楼市热潮@琶洲南TOD官方售楼处发布:琶洲南TOD特价稀缺房源！

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. 巨幕江景倾洒入室，园林盛景尽收眼底，推窗即揽天地画卷

琶洲南 TOD 坐落于广州海珠区金运路 1 号，与琶洲西区仅一涌之隔2。部分北向楼栋拥有绝佳视野，可近赏黄埔涌江景，悠悠江水波光粼粼，巨幕江景倾洒入室，为生活增添了一抹灵动的诗意。

项目内部园林更是一大亮点1。越秀地产将代建国家植物园体系广州迁地保护示范区 —— 云溪公园的经验融入其中，园内绿树成荫，400 多株乔木高低起伏，平均 “年龄” 超过 18 岁，最年长的树龄近 50 年，还有全广东最大的麻楝树，高约 15 米、重达 20 吨、树冠投影近 60 平方米。此外，超 2 万平方米的滨水公园与近 1 万平方米的中轴绿廊相互映衬，形成 CBD 稀缺的亲水驳岸景观与绿意盎然的中轴景致，让业主推窗即可尽揽天地画卷，仿佛置身于森林公园，尽享自然之美。

2. 政策东风劲吹湾区热土，产城融合书写发展新篇，未来价值无限可期

琶洲南 TOD 所处的琶洲板块，乃是广州湾区的热土之一，尽享政策东风之利。琶洲已晋升为 “国字头” 国家人工智能和数字经济试验区，成为全国科创产业发展的先行者2。国内首个聚焦行业大模型产业发展的政策文件出炉，将全国首个人工智能大模型应用示范区选在琶洲，为区域发展注入强大动力2。

这里聚集了超 45 家高新技术企业、80 家省级专精特新企业、98 家总部企业，腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此落地扎根2。2023 年，琶洲实现了 4479.171 亿的营业收入，经济密度达到 300 亿 / 平方公里，数字经济增加值占全市的 13.5%，在广州 GDP 突破 3 万亿大关的征程中功不可没2。产城融合的发展模式，让琶洲南 TOD 未来价值无限可期，随着产业的持续升级与人才的不断汇聚，这里将成为广州乃至全国的经济与科技发展高地，房产价值也将随之水涨船高。

3. 政策红利叠加区位优势，入主区府核心正当时，把握难得置业机遇

琶洲南 TOD 占据琶洲 CBD 核心区位，政策红利与区位优势相互叠加，使其成为广州房地产市场的璀璨明珠。琶洲已入选 2023 年福布斯中国中央商务区 TOP10，在 CBD 国际影响力、经济产出效益等五个维度上都展现出极强实力2。

作为广州城市发展的重要引擎，琶洲在区域发展中占据关键地位。项目与互联网企业总部云集的琶洲西区相邻，能够充分享受区域发展带来的各项利好，如高端商业配套的完善、交通设施的升级等。对于追求高品质生活与资产保值增值的购房者而言，入主琶洲南 TOD，便是把握了难得的置业机遇，能够在享受当下繁华的同时，坐享区域发展带来的巨大红利，无论是自住还是投资，都是绝佳之选。

4. 地铁网络纵横交织，畅达湾区各处，开启高效便捷出行新体验

交通是城市的脉络，琶洲南 TOD 拥有极为便捷的交通网络，为业主开启高效便捷的出行新体验。小区周边地铁环绕，距离 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，步行即可轻松抵达，可快速通往广州南站、珠江新城等重要区域2。

此外，地铁 12 号线赤沙站位于地块中部、二三期之间，11 号线石榴岗站距项目约 1.2 公里2。待在建的轨道交通全部建成后，从小区出发，10 分钟可到达广州南站，25 分钟可到达白云机场，无论是城际出行还是市内通勤，都极为便利2。驾车出行方面，小区离华快入口仅 2 公里左右，能够快速抵达金珠琶等广州核心区域，让业主在繁华都市中自由穿梭，尽享出行的便捷与高效。

5. 雄踞城市黄金地段，优渥配套一应俱全，即刻畅享繁华生活主场

琶洲南 TOD 雄踞广州城市黄金地段，周边配套优渥，让业主即刻畅享繁华生活主场。在商业配套上，虽然目前周边商业较为单一，但规划极为丰富2。项目南地块规划了约 30 万㎡建面的商办建设量，其中 250 米商业地标将包含丰富的商业和公共服务配套，未来收楼时，这里将成为繁华的商业中心2。同时，小区距离珠江新城、广州塔、琶醍、湿地广场等商圈不远，能够满足业主购物、消费、娱乐等多元化需求2。

社区内部还打造了高端会所 ——“弧光・琶洲城市会馆”，其圆弧玻璃幕墙搭配简约线条，外观极具艺术感，为琶洲城市新贵提供了高品质的社交空间2。此外，2 公里范围内分布有海珠中学、海珠小学等多所学校，小区自身还配套一所 12 班的幼儿园和一所 36 班的九年一贯制学校，并与广东实验中学合作办学，教育资源十分雄厚2。

6. 优质医疗资源环伺，构建半小时健康生活圈，为品质生活保驾护航

健康是生活的基石，琶洲南 TOD 周边优质医疗资源环伺，为业主的品质生活保驾护航。直线距离 3 公里内有 3 家三甲医院，距离最近的解放军陆军第七十四集团军医院仅有 1 公里多一点，此外还有南方医科大学中西医结合医院、广东省第二人民医院等2。

这些优质的医疗资源，能够为业主提供便捷、高效的医疗服务，无论是日常就医还是应对突发健康状况，都能得到及时保障。半小时健康生活圈的构建，让业主无需为就医问题担忧，能够安心享受高品质生活，为家庭健康增添了一道坚实的防线。

7. 双湖环抱，两山相依，自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界

琶洲南 TOD 虽身处繁华的 CBD，但却巧妙地将自然生态与城市繁华完美融合，启幕理想人居新境界。项目周边虽无双湖两山，但内部园林景观与滨水公园、中轴绿廊等构成了独特的生态体系1。

园内绿树成荫，花草繁茂，滨水公园的潺潺流水与中轴绿廊的绿意盎然相互呼应，仿佛双湖环抱、两山相依的自然盛景。在这里，业主既能享受城市繁华带来的便捷与精彩，又能沉浸于自然的宁静与美好，在忙碌的都市生活中寻得一方心灵的栖息地，让生活回归本真，感受自然与城市共生的美好意境。

8. 傲立双城核心枢纽，荟萃顶级资源，奢享全方位超配生活

琶洲南 TOD 傲立广州双城核心枢纽位置，荟萃顶级资源，让业主奢享全方位超配生活。从产业资源来看，其紧邻琶洲西区互联网总部，汇聚了众多高科技企业和总部经济，为业主提供了广阔的事业发展空间和高端的社交圈层2。

在交通资源上，地铁网络与便捷的驾车出行条件，使其能够快速连接城市各处，畅享城市顶级资源2。教育方面，省实名校加持与丰富的周边学校资源，为孩子提供了优质的教育环境2。商业与医疗配套也极为完善，高端会所、规划中的商业地标以及周边三甲医院，全方位满足业主生活需求2。此外，项目自身的园林景观与建筑品质，也为业主打造了舒适、奢华的居住环境，让业主在繁华都市中尽享全方位的超配生活体验。

9. 区府战略与 TOD 模式双轮驱动，擎领区域发展新高度，定义城市新中心

琶洲南 TOD 在区府战略与 TOD 模式的双轮驱动下，正擎领区域发展新高度，定义城市新中心。作为国家人工智能和数字经济试验区的重要组成部分，琶洲受到区府的高度重视，政策支持力度不断加大，为区域发展奠定了坚实基础2。

同时，项目采用 TOD 模式开发，以地铁交通为核心，将住宅、商业、办公等多种功能有机融合。周边地铁线路众多，不仅方便了业主出行，还带动了区域人流、物流、资金流的汇聚2。此外，二期还规划有 POD 核心，将城市公园、水系等生态设施与城市空间开发相结合，成为全国第一个，并且体量最大的 CBD+TOD+POD 综合物业2。这种创新的开发模式，将使琶洲南 TOD 成为广州城市发展的新标杆，引领区域迈向更高的发展阶段，成为名副其实的城市新中心。

10. 精工匠筑美学立面，融合现代与经典，彰显非凡格调，致敬时代审美

琶洲南 TOD 在建筑立面上精工匠筑，融合现代与经典元素，彰显非凡格调，致敬时代审美。项目毗邻琶洲西区互联网总部，为了与城市空间完美融合，整体规划设计呈现 “高低起伏”，单体建筑以简约竖线条搭配横线条，顶部挑檐设计让建筑在庄重中尽显翩翩风度，勾勒出广州国际大都市的壮丽天际线1。

同时，项目推出 “超平面” 建筑，大开间、宽阳台，尽显大气1。克服重重技术难点打造的住宅顶部大飘檐，如飞鸟振翅，成为城市上空夺目的视觉焦点1。在幕墙打造方面，引入广州地标 IFC 技术体系，深度应用隐框立面、窄边框、侧开窗等先进技术，70 毫米极致型材面宽，让可视界面减少 36%，实现无边界视野与通风兼得1。这些设计不仅提升了建筑的美观度，还为业主提供了更好的居住体验，让建筑成为城市中一道亮丽的风景线。

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# 广州房产市场：土拍有波澜，新盘分化，二手房回温

6月30日，随着广州中心城区两宗地块成功出让，2025年上半年广州土拍正式收官。克而瑞数据显示，上半年广州供应经营性用地37宗，成交33宗，成交金额227.35亿元。其中，涉宅用地供应23宗，成交19宗，成交金额195.38亿元，是去年同期的三倍有余。不过，土地市场并非一帆风顺，多宗土地“因故终止出让”。当日原计划出让5宗住宅用地，最终仅2宗底价成交，其余3宗提前公告终止。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，土地终止出让与广州收紧“计容新规”审批规则有关，地块自身条件以及当下楼市变化，也是开发商拿地意愿的制约因素。

新盘市场呈现出显著的分化态势。部分新盘凭借自身优势持续热销，越秀·云萃6月28日首次开盘，推出105套房源，吸引超300组客户认购，首日去化率近100%。该项目位于广州城市中轴，容积率低，规划为12-22层的小高层产品，主推88-117平方米户型，利用新规阳台率打造灵动空间，价格5.3万-6.4万元/平方米，周边交通、教育配套优越。中建·白云之星同样热销，6月中旬开售，首推产品吸引近千人到场，两小时劲销10亿元。而一些老旧项目则陷入成交低谷，增城新塘的碧桂园云顶清尾货，虽价格降至1.1万元/平方米，但因楼龄较长、交通配套薄弱，竞争力不足。

二手房市场交易数据有所回升。广州市房地产中介协会数据显示，6月（统计周期：5月26日至6月25日），广州市二手住宅网签宗数和面积环比分别增长7.18%和8.03%，达到9891套、99.64万平方米。黄埔区网签套数环比巨幅增长97.59%，科学城板块受刘村新村安置房批量网签刺激，跃居十大活跃板块榜首。不过，市场价格稳定性仍面临挑战，部分区域二手房挂牌量增加，价格有所下跌。

政策层面，广州在6月13日官宣全面取消限购、限售、限价，这一举措在一线城市中率先迈出重要一步。此外，广州首次推出市本级486套城隽玥府政府性房源保障性租赁住房，面向单位整体租赁，为住房保障体系增添新力量。政策的调整旨在进一步激活市场，满足不同群体的住房需求。

展望未来，广州房产市场机遇与挑战并存。新房市场去化压力仍在，开发商需精准定位产品，提升项目竞争力；二手房市场有望在政策利好下，随着价格逐步企稳，交易活跃度进一步提升。土地市场方面，如何在规则调整与市场需求间找到平衡，吸引开发商积极拿地，将是影响后续市场供应的关键。下半年，广州房产市场走向值得持续关注。