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横琴粤澳深度合作区

世界500强产业群·产商大城

（效果图）

01

世界湾区 当红资产——横琴新时代广场

※总占地面积：约22万㎡

※总建筑面积：约145万㎡

※容积率：约4.23

※产品规划：公寓、写字楼、商铺

※总户数：分五期开发，一期约3000户

二期约4092户，三期、四期、五期待开发

※停车位：二期约2210个

※产权年限：40年

※业态类型：总部办公、高端酒店、创意办公、商业等顶尖产业于一体的航母级产商综合体大城

※物业服务：华润万象生活

※项目地址：中国·横琴粤澳深度合作区｜珠海·横琴大道与开新三道交汇处

（效果图）

02

横琴新时代广场·十大“投”等价值

※横琴唯一：澳大新校区旁约4.9m双享创变空间

※人潮涌聚：4大产业、14个大项目签约进驻

5万产业人群

※品牌托管：6大品牌酒店托管，轻投保障投资稳收益

※央企实力：万亿央企30年全国85城运营经验

※运营保障：华润万象商管运营团队，招商统一运营

※大师设计：国际大师设计，互动街区，办公休闲皆宜

※横琴爆款：3328批业主共同选择，市场口碑俱佳

※超高实用：买一得二，双享创变空间

※超低单价：单价1字头，建面约60-80㎡，层高约4.9m双享空间

（效果图

03

政策加持·坐拥粤澳深合发展红利

多项国策加持，粤澳深度合作区实行“一线放开，二线管住”政策

【1】“双15%”税收优惠政策

九大类150项鼓励类产业企业减按15％的税率征收企业所得税；个人所得税负超过15%的部分予以免征；澳门居民超过澳门税负的部分予以免征。

【2】“一线”放开，“二线”管住

对合作区与澳门之间经“一线”进出的货物免（保）税进入；对合作区内企业生产的货物经“二线”进入内地免征进口关税。

（示意图）

《横琴粤澳深度合作区建设总体方案》出台总部经济政策、产业培育政策、对澳专项扶持政策、金融产业政策、人才政策等，助力企业发展。

【4】降十条政策

《降低横琴粤澳深度合作区企业综合成本的十条措施》通过扩大受惠面、降低企业经营成本、提升公共配套服务等措施，为企业经营减负。

【5】一签多行 琴澳便捷沟通

自2025年1月1日起横琴粤澳深度合作区户籍居民和居住证持有人可以申请办理赴澳门旅游“一签多行”签注，在1年内可不限次数往来澳门，每次逗留不超过7天。

【6】板块能级再度跃升

2025年1月2日起，合作区升级为广东省横琴粤澳深度合作区，各相关单位新核发的证照应规范使用“横琴粤澳深度合作区”或“广东省横琴粤澳深度合作区”字样。

【7】国际化岛屿 大势将成

横琴粤澳深度合作区构建产业联动发展新模式，营造国际一流的产业发展环境，打造国际健康岛、活力岛、数字岛、财富岛，为澳门长远发展注入新动力。

04

资本舞台·500强集聚国际化影响力

地位国际化·金融国际化·资本国际化·市场国际化

500强聚集封面三公里，齐力打造金融外滩

●2024年上半年粤澳深度合作示范区生产总值达249.93亿元，同比增长6.1%

●横琴内已吸纳44家世界500强、72家国内500强龙头企业

●全区金融类企业超7000家、科技类6500家，各类总部企业累计超1000家

●IDG、KKR、高瓴资本等私募巨头在横琴落地与运营，私募企业数量全国第八

05

洞见商机·抢占文商旅三大资源红利

（示意图）

【1】澳大新校区才智圈

与澳门大学新校区直线距离仅50m

直线距离3km内“英国首相摇篮”哈罗礼德

拥有70%外国硕士教师的容闳公学

拥有80%世界名校录取率的德威国际高中

累计近1.5万师生，形成强大的高知客流圈

（示意图）

【2】产业政策叠加红利圈

横琴新时代广场根据产品落位产业，打造产商运营空间，预计吸引常态人流达6000人

●华润集团旗下6大产业公司意向入驻

●粤澳合作中医药产业园、横琴中拉经贸合作园、横琴科学城三大产业园

●未来将提供超30万高薪人才就业岗位

【3】港珠澳旅游生态圈

琴澳旅游团7天内无限次经横琴口岸“团进团出”，横琴承接外溢旅游客即将爆满。

●距离澳门约5.6km路程

●距横琴深井二线口岸约1km

●距长隆度假区直达隧道约0.5km

●经港珠澳大桥、广珠城轨及广澳高速

●链接长隆、澳门、香港等多个旅游产业及强大的消费客群，成就旅游生态投资首选

（示意图）

06

世界枢纽·多维立体交通揽聚全球人潮

琴澳同城一体化生活提速，通达湾区链接全球

（示意图）

【3条轨道】

广珠城际轨道、澳门轻轨、广佛江珠城际轨道

【4个口岸】

横琴口岸（约5.8km距离）、湾仔口岸

拱北口岸、青茂口岸

【1条隧道】联澳隧道（规划中）

【1条地铁】地铁3号线横琴口岸站（规划中）

【2座大桥】港珠澳大桥、横琴大桥

【4个深水港】

香港维多利亚港、广州南沙港

深圳盐田港、珠海高栏港

【8条高速】

京港澳高速、港珠澳大桥连接线

大广高速、太澳高速、西部沿海高速

珠三角环线高速、广珠西线高速、金琴快线

【5个机场】

香港国际机场、澳门国际机场

广州国际机场、深圳国际机场、珠海金湾机场

（效果图）

07

华润集团·世界500强头部品牌

●香港与中国内地最具实力的多元化企业之一

●一家与大众息息相关的多元产业集团

●一个在资本市场拥有举足轻重地位的领导者

●国务院国资委直接监管领导的国有重点骨干企业之一

●2024年位列《财富》世界500强第72位

品牌是投资置业的最好保障

在横琴投资首选央企华润物业

横琴不缺乏商业综合体

但横琴需要有城市级运营实力的发展商

产商融合，协同横琴发展，引商引资

（实拍图）

08

华润万象生活·中国商业运营管理第一品牌

华润万象生活有限公司（股票代码1209.HK）系世界500强华润集团旗下业务单元华润置地的成员公司，是中国领先的商业运营服务商。以“购物中心+新零售业务”服务为核心，聚焦高端与品质购物中心赛道，形成万象城、万象天地、万象汇三大商业产品线布局。

●商业运营布局城市53个

●在营购物中心108座

●购物中心零售额1007亿元

●资源库品牌数量13000+

●在合作品牌数7000+

●零售额当地市场排名前三购物中心85座

●2023 商业地产企业表现力/创新NO.1

（效果图）

09

横琴澳大旁·抢投10000+高净值客群

澳大新校区 一路之隔 仅约50m

（效果图）

10月30日，横琴粤澳深度合作区城市规划和建设局计划以协议出让的方式向广东横琴澳大高等教育发展有限公司出让一宗国有建设用地使用权，该地块约38万㎡，位于合作区天沐河南侧、横琴新时代广场西侧。

（图片来自网络

澳门大学：

世界排名：245位

亚洲排名：36位

澳大横琴新校区：

建设面积为0.46平方公里

拟招人数：10000人

拟设医学院、信息学院、设计学院、工学院及农学院，预计2028年投入使用

（图片来自网络）

10

横琴当红资产

●约4.9m层高 建面约60-80㎡双享创变空间

●层高约4.9m，超越常规标准

●约15.4mL型落地窗，一线天沐河

●买一享二，实用率100%

●一线山水景观SOHO

●约3.3m层高

●实用率约70% 稳定收租轻资产

●建面约40-80㎡灵动格局

【一层投入·双享创变空间】

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财联社4月16日讯，国家统计局数据显示，2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

国家统计局城市司首席统计师王中华就2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读。

2025年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况

3月份一线城市商品住宅销售价格环比上涨

二三线城市环比总体降幅收窄

——国家统计局城市司首席统计师王中华解读2025年3月份商品住宅销售价格变动情况统计数据

2025年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加；一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄；各线城市同比降幅均继续收窄。

一、一线城市商品住宅销售价格环比上涨，二三线城市环比总体降幅收窄

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州分别下降0.2%和0.1%。一线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.1%转为上涨0.2%。其中，北京、上海、深圳分别上涨0.5%、0.4%和0.3%，广州下降0.2%。

3月份，二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同；二手住宅环比下降0.2%，降幅比上月收窄0.2个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点；二手住宅环比下降0.3%，降幅收窄0.1个百分点。

3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。

二、各线城市商品住宅销售价格同比降幅均继续收窄

3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。

3月份，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降4.4%和7.0%，降幅比上月分别收窄0.3个和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降5.7%和7.8%，降幅比上月均收窄0.2个百分点。