• ：深大城际、穗莞深城轨环绕，快速串联大湾区核心城市

评价：地铁通勤稍显不足，但自驾优势显著，适合有车家庭；远期12号线开通后将改善轨交短板。

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三、周边配套：成熟与潜力并存

商业

• 近距离
• ：航城里购物中心（约400米）、新天地购物广场（2公里）
• 中高端
• ：6公里内覆盖大仟里、壹方城、海雅缤纷城等大型综合体

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教育

• 学区
• ：小学划片航城学校（步行300米），初中共享航城学校与海湾学校学位（积分制，存在分流风险）
• 国际教育
• ：2公里内中澳实验学校（12年一贯制私立）

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生态

• 公园群
• ：西湾红树林公园（3公里）、铁仔山公园（4公里）等六大生态绿地环绕
• 文体配套
• ：航城文体公园（在建，约2.8公里）

医疗

• 深圳市五洲中医院、宝安中心医院等三甲资源均在3公里范围内

评价：生活配套成熟，但大型商业依赖外部辐射；航城学校中考成绩位列深圳前40，教育性价比突出。

四、产品解析：得房率逆天，户型设计亮眼

主力户型推荐

1. 建面108㎡四房

• 双龙抱珠格局，客餐厅一体化设计，南北通透
• 总价645万起，适合二胎家庭或三代同堂

1. 建面137㎡四房三卫

• 双套房设计，主卧带独立衣帽间及卫浴，私密性极佳
• 总价828万起，改善型客户首选

亮点：全屋无主灯设计、LOW-E双层中空玻璃窗、装甲防火门，细节彰显品质。

五、客观评价：优势与痛点并存

核心优势

1. 现房安全
2. ：规避烂尾风险，即买即住，所见即所得
3. 低密舒适
4. ：3.33容积率+40%绿化率，优于同片区竞品
5. 性价比突出
6. ：单价较周边二手房（约6.2万/㎡）存在倒挂，部分特价房折扣力度大
7. 旧改潜力
8. ：紧邻领航城百万平旧改，未来城市界面升级可期

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深圳购房限购限贷政策及税费政策

根据2025年深圳最新政策，二手房交易税费主要涉及以下税种及标准：
一、买方承担税费

1. 契税

首套房： 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：1.5%

二套房：

· 面积≤140㎡：1%，面积＞140㎡：2%

三套房：3%

二、卖方承担税费

1. 增值税及附加税

持有满2年：免征

未满2年：按成交价5.3%缴纳（增值税5%+附加税0.3%）。

注：取消普通/非普通住房标准后，统一按此规则执行

2. 个人所得税

满五年且唯一住房：免征

其他情况：

核定征收：（成交价-增值税）×1%

核实征收：（成交价-原登记价）×20%。

三、其他费用

登记费：80元

贴花：2.5元。

政策亮点

增值税免征年限由5年缩短至2年，降低改善型购房成本。

取消普通/非普通住房划分，统一契税、增值税标准，简化交易流程。

建议交易前核实房屋持有年限、产权状况及是否符合补贴条件，以合理规划税费支出。