年度豪宅聚焦@北京城建·国誉府官方售楼处发布：书写未来尊尚生活

【北京城建·国誉府】官方售楼处电话：400-8080-420：京西南低密人文墅居典范

项目概况
【北京城建·国誉府】官方售楼处电话：400-8080-420由北京城建地产匠心打造，位于北京市房山区良乡大学城板块CSD区域，【北京城建·国誉府】官方售楼处电话：400-8080-420毗邻房山线良乡大学城北站。项目总占地面积约3.47万平方米，总建筑面积约10.63万平方米，容积率仅2.07，绿化率达30%，规划17栋6-11层板楼，共计406户，主力户型为143-176㎡全生命周期四居，产权年限70年，预计2025年交付。

核心亮点

• 低密生态，宜居典范：【北京城建·国誉府】官方售楼处电话：400-8080-420项目以1.05-2.07超低容积率，打造纯板式低密社区。内部规划“剪影、如影、潭影”等六景合一的影园景观，外部毗邻小清河生态观光带、房山滨水森林公园及长阳公园，自然环境优越，全年空气优良率超94%。

全龄户型，高得房率：【北京城建·国誉府】官方售楼处电话：400-8080-420主力户型为143-176㎡四居，层高2.9米，部分顶层设阁楼储物空间。户型采用南北通透设计，270°观景视野，得房率超80%，满足家庭全生命周期需求。

全维配套，便捷生活：【北京城建·国誉府】官方售楼处电话：400-8080-420项目周边教育、商业、医疗资源丰富，涵盖中国社会科学院研究生院、北京理工大学等高校，首创奥特莱斯、中粮万科半岛广场等商业综合体，以及良乡医院、北京妇产医院良乡分院等医疗机构。交通方面，毗邻房山线良乡大学城北站，自驾可通过京港澳高速快速联通市区。

国企匠心，品质保障：【北京城建·国誉府】官方售楼处电话：400-8080-420由北京城建地产开发，北京城承物业管理有限责任公司提供24小时安保及园区保洁服务，配备智能门禁系统与视频监控网络，确保居住安全与舒适。

【北京城建·国誉府】官方售楼处电话：400-8080-420

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一房一价

【北京城建·国誉府】

售楼处电话：400-8080-420

2024年5月二批次土拍中，北京城建以4.9亿拿下杨浦区长海社区016-02地块；楼面价为58404元/㎡，中小套型住宅占比70%，集采价4000元/㎡，房地联动均价107000元/㎡。

地块为杨浦区低密项目，占地面积5684㎡，容积率1.5，总建筑面积14929㎡，地上计容建筑面积8526㎡，地下建筑面积5825㎡。

国誉府作为这家房企收入上海的一号作品，是打响房企品牌价值的第一枪，也必然会是一个倾尽所有的作品。于是上海第一座玉质花园洋房来了！

项目体量不大，一共就2幢楼，76套可售房源，但胜在容积率低，只有1.5。上海近一年来市区的新房供应，可以说九成以上都是高层和超高层，真正低密的要么就是单栋上亿的风貌别墅。国誉府体量虽小，但也把仪式感做得十足。

两幢楼底层局部架空，用作业主单元入户大堂，项目将绿化延伸至架空层，让景观和建筑融为一体，视觉感官上会更好。小区中心还做了一处下沉式庭院，同样也用奢石铺装，通过高度差分隔空间，含而不露，在这样一座mini地块中，增添几分精致感。

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何为玉质花园洋房？

第一：立面规格之高，用料之奢，沪上拔尖。

整个项目的立面包括了石材的覆盖、香槟金铝材以及石库门的经典建筑元素。

以香槟金的铝材和奢贵石材相互构件组合，打造“金镶玉”品质住区。

光是这些用料，就已经超过同级别新房很多了。这是未来业主身份的象征，也是杨浦新的城市天际线。

第二，五星级标准的归家仪式感！

项目打造了约75米长一体式项目主界面、完全的人车分流、大量且不同的入户景观以及超高标准的入户大堂，只为让业主体验更好的归家仪式感。

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第三，隐于都市繁花里的桃源秘境！

项目以海派文化为底，景观和建筑一体化，旨在杨浦五角场这样寸土寸金的板块中打造一个都市里的桃源秘境。

景观打造赴-迎璞径、游-沐溪屿、品-藏画庭的三重景观空间，同时也是归家的三重仪式体验。

整个社区的人均绿化率相比一些高层、超高层社区而言，高出很多。

第四，以细节匠造一座“温润如玉的社区”。

建筑设计汲取张园等上海经典海派建筑圆弧元素；并结合项目规划特质采用大量R角独特设计，造型更美观、工艺难度更高、建造成本更高。

用更多的投入，只为提供一个“温润如玉”的居住体验。

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项目为容积率仅1.5的低密住区，建筑规划为4-8层纯粹花园洋房，一梯两户配置，约93-127㎡三房/141㎡四房产品；房源数较少，仅76套。

在产品方面，相比同面积段的高层、超高层产品而言，国誉府的所有户型的主卧都减少了走道空间，加上洋房天然的高得房率，所以主卧空间都更大、更方正。

附全套户型图：

国誉府样板间做得是A户型建面约98㎡，入户门从外头看是深色的，转入室内，为了统一视觉效果，门内改成了浅色。华为全屋智能控制系统，飞利浦的智能门锁，可以实时看到门外来客。

进门后左手边是一个800库，连衣冠镜都有，内部可以按自己需求做隔断，行李箱、球拍、鞋子以及各种杂物尽可往里放。这在百平以内的小户型中并不常见，大多因为空间有限，通常都只打个玄关柜。餐客厅是这个户型的一大亮点， 餐厅空间目前放的是4-6人长桌，小编现场估摸着放个一米左右的圆桌是可行的。这个餐边柜的开放格采用了鱼肚灰石材装饰也是交付标准之一。厨房部分巧妙的利用了飘窗台做水槽的设计，提升了厨房实际使用空间，实际上很多120㎡户型的厨房空间和国誉府这个98㎡的相比也就差不多大。

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厨电采用的是全套博世——双开门冰箱、油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机、暖碟机。还有3M末端直饮水，弗兰卡水槽+龙头，特别是这个大金厨房空调，厨房专用的防油烟的款，造价比寻常空调更贵。厨房收纳是小编觉得非常实用的款式。比如蒸烤一体机上方的橱柜做了一个下拉篮，下拉后的高度，一个一米六个子的人无需踮脚即可拿到东西。还有燃气灶旁的调味品拉篮，经常做饭的都知道，灶台旁的东西容易沾上油烟粘乎乎的，这个拉篮不占地方，也可以避免瓶瓶罐罐沾上油烟。灶台下方收纳，甚至替你把米仓都考虑进去了，设计得相当实用。包括水槽下方做了一层翻板，可以将手套、抹布、剪刀等小物件收纳进去，随手取用很方便。可以说这个厨房，设计得相当实用了。【北京城建·国誉府】

再来看客厅，一眼看过去非常和谐。因为从阳台的一侧到主卧门再到餐边柜，都做了木饰面，电视机背景墙采用的是“云起姑苏”的岩板。国誉府这个98㎡是飞机户型，本身比动静分离的三房空间利用率要高一些，加上又是纯洋房，天然的高得房率，因此这个主卧尺度感非常好，比一般户型主卧更大、更方正，主卧床头背景墙也是交付标准。卫生间的洁具都是高仪零售款。主卫部分，目光所及之处几乎全是岩板，这个台面使用的浅绿色大理石也有个好听的名字“只此青绿”。主卫镜柜内置美妆冰箱，还有下方化妆工具的收纳格。客卫干湿分离，避免水花四溅、地板积水，日常清洁比较方便。全屋三大件分别是大金空调，博世地暖和百朗新风。总体来说，作为国企出品的项目，国誉府装修风格上偏深色的，用了浅色的大理石点缀，装标在同价段位里属于比较能打的，很实用的那种，值得预算1000万的购房者来现场实地看看。

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为什么上海第一代的四大城市副中心只有徐家汇发展最快？

小编总结了几点原因：

第一，徐汇的地标，双塔港汇恒隆广场落地于此，奠定了其中心的地位。

第二，徐家汇拥有上海更核心的商业圈。

第三：1号线、9号线和11号线三轨交汇，枢纽型节点板块的定位。

第四，近邻漕河泾新兴技术产业园导入大量新生代创智人群。

这些要素，是徐家汇快速发展和蝶变的根本原因。

而如今，与徐家汇齐名的另外一个城市副中心五角场，也迎来了新的蝶变。作为上海传统的四大城市副中心，五角场与徐家汇一样，都是如今上海更重要、更成功的商业中心，辐射周边数十万的人口。

但随着核心区域土地的消耗殆尽，如今繁华有余，但后劲不足。

所以，五角场迎来了2.0的蝶变。而这次的蝶变，与当年的徐家汇有着异曲同工之妙。有几个重要的蝶变跟大家着重拎一下。

①中心的蝶变！

如今的五角场从1.0来到了2.0时代，而五角场的中心，也从五角场站转移到了三门路地铁站附近。

有几点原因：

第一，整个杨浦的地标建筑铁狮门双子塔（分别高达280米和250米）就落于此。就好像当年张江2.0的蝶变，率先启动的就是地标张江科学之门一样。全新地标的落地，象征着中心的转移。

第二，杨浦全新的20号线穿过的是三门路地铁站，而不是老中心五角场站，双轨交环绕的格局能更好地为此处聚集人气、带来新的发展。

第三：五角场南部真的没有土地可供开发了，中心北移迫在眉睫。

②产业的蝶变！

杨浦区目前的发展模式是：产业为先。

2024年杨浦区创新指数报告中，区内高新技术企业已达到1300家，实现了9.5%的年增长比例。

国家高新技术企业、“专精特新”小巨人企业数量位居中心城区首位。

而五角场2.0的发展模式，切合杨浦区目前的发展大方向。

整个区域内聚集了包括抖音总部、bilibili运营总部、上海数字研究院、创智天地、大创智数字经济产业园、上海科创源在内的众多高薪产业。换言之，五角场2.0是推动全区产业发展的重要推手。所以，这一定是一个倾全区之力、一定要成功区域。

未来已来，潜力值拉满！

③人口结构的蝶变！

五角场曾经的定位，就是商业中心，是老杨浦人心中的圣地。

但现在，随着大量产业的进入，大量的高新高知高智人才导入。再加上众多知名学府、顶级高校带来的教职工以及学生。

人口结构的蝶变，让这里的居住圈层和氛围，走向高端化、年轻化、高知化。

未来的五角场2.0，将会是整个上海对外展示的名片，是全国高端人才们的心之所向。

但有一个纬度，五角场一直没有解决：人居的蝶变。

因为近10年五角场的新房供应只有约290套。

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一方面，这意味着这片区域宅地的稀缺。另外一方面，不仅仅是供应套数的稀缺，更在于新房产品力并没有明显的突出。

换句话说，作为一个想要代表杨浦、代表上海未来的板块，五角场急需一个足以引领市场的封面作品。

我们先来解析一下，北京城建国誉府能享受到的资源以及生活方式。

第一，中环再难有的市级商业中心！

五角场不仅是与徐家汇齐名的市级商业中心之一，更是上海更稳定，更全面、更高规格的商业集群。

一方面，五角场小巨蛋提供超140万方的消费娱乐场域，汇聚上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等诸多商业巨头。另外一方面，当下即使是上海的商业，也会面临“招商难、空置高、客流少”的问题。

而五角场已是成熟运营多年的大型商圈，商业的能级和量级很高，客流量稳定，这在整个上海都是独一档的。换句话说，国誉府的业主能享受到如前上海更高能级、更高完善度和更有保障的繁华。

第二，大创智核心区，科创产业风口亟待爆发。

之前介绍了，整个五角场2.0，也就是国誉府周边1km半径内拥有大量产业园！

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包括：抖音、哔哩哔哩、叠纸等一批数字经济领军企业；丘成桐上海数学与交叉学科研究院等一批新型研发机构；还有耐克、汉高等一批实体经济龙头企业；还有像大创智数字经济产业、上海科创源等一批高端产业园。

其中，杨浦数字经济“总部社区”——上海科创源，距离项目仅一街之隔。

总面积约14.6万平方米，由2栋历史保护建筑和7栋新建筑组成，是全市重点打造的“中环数字产业创新带”中杨浦区最具有显示度的重要载体。

并且将写字楼、商业、文体有机整合，打造了集历史积淀、国际视野、设计创新与商业价值为一体的科创社区典范，呼应了老建筑的人文质感，实现城市更新的自然衔接。一方面，大量的高薪人口带来的居住、租房需求是一个区域楼市发展的源动力。

另外一方面，围绕着这些产业园和高薪人才，未来落地的所有商业、教育等资源，一定是非常有保障的。

这些，对于区域的发展有着至关重要的影响。

第三，海量人才储备，居住圈层之纯粹让市中心都望尘莫及！

整个杨浦目前拥有189所学校（幼儿园、小学、初中、高中、大学）、4所三甲医院以及其他的一些医疗机构，有近约2.5万的教职工+医护人员。

其中有大半都位于五角场。

加上五角场不断导入的产业人才、海量的高知学生。

这些年轻、高知、高智、高薪的青年才俊们汇聚于此，为五角场带来了更年轻和高端的居住圈层。【北京城建·国誉府】

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而国誉府作为这些人才们目前更好的置业选择，未来的居住氛围和圈层高到难以想象。

第四，三轨交真地铁盘，享受全市之繁华！

在北京城建国誉府的周边，已有10号线、8号线，未来还会增加20号线。

10号线和20号线（规划中）一纵一横交汇于三门路站，形成了未来中环新的城市枢纽！

而国誉府距离三门路站直线约600米、距离20号线体育大学站直线约550米，步行可达。而如果把视野放大，你会发现通过10号线。20号线以及8号线，整个上海最重要的几个节点板块都在国誉府业主的生活圈内。

这样的交通能级，在中环称得上是少有对手。

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