最高降1.7元/平！又有小区物业主动降费30%

不容易，昆明有小区物业开始主动降物业费！

最近， 春城财富物业宣布，针对其古滇片区管辖的住宅、低层住宅、商铺等都将给予阶段性优惠，最高每月优惠1.7元/平，下调幅度约30%。

接下来，是否会有更多小区物业响应呢？

优惠0.2元太敷衍？

更炸裂的物业降费来啦

今年6月初，楼市君曾跟进过中骏云谷小区的物业优惠政策。

事件一经发布，很多业主群都炸开了锅，大家对此讨论得热火朝天。

当时曾有网友调侃，0.2元/平的优惠实在太敷衍。

这不，有物业公司祭出了更大的优惠！

6月23日，春城财富物业发布公告，称其在 古滇片区所管辖的住宅、低层住宅及商业项目，都将有物业费 优惠。

1. 住宅：由2.8元/月/平，优惠至2元/月/平，相当于下调0.8元/月/平； 2.商铺：由5.5元/月/平，优惠至3.8元/月/平，相当于下调1.7元/月/平； 3.低层住宅：由5元/月/平，优惠至3.6元/月/平，相当于下调1.4元/月/平。

｜图源：粉丝供图

春城财富物业管辖的古滇片区范围项目，就有 昆明知名的文旅大盘——七彩云南古滇名城。

之所以制定优惠政策，物业表示在当前各行业形势下行，各企业面临压力的特殊时期，愿与业主同舟共济、共克时艰。

物业称将在尊重成本、保障服务品质及安全的前提下，拟对古滇片区住宅综合物业费及低层住宅、商铺物业服务费给予阶段性优惠。

其中商铺优惠力度最大，下调幅度高达约30%，以建面约50平的商铺计算，每年能省下1020元物业费。

低层住宅也就是洋房之类的低密社区，以一套建面约100平的户型计算，每年能省下1680元物业费。

细算下来，古滇名城的业主都能省下一笔不小的费用， 优惠很可观！

七彩云南古滇名城实景｜昆明楼市一线2023年摄

尽管只是阶段性下调物业费，但物业公司诚意很足。

公告明确，执行 优惠的起算时间为自小区交房之日，物业费起算之日起执行。

而且核算每位业主已缴纳的物业费后，多余的钱可自动抵扣未来的物业费。

面对物业费暂时下调，或许有业主会担心影响物业服务质量。

关于这一点， 春城财富物业也表示，将延续“基础服务不降级”原则，严格执行“基础服务质量保障条款”约定的服务内容，重点保障安保、清洁、设施、设备维护等核心服务标准。

｜图源：粉丝供图

昆明物业罕见的主动降费

其他小区会跟吗?

如果说此前中骏云谷小镇是变相下调物业费，那么这次七彩云南古滇名城就是实打实的降物业费了。

而且这么大的优惠幅度，在昆明相当少见！

关注楼市君的粉丝应该也知道， 今年以来，一波物业降价潮席卷全国！

从北上广深到二三线城市，物业费下调的案例一个接一个，看得很多业主心痒痒。

不过， 昆明的大部分小区物业似乎还在“潜水”观望，迟迟没有动作。

而七彩云南古滇名城作为昆明头部文旅大盘，拥有上万名业主，很可能会成为昆明物业主动降费的一个重要分水岭。

七彩云南古滇名城实景｜昆明楼市一线2023年摄

不过，针对这一事件，网络上还是出现了很多不同的声音：

有网友出主意，称每个小区应该依法成立业委会，重新招物业公司，实现降费。

｜图源：某视频号评论

还有网友爆料， 古滇名城物业降价，主要是因为配套缩水， 大部分业主都不缴纳物业费，所以才有现在的结果。

当然，也有网友的态度比较积极。

他们认为在昆明物业市场整体按兵不动的背景下，七彩云南古滇名城能率先推出实质性优惠，已经很难得。

｜图源：某视频号评论

如何达成降物业费

以下3点是关键

不管怎么说，物业费下调，对业主来说终究是一件好事。

看到这里，昆明其他小区的业主恐怕要坐不住了，这波“别人家物业”的操作，谁看了不眼红？

那么，这些小区都是通过什么方式降物业费的呢?

其一，市场变化，物业主动出击，自觉下调物业费。

随着房地产市场进入新周期，物业公司为提升竞争力、稳定现金流，开始主动优化收费策略，以价换量，保障收缴率。

比如，广西柳州某物业公司，就主动提出“0元物业费”的 新模式，即已结清2024年物业费的业主，从2025年1月1日起，可免物业费。

据该物业公司介绍，免收物业费是为了缓和与业主的关系，同时降低业主生活成本。

免收物业费后，物业公司将主要以小区的公共收益、停车费、广告费以及其他收费等作为主要收入。

｜图源：网友供图

其二，业主成立业委会，更换物业。

物业公司没有主动下调费用的情况下，业 主通过成立业委会实现物业更替，这是推动物业费下调最直接有效的方式。

既 可通过公开招标引入竞争机制，也可通过重新制定服务等级标准，通过缩减非必要支出，实现降费。

比如，去年昆明财智心景大厦就通过召开业委会，更换掉前物业。

新物业的收费标准为7.5元/平/月，与原物业的9.6元/平/月相比，直降2.1元/平/月。

财智心景物业表决结果｜昆明楼市一线摄

另外，针对空置房减免物业费一事 ， 部分城市也在出台相关政策。

比如去年底，江苏镇江市出台了一则通知，明确从2025年2月1日起，业主大会成立前，因业主原因未及时办理入住手续，或办理入住手续后未入住、未使用的住宅物业，连续空置超过6个月（含6个月）的，业主事前向物业公司书面告知并注明空置起始时间，由物业公司确认后认定为空置。

经确认后，空置期间前期物业费按规定标准的70%缴纳，装饰装修期间应全额缴纳物业费。

很多 空置房业主，未来也将省下一笔生活成本 。

｜图源：镇江市官网

综合来看，在当前的大趋势下，昆明物业市场有望迎来关键转折。

一场以“降费提质”为核心的物业行业变革已势不可挡，未来昆明整体物业服务生态或也将得到重塑。

你家小区物业费是多少？你觉得有希望下调吗？

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