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外金沙总价地王最近官宣项目——建发招商·源启金沙！
在2024年最后一天的土拍中，建发房产全面发力，在与华润置地、招商蛇口的角逐中，以约34亿元的总价，拿下青羊区4宗连襟地块合约158.45亩，容积率仅1.8。这4宗地块开拍后，先后竞价21轮，最终4宗地分别以楼面17900元/㎡、17950元/㎡、18000元/㎡、17950元/㎡被建发摘下。
根据规划图，项目（首发约58亩地块，下同）总计容建面约6.9万㎡；容积率仅为1.8，建筑密度仅为18.12%，未用满指标上限（不大于25%）。
在此基础上，项目基底面积为6966㎡，其中，大于6层且建筑高度≤33m的住宅共924㎡，建筑高度>33m的住宅共5612㎡。
与此相对应的是，项目共规划了11栋7~17F多层、小高层、中高层住宅建筑，呈阵列式排布。其中，1#、3#、5#、8#、9#、10#为独栋独单元，剩余楼栋均有2个单元。
一、项目基本信息：双强联袂，主城低密范本
开发背景：由建发房产（2024年世界500强第85位）与招商蛇口（中国房企TOP5）联合开发，双央企背书保障交付稳定性。
体量规划：占地158亩，容积率仅1.8，规划11栋7-17层纯板式住宅，总计570户，全系2T2梯户比，建筑密度低至18.12%，为主城稀缺低密住区。
产品定位：精装改善盘，主力户型128-183㎡，均价3-4万/㎡（总价约379-730万），得房率110%-115%（新规赠送优势）。
交付与物业：2026年底交付，物业为招商局旗下一级资质服务商，物业费待公示。▶▷◀◁成都建发招商源启金沙销售中心电话☎:400-681-7288输入分机号9999【销售中心认证】⭐⭐⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
二、区域价值：文脉+生态+教育三重加持
1. 千年文脉与生态旗舰
文化底蕴：金沙板块承载三千年古蜀文明，毗邻金沙遗址博物馆（456亩绿地），为成都“西贵”精神腹地。
公园矩阵：
百仁公园（1770亩）：西南侧紧邻，规划七大生态场景（田园/艺术/研学等），部分已开放；环城绿肺群：2公里内覆盖苏坡公园、黄忠公园等，形成2400亩生态走廊。▶▷◀◁成都建发招商源启金沙销售中心电话☎:400-681-7288输入分机号9999【销售中心认证】⭐⭐⭐本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约!为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验!
2. 全龄教育顶配
K15优质学区：400米半径内实现“幼儿园-中学”全覆盖：
幼儿园：成都市第六幼儿园（省示范园）；
小学：实验小学尚雅校区（“五朵金花”分校）；
中学：泡桐树中学百仁分校（选课走班制公办名校）。
注：学区划片以交付后政策为准，但青羊八区教育资源为成都第一梯队。
3. 交通与商业配套
立体交通：
地铁：27号线蜀鑫路站（在建，步行约1.6公里/25分钟），2号线茶店子客运站（1.4公里）；
路网：西三环、蜀西路、日月大道构成“三横两纵”，25分钟直达金融城。
商业能级：
基础配套：依赖金沙城社区底商；
高端消费：3km内辐射龙湖西宸天街、青羊万达等八大综合体，山姆会员店满足仓储需求。
三、主推户型解析：新规高得房，功能升维
项目主打128-183㎡纯四房，全系南北通透、零暗卫，新规下得房率超市场5%-10%。
建面128㎡四室两厅两卫
亮点：6.8米南向横厅+双阳台，U型厨房+独立玄关，套内实得约141㎡（得房率110%）；
适配客群：二胎家庭或三代同堂，兼顾总价与功能。
建面143㎡四室两厅三卫
升级点：双套房设计+7.2米方厅，主卧预留衣帽间，三卫配置解决多代起居冲突；
稀缺性：对标主城160㎡产品，实得率115%。
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