陕西
下半年一开局，西安土地市场的爆点不断：
继金茂&贝好家携手首次亮相城东布局幸福林带之后，今天曲江会展控股宣布以溢价拿地形式进入曲江CCBD南区。
这也是继中国金茂、华发之后，又一房企进驻曲江CCBD南区！
01
楼面地价8862元/㎡，溢价率1.44%
今天曲江CCBD成交的这宗地块，编号为QJ4-3-91-1。
宗地位于曲江新区花街二路以东、汉口街以西、共建一路以南、共建三路以北，土地面积38.492亩（住宅33.275亩、商业5.217亩），土地用途为住宅、商业。
住宅，地块整体容积率不大于3.1（住宅容积率不大于2.8），建筑密度不大于26%，绿地率不小于33%，地上计容建面79550平方米，住宅建筑限高80米，商业建筑限高100米。
根据规划条件，该地块内需要配建的公建配套包括社区党群服务中心、社区卫生服务站等，无配建幼儿园要求。
该地块最终被西安曲江新宿置业有限公司以7.05亿元竞得，折合地价1832万元/亩，楼面地价8862元/㎡，溢价率1.44%
根据工商资料显示，西安曲江新宿置业有限公司为西安曲江国际会展投资控股有限公司（简称：曲江会展控股）的全资子公司。
而曲江会展控股为曲文投旗下大型国有企业，公司成立于2006年，曾开发过曲江城市树等住宅项目。
今日成交宗地楼面地价低于金茂璞逸曲江的9700元/㎡+，略低于去年11月华发锦宸赋的9025元/㎡，但由于商业占比稍高，实际地价和华发锦宸赋相差不大。
02
地处含金量极高的曲江
今日成交宗地身上最大的标签，就是地处曲江。
不知大家发现没？从去年开始，曲江几乎是开一个新项目就火爆一个，这是其他区域所罕见的。
譬如，去年创下七开七罄神话的金茂璞逸曲江、首开100%去化的中铁阅唐府，今年单盘销售额跻身西安全市第2的金茂璞逸东方、二开二罄的曲江金茂府以及起步700万首开即罄的华发锦宸赋等等。这就是曲江在高端改善人群中不可替代的地位。
宗地所在的曲江CCBD，是目前曲江新区重点开发建设的板块。
其中北区去年已开业了西安万象城，再加上之前开业的西安万象天地等，共同形成了城南商业集群；投入使用的莱安中心、在建的西安华润国际文化商业中心写字楼等，商务集群也正形成，而后者还规划有超高层建筑，这些都加重了曲江CCBD的区域价值。
相较于北区，曲江CCBD南区是目前重点布局的住宅片区，目前已吸引了金茂、华发全国知名房企的进驻。
从周边配套资源看，今日成交宗地的位置也不错，地处金茂璞逸曲江、华发锦宸赋项目之间，位置比金茂璞逸曲江更优。
北侧紧邻的依次是规划中的商业用地、丝路公园，西侧紧邻的是规划中的城市公园，距离地铁2号线三爻站直线距离400米左右。可以说，地铁、公园、商业资源丰沛。
除此之外，相较于其他区域，曲江CCBD还有一个隐藏优势，那就是宗地的克制与节奏性把控得很好。
去年金茂璞逸曲江入市今年清盘时，华发锦宸赋刚好入市，但由于华发地块不大且市场热度不减，因而即便该宗地最快下半年入市时，华发锦宸赋新房销售接近尾声。
同时，经过这一年来金茂璞逸曲江以及华发锦宸赋的销售铺垫，高净值人群对于曲江CCBD南区的价值有了更深的市场认可度，利于该宗地的后期销售。
03
曲江下半年哪些在售项目
下半年曲江新区还有哪些主要在售项目？
分板块来看，曲江新区重点开发建设板块除了曲江CCBD之外，还有曲江二期以及西安文教园板块。
其中在曲江CCBD南区，上周华发锦宸赋2#楼已取价，产品均为270㎡的大户型，单套备案价944万元/套-1077万元/套之间，46套房源中有37套单套总价过千万，待开盘中。
曲江二期，一个是今年目前的单价地王项目——中铁云岫项目昨天公布了（变更）招标，原来备案名为中铁云章，现更为中铁云岫，项目拟规划15栋住宅；另外一个是今年6月陕西秦嘉房地产开发有限公司在金地南湖艺境二期东侧拿到的约15亩地块。
西安文教园，是今年楼市的热点板块，也是纯新盘竞争最激烈的。
金茂璞逸东方在售的是约229-269-336㎡改善大户型，曲江金茂府最近新推约138-174㎡户型，另项目最大户型约200㎡产品已取价；邦泰观宸曲江近期谋求正式亮相，即将开发营销中心&实体样板间，产品瞄准的是约175-225㎡户型。
另外，与西安文教园不远的保利天瑞，首批次推出建面约139-218㎡户型，备案均价2.2万元/㎡左右，上周末首开去化88%！
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