砍价20%起步！遍地1字头！佛山二手卖爆，刚需大肆入场！

上半年佛山新盘市场热度虽高，但成交量仍被二手市场压上一头。

究其原因，主要是当下佛山二手市场“以价换量”的趋势明显，加上现楼、议价空间大等buff，让二手房稳占了交易量的半壁江山。那么，如今佛山的二手市场呈现了怎样的成交结构？各区哪些板块交投最旺？最新价位如何？今天就来盘一盘。

二手成刚需主场低总价极致上车

在卷户型、卷园林、卷交标的新房市场冲击下，以价换量成了二手市场的主要手段。

而且，以价换量的这部分房源，在刚需产品上尤为突出。

譬如在千灯湖板块，相对外围的中建灯湖领秀、万科金域中央等三房单价1.6/1.9万/㎡就有成交；比较热门的如滨江1号、保利花园等，三房成交单价则在2.2-2.5万/㎡间。

截图自好好选房平台

而在祖庙，2万/㎡以内的单价，可选的三房就更多，如普君新城华府、碧桂园岭南盛世、龙湖越秀傲云都有成交。

截图自好好选房平台

与此同时，高价的刚需三房在佛山二手市场明显流通受阻，比如此前保利天悦那套单价最低的3.89万/㎡三房，至今仍未成交，但另一套更低的3.81万/㎡已在上月放盘。

这一点，也真实地反映到数据上。统计平台数据发现，佛山二手交易结构上，小面积、低总价的特征明显。

总价分布来看，以总价100-150万元的房源占比最高，达33%；其次是总价50-80万，占比24%，两者相加占比超五成。

与之相对应的是，总价200万以上的房源占比仅约10%。

再看面积分布，就跟明显了。90-140㎡的房源占比高达6成以上，其次是面积更小的60-90㎡。可以说，二手完完全全成为了刚需群体的主场。

从6%至41%，五区各板块议价曝光

众所周知，刚需置业最在意的是什么？当然是，价格！

"买卖双方都在试探底线"，有网友如此评价当下佛山二手市场。

在好好选房平台上可以看到，目前佛山各板块的成交中位数全部落到200万以内，均较去年有所下调。

其中，南海千灯湖和禅城湖景（含奇槎）两大板块的成交天花板仍是全市最高。

*成交中位数：一半房源成交价低于这一数值；成交天花板：90%的成交价低于这一数值。

此外，乐居梳理统计贝壳数据发现，从上半年佛山二手成交来看，各板块的成交均价仍在下探，买方议价空间大幅扩大。

01禅城区

禅城区方面，二手成交均价最高的是湖景板块（含奇槎），近半年成交均价约1.76万/㎡；

而全区成交量最高的区域则是祖庙（含城北），近半年成交量为434套，排到了全市第二。

进一步对比板块的挂牌均价和成交均价发现，砍价幅度明显，议价空间较大。

整体议价范围大概在10-30%，像澜石、同济、绿岛湖等板块，砍价幅度可达30%。

02南海区

南海区方面，二手成交均价最高的是千灯湖，近半年成交均价在2.33万/㎡，跌幅9.1%。其次是金沙洲和城市广场板块，两者旗鼓相当，成交均价约1.7万/㎡。

成交量最高的是罗村板块，达374套，而其近半年成交均价约0.89万/㎡。

从议价幅度来看，整体集中在25%左右。其中，千灯湖和狮山的砍价幅度最大，达30%。

03顺德区

顺德区方面，近半年二手成交均价最高的是大良新区，均价约1.33万/㎡，其次是相邻的大良东区，均价约1.26万/㎡。

而乐从则以471套的成交量拿下了全区、全市成交TOP1，该板块近半年成交均价约1.11万/㎡，跌幅4.6%。

从议价空间来看，砍价幅度最大的是北滘顺德碧桂园板块，达41%。其余议价范围集中在20-25%。

04三水区

三水区方面，各板块的二手成交均价全在万/㎡内，其中，以云东海的0.71万/㎡居首位，同时，该板块也是全区成交量最高的一位。

其次是西南街道，以3套之差排在第二，近半年成交均价约0.59万/㎡。

从议价空间来看，成交最旺的三个板块，议价幅度均在20%左右；其余则在-12至-36%不等。

05高明区

高明区方面，二手成交集中在荷城板块，近半年成交量157套，成交均价约0.53万/㎡。同样的，该板块的议价幅度也在20%。

总的来看，“改善看新房，刚需涌入二手市场”，已经成为不争的楼市大趋势。

那么，面对新房的极致使用率，与二手的疯狂让价，你会怎么选？

上半年佛山新盘市场热度虽高，但成交量仍被二手市场压上一头。

究其原因，主要是当下佛山二手市场“以价换量”的趋势明显，加上现楼、议价空间大等buff，让二手房稳占了交易量的半壁江山。那么，如今佛山的二手市场呈现了怎样的成交结构？各区哪些板块交投最旺？最新价位如何？今天就来盘一盘。

二手成刚需主场低总价极致上车

在卷户型、卷园林、卷交标的新房市场冲击下，以价换量成了二手市场的主要手段。

而且，以价换量的这部分房源，在刚需产品上尤为突出。

譬如在千灯湖板块，相对外围的中建灯湖领秀、万科金域中央等三房单价1.6/1.9万/㎡就有成交；比较热门的如滨江1号、保利花园等，三房成交单价则在2.2-2.5万/㎡间。

截图自好好选房平台

而在祖庙，2万/㎡以内的单价，可选的三房就更多，如普君新城华府、碧桂园岭南盛世、龙湖越秀傲云都有成交。

截图自好好选房平台

与此同时，高价的刚需三房在佛山二手市场明显流通受阻，比如此前保利天悦那套单价最低的3.89万/㎡三房，至今仍未成交，但另一套更低的3.81万/㎡已在上月放盘。

这一点，也真实地反映到数据上。统计平台数据发现，佛山二手交易结构上，小面积、低总价的特征明显。

总价分布来看，以总价100-150万元的房源占比最高，达33%；其次是总价50-80万，占比24%，两者相加占比超五成。

与之相对应的是，总价200万以上的房源占比仅约10%。

再看面积分布，就跟明显了。90-140㎡的房源占比高达6成以上，其次是面积更小的60-90㎡。可以说，二手完完全全成为了刚需群体的主场。

从6%至41%，五区各板块议价曝光

众所周知，刚需置业最在意的是什么？当然是，价格！

"买卖双方都在试探底线"，有网友如此评价当下佛山二手市场。

在好好选房平台上可以看到，目前佛山各板块的成交中位数全部落到200万以内，均较去年有所下调。

其中，南海千灯湖和禅城湖景（含奇槎）两大板块的成交天花板仍是全市最高。

*成交中位数：一半房源成交价低于这一数值；成交天花板：90%的成交价低于这一数值。

此外，乐居梳理统计贝壳数据发现，从上半年佛山二手成交来看，各板块的成交均价仍在下探，买方议价空间大幅扩大。

01禅城区

禅城区方面，二手成交均价最高的是湖景板块（含奇槎），近半年成交均价约1.76万/㎡；

而全区成交量最高的区域则是祖庙（含城北），近半年成交量为434套，排到了全市第二。

进一步对比板块的挂牌均价和成交均价发现，砍价幅度明显，议价空间较大。

整体议价范围大概在10-30%，像澜石、同济、绿岛湖等板块，砍价幅度可达30%。

02南海区

南海区方面，二手成交均价最高的是千灯湖，近半年成交均价在2.33万/㎡，跌幅9.1%。其次是金沙洲和城市广场板块，两者旗鼓相当，成交均价约1.7万/㎡。

成交量最高的是罗村板块，达374套，而其近半年成交均价约0.89万/㎡。

从议价幅度来看，整体集中在25%左右。其中，千灯湖和狮山的砍价幅度最大，达30%。

03顺德区

顺德区方面，近半年二手成交均价最高的是大良新区，均价约1.33万/㎡，其次是相邻的大良东区，均价约1.26万/㎡。

而乐从则以471套的成交量拿下了全区、全市成交TOP1，该板块近半年成交均价约1.11万/㎡，跌幅4.6%。

从议价空间来看，砍价幅度最大的是北滘顺德碧桂园板块，达41%。其余议价范围集中在20-25%。

04三水区

三水区方面，各板块的二手成交均价全在万/㎡内，其中，以云东海的0.71万/㎡居首位，同时，该板块也是全区成交量最高的一位。

其次是西南街道，以3套之差排在第二，近半年成交均价约0.59万/㎡。

从议价空间来看，成交最旺的三个板块，议价幅度均在20%左右；其余则在-12至-36%不等。

05高明区

高明区方面，二手成交集中在荷城板块，近半年成交量157套，成交均价约0.53万/㎡。同样的，该板块的议价幅度也在20%。

总的来看，“改善看新房，刚需涌入二手市场”，已经成为不争的楼市大趋势。

那么，面对新房的极致使用率，与二手的疯狂让价，你会怎么选？