广东
——珠海香洲【华发香山湖壹号】——
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珠海又一个第四代住宅来了！「华发香山湖壹号」
项目位于香洲区健民路北侧、旅游路东侧
项目总用地面积约7.93万m²，容积率2.72，计容建筑面积约21.57万m²
规划功能包括住宅建筑、商业建筑、公建配套及市政道路，其中：住宅计容面积约21万平方米、商业计容面积约0.5万平方米，公服配套计容面积约0.08万平方米。
除了地段好、体量大之外，还将作为“四化”新型住宅产品体系试点项目，支持该项目每户设置一处无人机物流投递平台。
华发·香山湖壹号
新香洲主城区的“四化”新型住宅
2024年12月3日，位于新香洲的凤凰谷地块成功出让，华发以总价34.53亿元、折合楼面价约16007元/㎡竞得该地块，刷新了珠海主城总价地王。
仅在2天后，项目就进行了备案，名称确定为华发·香山湖壹号，展现出华发惊人的速度。
今年3月份，项目批前公示公布，效果图曝光。其中楼栋露台错层的设计，表明这个项目是华发在珠海打造的又一个“四化”新型住宅。
| 华发·香山湖壹号效果图
发香山湖壹号项目位于香洲区健民路北侧、旅游路东侧。
项目总用地面积79276.59㎡，总建设规模约352330.9㎡，规划建14栋高层住宅，2158个机动车位。
项目分两个地块，其中S1地块用地面积49408.33㎡，容积率约3.157，规划建9栋28-32层住宅；S2地块用地面积29868.26㎡，容积率约2.0，规划建5栋11-27层住宅。
项目总平面示意图
华发香山湖壹号，项目用地是华发于2024年12月3日以34.53亿竞得的一宗宅地，也是2024年住宅出让宅地中总价最高的一宗【回顾】。
拿地2天后便火速备案，项目总投资超79亿！有着“地王”光环，华发香山湖壹号备受瞩目，从地块开发条件以及投资金额，都能看出项目不简单。
根据地块出让要求，华发香山湖壹号是珠海“四化”新型住宅产品体系试点项目，要求达到智慧住宅三星级的标准。
从效果图明显可以看出，每户都规划了错层挑高的大露台。每家每户均可瞰凤凰山等景观，可以说亮点十足。外立面也与华发珠海湾相似，透露着高端的气息。
| 华发·香山湖壹号效果图
配套方面，华发·香山湖壹号靠近香山湖板块，拥有香山湖公园、香山市民艺术中心、香洲区图书馆、体育中心等一大批市政配套，周边也有印象城、金发购物中心等大型商圈。
稀缺的区位、醇熟的配套，还有“四化”新型住宅的加持，让这个项目有望刷新珠海新香洲主城区豪宅天花板。
值得一提的是，华发香山湖壹号为“四化”新型住宅产品体系试点项目，将达到智慧住宅三星级的标准。
“四化”新型住宅，即为“数字化、智慧化、绿色化、产业化”的新型住宅，创新融入智慧无人机服务、社区养老、智能家居、错层大露台等内容。
华发香山湖壹号支持每户设置一处无人机物流投递平台，平台平面净尺寸不小于3mx3m，且两面临空面高度不小于两层层高，无人机投递平台不计入容积率和产权面积。
可以预见，在智慧住宅 优越区位 丰盛配套加持下，其未来必然将是香山湖板块最为重磅的豪宅项目，也将带来更强的市场竞争力。
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