2025聚焦ʚɞ ꦿ℘@万科臻园官方发布:万科臻园豪宅热卖中！

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万汇天地·瑧园：豪宅生活的完美定义

万汇天地·瑧园，作为万科携手全球顶尖设计团队打造的豪宅项目，位于广州荔湾区的花地湾商务组团，扮演着这片区域未来发展的重要角色。其占地面积达26963.3平方米，总建筑面积约为287214.2平方米，整体规划包括七栋超高层住宅，社区自带4000㎡商业，完美结合了豪华住宅、便利配套与自然景观，创造了一个真正奢华的居住环境。

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地理位置：豪宅之上的黄金地带

瑧园项目坐落在广州最具潜力和价值的地段——荔湾区，紧邻白鹅潭与聚龙湾，这一带是广州未来的核心商业区。项目地理位置的优势不可忽视，周边规划中的多个重要商业与文化设施，注定瑧园将成为豪宅市场的焦点。花地湾片区将成为珠江西岸的核心区域，多个地标级商业中心以及国际化的商业项目正在快速建设中，包括万象城、华润万象城以及双太古等项目，将为居民带来无与伦比的便捷生活体验。

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此外，项目周围交通便利，距离地铁花地湾站仅800米，约12分钟步行即可到达，方便业主快速通达广佛各大区域。项目周围有17条城市轨道交汇，极大提升了区域交通的便捷性。

顶级教育配套：家庭教育的最佳选择

作为一座豪宅，瑧园非常注重家庭需求的满足，尤其是在教育方面。项目内配备了一所全新的九年制省实验学校花地湾校区，已于2023年投入使用。该校区为业主子女提供从小学到初中的优质教育资源。此外，周边3公里范围内汇集了8所学府，包括广东实验中学荔湾学校、荔湾区人民医院等一流学校和医疗资源，为家庭的教育与健康提供了全方位保障。

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虽然学校为九年制学校，但需注意的是，初中阶段并非直升至同一学校，整个荔湾区的初中实行摇号分配，但即便如此，优质的教育资源依然使得瑧园在学区房中占据了无可替代的优势。

项目设计与品质：精致生活的象征

瑧园的建筑设计堪称豪宅的代表，拥有7栋超高层住宅，户型设计注重空间的灵活与舒适。每个单元均为全南向设计，最大化采光与通风，满足高端业主对品质生活的极致追求。项目户型从110㎡到186㎡不等，三至四房设计，合理的空间布局使得每一个家庭都能找到最适合的居住方式。

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瑧园不仅注重居住的舒适性，还在公共设施上投入了大量心血。项目内部配备了超豪华的会所“瑧club”，以及为业主量身定制的多功能健身场地、瑜伽室等设施，力求为业主提供一个高端、私密且功能齐全的生活空间。独特的水系景观设计和全景观的开敞空间，也为瑧园的居住体验增色不少。

生活配套：一站式豪华体验

瑧园的生活配套非常丰富，满足了高端客户对生活便利性的极致需求。项目自带4000㎡商业区，未来将进一步完善。周围规划中的多个高端商业设施，例如国际化购物中心、写字楼和科创产业园区，意味着业主将能够享受世界级的商业配套资源。特别是在步行可达的范围内，还将有约4.5万㎡的滨水公园和绿地，提供自然与人文的双重享受。

此外，万汇天地·瑧园还专门规划了大量公共活动空间，包括雕塑公园、草坪、广场等，旨在为居民提供一个高质量的休闲体验。小区内的“水廊花埭”设计，通过亲水平台、运动步道等设施，打造一个集美学、功能性与舒适性于一体的社区环境。

医疗配套：健康保障无忧

健康问题一直是高端住宅选择的关键考虑因素。瑧园周边三公里范围内覆盖了六家三甲医院，包括广州中医药大学第三附属医院、广州市中医医院等医疗资源，可以为业主提供顶级的健康保障。尤其是荔湾区人民医院新院区的开设，进一步提升了该区域的医疗水平，确保瑧园业主能够享受到全天候、全方位的医疗服务。

总结：瑧园，理想居所的代名词

总的来说，万汇天地·瑧园无论在地理位置、教育配套、设计品质、生活便利性还是健康保障方面，都具有独特的优势。作为荔湾区的豪宅标杆，瑧园不仅为家庭提供了舒适的居住空间，也为业主带来了无限的未来增值空间。如果你正在寻找一个能够匹配自己生活品味的豪宅，那么瑧园无疑是最佳选择。

一、买房前须知

1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。

2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。

4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。

5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。

6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。

7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。

8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

二、关于住宅的长宽高

9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离

10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。

11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。

三、住房公积金冷知识

13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。

14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。

15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。

16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。

17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。

18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。

四、关于过户

19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。

20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.

21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。

五、关于贷款

22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。

23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。

24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。

25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。

26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。