房产经纪人“反内卷”？

　　楼市穿越周期下，推荐你买房，协助你买房的房产经纪人职业现状怎样？

　　近日，58同城、安居客发布《2025年百万房产经纪人生存报告》。报告指出，房产经纪人群体呈现年轻化、高学历趋势，大专及以上学历占比过半，同时女性经纪人的比例持续攀升。

　　值得关注的是，面对房地产行业新形势，41.7%的经纪人平均每天工作8-10小时。但对比历年数据，经纪人整体工作时长逐步缩短，已有32.9%的经纪人平均日工作时长为6-8小时。报告指出，经纪人工作时长的缩短并非意味着“躺平”，主要得益于工作内容分配的优化、工作效率的提升以及行业的“反内卷”。　　

　　大专以上学历从业者占比55%　　

　　2025年，房地产经纪人中女性占比为42.2%，较2022年增加4个百分点。学历方面，大专以上学历从业者占比达55%，高中/中专及以下学历从业者占45%。其中，大专学历经纪人占38.1%，本科学历经纪人占16.4%，研究生及以上学历经纪人占0.5%。

　　从年龄结构看，31-40岁年龄段的经纪人是行业主力军，占比稳定在37.8%左右。同时，40岁以上经纪人占比逐年攀升，随着房地产交易专业化需求的不断提高，拥有深厚人脉和丰富客户资源的经纪人展现出独特优势。从业年限方面，有57.2%的房产经纪人从业3年以上，其中从业5-10年的人员占比达23.3%。　

　　二手房买卖成经纪人核心业务　　

　　58安居客研究院统计数据表明，截至2025年4月，百城二手房挂牌量接近270万套，同比增加18.6%。伴随着房地产行业供需结构的转变，房产经纪人的收入结构已明显向二手房倾斜，二手房买卖业务为房地产经纪人的核心业务，占56.3%。线上平台仍是经纪人们的主要获客渠道；直播和短视频逐渐成为房产经纪人作业的新“阵地”。

　　薪酬方面，2025年，有固定底薪的房产经纪人占比显著提升，占比已达41.4%，较上年增加6个百分点。其中，底薪范围在2000-3000元/月的经纪人占比明显增长，为39.8%；近两成经纪人底薪高于3000元。

　　随着人工智能技术在各行业的广泛应用，房产经纪行业也开始积极探索AI的可能性。参与此次调研的经纪人中，有50.1%的房产经纪人曾使用过AI工具辅助工作。其中，一线和新一线城市占比最高，超过52%。一线城市中，广州占55.9%，杭州的房产经纪人使用AI工具的比例高达80.4%，在重点城市中位居首位。

　　针对2025年的房地产市场，调研中有76%的经纪人表示非常有信心及比较有信心，较去年70%的占比有所增加。

　　采写：南都·湾财社记者 邱永芬