楼市热潮@世茂天鹅湾官方售楼处发布:特价稀缺房源！

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1. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

世茂天鹅湾坐落于广州海珠区太古仓路，占据白鹅潭核心地段，临江而建。在这里，每一户都能拥享一线江景，珠江的壮阔美景仿若巨幕画卷，每日随阳光倾洒入室。闲暇时分，凭窗而立，江风拂面，看江面波光粼粼，船只往来，尽享惬意时光。项目园林亦独具匠心，融合中式传统文化与岭南特色。以豫园为典范，将云山、珠水、岩石、粤剧、丝绸等五大元素巧妙融入其中，打造出 3 进归家礼序、12 道山水园林景观。园内绿树成荫，繁花似锦，小桥水榭，飞瀑流泉，一步一景，让业主推窗即可尽览园林盛景，仿佛置身于诗意画卷之中，感受自然与人文的完美交融。

2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

广州作为粤港澳大湾区的核心城市之一，正迎来前所未有的发展机遇。世茂天鹅湾所处的白鹅潭区域，更是在政策的东风下蓬勃发展。政府投资约 500 亿元致力于将白鹅潭打造成为下一个 CBD，这里将汇集 “三馆合一” 项目、白鹅潭国际金融中心等地标群6。随着产城融合的不断推进，大量高端产业将入驻，优质人才也将随之汇聚，区域经济活力将不断增强。世茂天鹅湾凭借其优越的地理位置，将充分享受政策红利，无论是房产价值还是生活配套，都有望得到进一步提升，未来发展前景广阔，价值无限可期，是置业投资的优质之选。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

世茂天鹅湾所在的海珠区，本身就是广州的核心区域之一，而项目又处于白鹅潭的核心位置，区位优势十分显著。政策的加持，让这里成为城市发展的重点区域，各类资源不断汇聚。周边商业、文化、教育等配套设施日益完善，生活便利性极高。同时，白鹅潭作为广州的文化和商业中心，历史底蕴深厚，孕育了十三行、沙面等众多塑造广州形象的符号，临近的太古仓也为项目增添了浓郁的人文气息6。在政策红利与区位优势的双重作用下，世茂天鹅湾成为了入主区府核心的绝佳选择。对于追求高品质生活和具有投资眼光的人士来说，此时正是把握这一难得置业机遇的好时机，错过将再难拥有如此优质的居住体验和投资潜力。

4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

交通是衡量一个楼盘优劣的重要因素，世茂天鹅湾在交通方面优势明显。项目周边地铁网络纵横交织，临近 8 号线和广佛线双地铁线路，乘坐地铁可轻松抵达广州各大商圈和重要节点，无论是前往珠江新城、北京路等繁华商业区，还是广州南站等交通枢纽，都十分便捷。同时，项目位于双环快速路和内环路交汇处，驾车出行可迅速通达广州各区，乃至大湾区其他城市9。对于有车一族来说，便捷的快速路系统大大缩短了通勤时间和出行成本；对于依赖公共交通的业主，地铁的便利性也能满足日常出行需求。发达的交通网络，让业主能够轻松开启高效便捷的出行新体验，无论是工作通勤还是休闲出游，都能随心所欲，畅达湾区各处。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

世茂天鹅湾雄踞广州城市黄金地段 —— 白鹅潭核心区，周边配套设施优渥齐全。商业方面，白鹅潭商圈汇聚了大量高端商业和餐饮品牌，是广州最具人气的商务和社交场所之一，业主出门即可享受购物、餐饮、娱乐等一站式繁华体验9。教育资源也十分丰富，宝玉直小学、广州市四十一中学等省一级名校环绕周边，为业主子女提供了优质的教育环境，助力孩子健康成长9。医疗配套同样完善，广州市红十字会医院、南方医科大学珠江医院等三甲医院近在咫尺，为居民的健康保驾护航9。此外，项目自身还配备了 6 大国际会所，包括私人宴会厅、天际会所等，为业主提供定制化的尊享服务，让业主在社区内就能享受高端品质生活9。总之，世茂天鹅湾让业主即刻畅享繁华生活主场，无论是日常生活需求还是高端社交娱乐，都能在此得到满足。

6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康是生活的基石，世茂天鹅湾周边优质医疗资源环伺，为业主的健康提供了坚实保障。广州市红十字会医院、南方医科大学珠江医院等三甲医院距离项目较近，这些医院拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能够为业主提供全面、优质的医疗服务9。无论是日常的身体检查、疾病治疗，还是突发状况的应急处理，都能在短时间内得到妥善解决。从项目出发，凭借便捷的交通，半小时内即可抵达这些医院，轻松构建起半小时健康生活圈。完善的医疗配套，让业主无需为就医问题担忧，能够更加安心地享受品质生活，为业主及其家人的身体健康保驾护航，让生活更具安全感和幸福感。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

虽然世茂天鹅湾主要以一线江景为特色，但项目周边的自然生态环境同样优越，可谓是自然生态与城市繁华完美融合。项目临近珠江，江水悠悠，为业主带来了宁静与开阔的视觉享受和心灵慰藉。同时，周边虽无明确的双湖两山，但整体自然景观资源丰富，滨江绿化带等为业主提供了亲近自然的好去处。在繁华的城市核心区域，能够拥有如此优质的自然生态环境，实属难得。业主既可以享受城市的繁华便捷，出门便是高端商业、便捷交通和优质教育医疗资源，又能在闲暇时漫步江边，感受自然的宁静与美好，呼吸清新空气，放松身心。这种自然与繁华相融合的居住环境，启幕了理想人居新境界，让生活更加舒适惬意。

8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

世茂天鹅湾傲立广州双城核心枢纽位置，白鹅潭作为广州重要的商业和文化中心，汇聚了城市的顶级资源。这里不仅有繁华的商业街区、优质的教育医疗资源，还有丰富的文化艺术场所和历史遗迹。项目自身更是荟萃了诸多高端元素，从建筑设计到内部装修，都尽显奢华品质。户型设计从 237㎡到 448㎡不等，全套房设计，空间布局奢华，且每户都能欣赏到一线江景9。园林景观精致典雅，融合传统文化与岭南特色。6 大国际会所提供全方位的定制化服务，从私人宴会厅到天际会所，满足业主生活、工作、社交等多方面需求9。同时，项目引入施耐德洛、唯宝、汉斯格雅等国际奢装品牌，打造世界级的奢华生活体验9。在这里，业主能够奢享全方位超配生活，体验到高端住宅的极致魅力。

9. 区府战略与 TOD 模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

世茂天鹅湾所处的海珠区，在区府战略的推动下，正朝着更高质量的发展迈进。白鹅潭作为重点发展区域，区府的规划与支持为其发展提供了强大动力。同时，虽然项目未明确提及 TOD 模式，但周边便捷的交通网络，尤其是双地铁线路和快速路系统，在一定程度上具备了 TOD 模式的优势。交通的便利性带动了人口的流动和资源的聚集，促进了区域商业、文化等产业的发展。世茂天鹅湾凭借其优越的地理位置和高品质的楼盘配置，将在区府战略与交通优势的双轮驱动下，成为区域发展的重要引擎，擎领区域发展新高度。随着区域的不断发展，白鹅潭有望成为广州新的城市中心，而世茂天鹅湾也将成为城市新中心的标志性高端住宅项目，引领城市居住品质的提升。

10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

世茂天鹅湾在建筑设计上精益求精，精工匠筑美学立面。项目融合现代建筑风格与经典元素，既展现出时尚简约的现代感，又蕴含着传统文化的韵味。建筑外观线条流畅，造型大气磅礴，与周边的江景和园林景观相得益彰。入口处约 40 米宽、8 米高的青云门，搭配两座约 3.5 米高的金属镂空铜狮，气派非凡，成为项目的标志性景观，彰显出豪宅的尊贵与威严6。内部装修同样注重细节，采用国际奢装品牌，从选材到施工，每一个环节都严格把控，确保品质上乘。无论是室内的装修风格，还是建筑的整体外观，都彰显出非凡格调，致敬时代审美，为广州的城市天际线增添了一抹亮丽的色彩，也为业主打造了一个极具艺术感和品质感的居住空间。

世茂天鹅湾以其独特的优势，成为广州海珠区高端住宅的典范之作，无论是自住还是投资，都具有极高的价值，为追求高品质生活的人士提供了理想的居住选择。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。