深度测评：亚运村小营的“两栋楼”

亚运村小营板块的保利香槟花园，这个小区怎么样，到底值不值得买？

小区基本情况：简单明了的选择

保利香槟建成于08年，妥妥的次新小区，保利开发保利物业，品质还是有保障的。最让我觉得省心的是什么呢？就是这个小区特别简单——只有两栋板楼！

你想想，很多小区动不动十几栋楼，光选楼栋位置就能把人选花眼了。保利香槟不会，就两栋楼并排站着，1号楼主打一居两居，2号楼专攻三居，一共400多户，人车分流设计。

对应的学校是芳草地国际学校世纪小学，这个学校在朝阳区还是很有名气的。

户型分析：

说到户型，我必须要夸夸保利香槟，真的是良心设计！

一居室：71平南向，注意啊，是南向！现在市面上很多一居都是暗厨暗卫，保利香槟的一居能做到南向采光，这个户型设计师我想给他点个赞。

两居室：有93平的南北通透，也有89平的东南向。90平左右的面积做两居，空间利用率相当不错，不会像有些小区的两居挤得跟沙丁鱼罐头似的。

三居室：139平南北通透，这个面积做三居刚刚好，不大不小，装修预算也不会太离谱。

最关键的是，不管哪种户型都设计得很方正，没有那种奇形怪状的"创意"户型。我见过太多客户因为户型问题纠结半天的，保利香槟在这方面真的省心。

小区环境：有优点也有槽点

优点方面：小区北边就是华汇紫薇公园，出门过个马路就到了。虽然小区院落不大，但有这个公园算是弥补了不少。散步遛弯什么的都很方便。

槽点也很明显：小区北边紧挨着道尔泰市场，买菜是方便了，但你懂的，市场周边总是会比较乱一些，交通也容易拥堵。还有就是距离地铁15号线关庄站有一公里，不算特别近。

我跟客户经常说，没有完美的小区，关键看你能接受哪些不足。

价格分析：优秀是要付出代价的

从过往成交记录来看，71平一居和89平东南两居的单价相对低一些，90平南北两居的单价最高，139平三居跟90平两居单价差不多。

成交最活跃的是70多平的一居，但整体成交周期比较长。为什么呢？还不是因为价格高！

以90平南北两居为例，比同区域的保利金泉好户型要贵2万左右。虽然保利金泉也有院落好、次新等优势，但这个价差让很多人望而却步。

我的建议：适合什么样的购房者

如果你正在亚运村板块找房子，又特别在意户型和建筑品质，保利香槟确实是个不错的选择。为什么这么说呢？

亚运村板块很多小区都是塔楼，户型普遍不太理想。能集合次新、板楼、户型好这三个优点的小区真的不多，保利香槟算是其中的佼佼者。

但是！如果你预算相对紧张，或者对价格比较敏感，那就需要好好考虑一下了。毕竟房子再好，超出预算太多也不现实。

最后跟大家说句心里话，买房这事儿就像找对象，没有十全十美的，关键是找到最适合自己的。保利香槟户型好、品质不错，但价格也摆在那里。你们觉得值不值，还得看自己的需求和预算。

有什么具体问题，随时来问我哈！