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昆山同进君麓城西·第四代住宅

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规划户数：666户，含10栋洋房及5栋高层；

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占地面积：约72063.5㎡；

总建面积：约21万㎡；

户型面积：建筑面积约190㎡-450㎡奢阔平墅；

绿地面积：1066㎡；

绿地率：35%；

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车位：1731个机动车位，含充电车位52个；非机动车车位836个，含充电车位418个；

交付标准：毛坯交付；

物业服务：昆高新物业

开发商：昆山凯泽置业有限公司；

开发商品牌：昆山高新置业、同进置业；

中国·昆山·城西鹿城路北

昆高新置业国资背书耕耘长期价值

隶属于昆山高新集团，十三年开发建设经验；

集团主体信用评级AA+，8家一级全资及控股子公司；

同进置业25载精奢豪宅实践专家

产品力为王，实用功能美学兼具；

居住体验为王，大户型适应高端人群居住需求；

口碑为王，8大成功案例赢得认可；

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【区位】同进君麓售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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广福路片区城市更新“一带一环一轴”的重点区域

一带即张家港河城市更新带，以水为脉串联片区内的重要更新节点，推动“两水四岸”城市更新行动；

一环即张家港河、庙泾河、斜泾中心河构成的水润绿环，织补片区水乡生态本底；

一轴为由寰庆路、鹿城路、城北路组成的更新活力轴，纵贯南北串联玉湖、风雷河、花园路、红杨路等重要更新片区；

【交通】同进君麓售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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纵横主脉为美好生活提速

鹿城路向北打通，形成中环北线、鹿城路-萧林路-中环西线闭环，出行效率大大提升；

广福路改扩建，周边路网改造升级中，城市界面将大大提升；

【配套】风雷河多功能水街优质配套焕新

║璀璨商业同进君麓售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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鑫欣科创中心（建设中）、招商花园城、大渔湾湖滨风情商业街、直线3公里内范围内有万象汇、九方城、大西门商业街三大商业综合体;

公园氧吧同进君麓售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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广福公园旁，推窗见绿、出门进园的滨河秀带；

直线3公里内四个城市级公园环绕：约3151亩昆山城市生态森林公园（3千余亩天赋绿肺，华东地区最大的城市森林公园）、约500亩玉湖公园、中心湖公园、亭林园；

║全龄优教

12年全龄教育资源分布：鹿城小学（规划中）、城北福娃幼儿园、城北中学、城北中心小学、西塘实验小学、秀峰中学等；

国际合作精英学校：杜克大学、昆山加拿大国际学校；

║健康医疗同进君麓售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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昆山市西部医疗中心（三甲医院）、昆山市第三人民医院（二甲）

【立面】同进君麓售楼处电话|官方发布：400-877-8334√√（线上预约热线）

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百年工艺打造，超流体立面

外立面采用19世纪启用的热弯玻璃技术，呈现出无边美学曲线；

同时提取了“水”的流体元素，构成“超流体”艺术概念，淬炼现代建筑风格中“弧形玻璃”及“横向线条”等经典元素；

外立面大面积使用白玻璃搭配铝板以及金属线条，使立面历久弥新，同时跟随空中庭院的位置交替呈现；

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户型鉴赏

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【2025最新版】上海最新买房政策汇总：限购、首付比例、贷款利率、税费计算、产证更名（继承、赠与、买卖）以及一二手房全购买流程

上海最新购房政策、首付比例、商贷利率、税费计算、交易流程及买卖继承赠与需要缴纳哪些税费。

‌一、限购政策‌

1. 非沪籍居民‌

• 社保/个税要求：连续缴纳满3年及以上（原5年）
• ‌重点区域放宽‌：嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区，非沪籍人才社保要求降至2年
• ‌外地单身人士‌：可购买1套外环外新房或全市任意二手房

1. ‌多子女家庭‌

• 二孩及以上家庭（至少1孩未成年）可增购1套房

1. ‌离婚购房‌

• 取消离婚3年内按原家庭计套数限制，仅按个人名下房产计算

1. ‌企业购房‌

• 可购买小户型二手住房（2000年前竣工、≤70㎡）用于职工租住，不限套数

二、首付比例、商贷利率

• ‌首套房‌：商业贷款利率下限为‌LPR-45基点‌（当前5年期利率3.5%）56
• ‌二套房‌：
• 普通区域：‌LPR-5基点‌（当前3.9%）
• 重点区域（嘉定等6区+临港）：‌LPR-25基点‌（当前3.7%）
• ‌公积金贷款‌：家庭最高额度160万元，多子女家庭可达192万元

三、税费计算‌

1. ‌增值税‌

• 持有满2年免征，不满2年按成交价×5.05%征收（原满5年免征）

1. ‌契税‌

• 首套≤140㎡：1%；＞140㎡：1.5%
• 二套≤140㎡：1%；＞140㎡：2%
• 三套/企业购房：3%

1、契税（一、二手房）

2、房产税（一、二手房）

在上海，以下几种情况可以免征房产税：

①上海户籍

首套：无论面积多大，免征房产税。

二套及以上：人均60平建筑面积免征房产税，超出面积视为“应税面积”应缴纳房产税。

1. ‌个税‌

⚠️‌重大调整‌：取消普通/非普通住房区分，契税仅按套数+面积计算

• 满5年且家庭唯一住房：免征
• 不满足：成交价×1%或差价×20%

‌四、产证更名方式‌

方式‌税费规则‌

‌继：‌免征契税、个税、增值税，需办理继承公证

‌赠与‌：直系亲属赠与免增值税/个税，受赠方按‌3%全额缴纳契税‌；非直系赠与税费更高买卖：‌按正常交易缴纳增值税、契税、个税（标准同上）

在直系亲属产证更名的时候大家往往面临三个选择：买卖、赠与、继承，今天汇贷就讲讲直系亲属更名所涉及的税费。

对于离婚房产分割，如一方放弃房屋归另一方，属于将房屋产权无偿赠与配偶，不征个人所得税。

注：赠与后的住房不计入赠与人名下套数。

‌核心政策变化总结‌

• ‌限购松绑‌：非沪籍社保"5改3"、外地单身可购房、离婚/多孩家庭放宽
• ‌首付创新低‌：首套商贷首付15%，重点区域二套仅20%
• ‌税费简化‌：取消普通住房标准，增值税免征"5改2"，契税按套数+面积分级
• ‌利率下调‌：首套房贷利率降至3.5%（LPR动态调整中）

五、购房流程

①一手房交易流程

1、确认楼盘、取证

上海新盘必须拿到盖章生效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》才能向购房者收受含有意向性质的认购意向金费用。

ps：认购金额由开发商定，一般要求首套不低于房源最低价的20%，二套不低于30%，当然，不同开发商比例略有不同。

开盘流程须知：

开盘主要有线上线下两个渠道，下面汇贷就来说一下二者大致流程。

①线下开盘：签到、资料复查、公证处摇号、按摇号顺序选房、缴纳定金。

线下开盘还存在摇号与开盘同一天进行或分开进行的情况，但大致的流程是相似的。

②线上开盘：公证处摇号、摇号结果公布、线上系统确认信息、测试线上选房程序、等待正式选房、按摇号顺序选房、签署线上认购书。

另外，当天摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号顺序继续销售。

2、认筹

购房者缴纳规定认购金，并提供限购资格审查材料，收到收据、银联POS单及自己签字确认书的《认购意向书》。

1. 认筹时，购房者需提供限购资格审查的材料。

2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。

3.主要审查资料有：

• ①购买人身份证、户口本、婚姻证明（结婚证、离婚证及离婚协议）、未成年子女出生证明；
• ②社保证明或纳税证明（只有非上海户籍需要提供）
• ③购房人及家庭成员名下住房相关资料，购房合同或产证（只要是购房人名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、宅基地均算）

认筹时间一般为5天。

ps：认购金只能刷储蓄卡，走开发商的POS机，不允许现金支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资格，认筹早晚不影响摇号概率。

3、积分制

以下是积分制打分标准：

总分=基础分＋年限分

新房认筹笔超过1：1.3，开启积分制。

按100套房举例，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。

如未超过1：1.3，则不开启积分制，所有参与了认购的客户，均可公证摇号。

ps：只有符合积分制要求入围的购房者,才可以参与后续的摇号买房哦。

4、摇号买房

1.上海新盘统一由公证处进行电脑摇号排序。

2.根据摇号顺序选房。

3.选好房，签订认购书，将认筹金转为定金，在开发商要求的时间内补首付款、签订贷款合同

ps：签订《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果毁约不要房子了，就要赔付违约金。

4.没选房，没签订《认购书》，全额退筹。

5.一般开发商都在30个工作日内退回认筹金。

选房一般会遇到以下几种情况：

①选房时还有房子，但房子位置不好或者不是你想要的，可以弃号不选，全额退款；

②选房时没有房子了，弃号不选，全额退款；

③选到了自己想买的房子，签订认购书，将认购金转为定金，在开发商要求的时间内补足首付款、签订贷款合同。

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