广州“商转公”真的要来了！新政拟落地，月供压力有望减轻

一、新政核心：为购房者“减负”

广州住房公积金管理中心于7月2日发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿），拟允许符合条件的市民将商业房贷转为利率更低的公积金贷款，直接减轻月供压力。此举旨在发挥公积金制度保障作用，促进消费与民生。

二、政策触发机制：看准“个贷率”

征求意见稿指出，能否“商转公”，与“个人住房贷款率”紧密挂钩：

个人住房贷款率定义如下：

根据征求意见稿，商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（以下简称“商转公贷款”），是指缴存人申请将其在广州市住房公积金贷款承办银行尚未结清的商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”）余额，全部转为住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）。

启动条件：公积金个贷率≤75%；

调控预警：个贷率≥85%时，启动额度管控或预约排队；

紧急暂停：个贷率≥90%时全面暂停。

三、谁能申请？申请条件自查清单

身份要求：

在广州缴存公积金，且从未使用过公积金贷款（全国范围内）；

累计缴存时间≥60个月（5年）。

房屋属性：

广州行政区内唯一自住房，已取得产权证；

非组合贷/贴息贷，无二次抵押、查封或居住权限制。

贷款状态：

原商贷还款满5年，银行同意转为纯公积金贷款；

近24个月无逾期记录。

产权人限定：仅限借款人及配偶、未成年子女共有。

四、贷款细则：额度、期限与利率

额度上限：

不超过原商贷余额与未来3个月应还本金的差额；

≤房屋总价的60%（按购买价或评估价较低者计算）。

注：若公积金额度不足，需自筹资金补差额。

期限调整：

与原商贷剩余期限挂钩，且总年限≤30年（含已还商贷年限）。

利率执行：

按央行公积金贷款利率执行，次年随政策统一调整。

五、温馨提示：窗口期与行动建议

征求意见截止：2025年7月11日，市民在此期间可提交建议。

预审资格：提前核对房产证、商贷合同、公积金缴存记录，确保符合“唯一住房”“无逾期”等硬性条件。

关注资金池：个贷率是动态指标，申请前需实时查询广州公积金中心公告。

网友热评：

细看申请条件还是挺严格的，比如公积金要缴存满5年，希望后续能适当放宽些条件，让更多人受惠！

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资料来源：

广州住房公积金管理中心《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法（暂行）》（征求意见稿）