₯和成金竹官方售楼处发布：꧁和成金竹꧂瑧稀理想资产！

✨✨和成金竹✨✨

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和成金竹项目位于深圳龙岗区坂田街道环城路与发达路交叉口。项目西侧紧邻城市快速路环城路；南侧约200米紧邻杨美地铁站C出口，临近水官、梅观高速，交通十分便利。周边是华为荔枝苑和上品雅园，均为高端人群住宅区。

项目占地面积为约1.4万㎡。总建筑面积约8.9万㎡。绿化覆盖率约为40%，规划机动车停车位为540辆。

项目信息

【项目名称】金竹家园

【占地面积】约1.4万㎡

【建筑面积】约8.9万㎡

【推售产品】72㎡-98㎡3房-4房

【交付标准】精装

【交房时间】待定

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】450户

【车位数】540个

【容积率】4.12

【绿化率】40%

【梯户比】2T5

【开发商】和成地产

【物业公司】金和成物业

【项目地址】龙岗区环城路与发达路交汇处

项目的缔造者——深圳市金成记实业有限公司，亦即深圳金和成投资发展有限公司，自2010年8月5日成立以来，携1亿元注册资本的雄厚实力，稳健前行于房地产领域。该公司不仅深耕细作，更通过其下属子公司（项目运营核心）：深圳市金安业、金建业及金伟业房地产开发有限公司，不断拓展业务版图。

在龙岗这片充满活力的土地上，金和成已留下深刻的足迹，成功打造了和成嘉业名园、和成世纪中心等标杆项目，赢得了市场的广泛赞誉。而今，金和成再启新篇，和成金竹家园作为其在龙岗的第三个匠心之作，正稳步建设中，继续传承并超越以往的品质标准，为城市生活增添新的光彩。

打造世界级万亿级电子信息产业集群承载区，未来对标美国硅谷101公路东段走廊和韩国京畿道三星数字谷，构建“巨头引领+链网协同+孵化创新”的多层次生态，打造全球第三大电子信息产业集群。

未来5年，坂田将推动约89个旧改项目

投资总额超千亿，总面积超2100万㎡

3倍于福田旧改，6倍于白石洲旧改

交通配套：项目距离杨美地铁站步行约332米，通过5号线地铁站两站可到达五和枢纽，便利换乘10号线，门口就有美嘉福百货公交站台。自驾方面，布龙路、南坪快速距离相对比较近。整个坂田片区未来五和是区域最重要的交通枢纽，这里将有深大城际（动工）、深惠城际（已批复）、深广中轴城际（远期)加入，五和将实现“五线合一”。

教育：项目亮点是深圳实验学校坂田校区，该学校是坂田片区规模最大的一所九年一贯制学校，距离约500米左右。

和成金竹家园精心配置了约1.6万平方米的社区底商，与周边成熟的社区商业环境相得益彰，全方位覆盖居民的日常生活所需。驱车仅需约15分钟，即可轻松抵达万科万致天地、星河WORLD·COCO Park、天安云谷商业区、八号仓奥特莱斯及湾畔MALL等多处大型商业综合体，享受集购物、餐饮、娱乐于一体的多元化消费体验，让便捷与繁华触手可及。

项目内嵌丰富社区底商，并与周边完善的商业设施形成互补，确保居民日常生活所需一应俱全。驱车短短15分钟，即可轻松触及万科万致天地、星河World·CocoPark、天安云谷商业集群及八号仓奥特莱斯等繁华商圈，尽享都市生活便利。此外，项目周边医疗配套同样齐全，深圳坂田医院近在眼前，香港中文大学深圳直属医院（在建）亦在不远处，为居民健康保驾护航，生活更添安心。

该楼盘所属的小中学区均为备受推崇的深圳实验学校坂田校区，同时，项目北侧约450米处，深中坂田南学校正如火如荼地建设中，预示着未来教育资源的进一步升级。依据龙岗区教育局当前的学区规划趋势，该学校未来极有可能成为孩子们的学习之地，但具体划分还需以教育局的最终决定为准，为家庭教育规划提供更多可能。

【精萃·生态】

六园环绕，绿意盎然生态氧吧

坐拥旺塘公园（规划中）的无限憧憬、银湖山郊野公园的广袤自然、岗头街心公园的精致雅致、樟坑径公园的静谧清幽，以及正在蓬勃建设的雪象体育公园与风景如画的黄金山公园，六大公园及水库如翡翠镶嵌，共同编织成一片生机勃勃的生态绿网。这里，是城市的绿肺，每一口呼吸都满载清新与活力，让居住者随时随地沉浸于自然的怀抱，享受“森”呼吸的纯粹与惬意。

私享静谧绿意，家门口的悠然天地

屋顶之上，匠心独运打造“立方花园”与“像素花园”两大主题空间，巧妙融合自然美景、健身设施、社交互动及特色“三点半课堂”，为您开启一场前所未有的生活盛宴。在这里，每一刻都是对美好生活的全新探索，让您在繁忙都市中也能找到属于自己的悠然自得，尽享别样生活情趣。

和成金竹家园，由坂田本地名企金和成地产打造，总占地面积约1.4万㎡，总建筑面积约8.88万㎡，计容建筑面积约6.07万㎡，容积率4.12，绿化率40.18%，共由4栋总高27F的住宅组成，分别是1栋A座/1栋B座，2栋A座/2栋B座。

总规划450户，全部都是商品房，2梯5户设计，地下室有3层，规划停车位540个，车位占比1：1.2。

和成金竹家园户型图

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

一、限购政策优化

1. 户籍家庭限购范围调整

• 深户家庭
• ：限购2套住房（全市范围），在盐田区、宝安区（不含新安/西乡街道）、龙岗区等非核心区域可额外再购1套，总计不超过3套
• 深户单身/离异人士
• ：限购1套（全市），非核心区域可再购1套，总计不超过2套
• 二孩及以上家庭
• ：可在非核心区域额外再购1套（与普通家庭政策叠加）

1. 非户籍居民限购松绑

• 核心区域
• （福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道）：需提供购房前1年连续个税或社保证明，限购1套
• 非核心区域
• （盐田、宝安其他街道、龙岗、龙华等）：无需社保/个税证明，限购1套
• 多孩家庭额外权益
• ：非户籍二孩及以上家庭可在非核心区域再购1套

二、信贷政策调整

1. 首付比例下调

• 首套房
• ：最低首付比例由20%降至15%
• 二套房
• ：最低首付比例由30%降至20%（多孩家庭购买二套房可按首套政策执行）

1. 房贷利率优化

• 首套房贷利率
• ：下限调整为3.05%（LPR-50BP）
• 二套房贷利率
• ：下限调整为3.45%（LPR-10BP）
• 公积金贷款
• ：首套利率2.6%，二套3.075%；首套公积金贷款首付比例最低20%

三、限售政策取消

• 商品住房与商务公寓
• ：取消限售限制，取得不动产权证后即可上市交易（原限售期分别为3年、5年）
• 增值税免征年限

：由5年调整为2年，降低交易成本

四、区域划分与购房资格

区域类型

范围

限购要求

核心限购区

福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道

非户籍需1年社保/个税；户籍家庭限购2套，单身1套

非核心区

盐田、宝安其他街道、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏新区

非户籍无需社保/个税；户籍家庭可额外购1套，单身可购1套