®南山璞缦售楼处| 嘉定南山璞缦官方发布:南山璞缦引领住房风尚

家人们！今天必须安利一个在嘉定火到发烫的品质神盘 ——南山璞缦！作为深耕嘉定楼市多年的销售，我敢说这盘在区域品质梯队里绝对是 “碾压级” 存在，单论品质能吊打象屿远香湖岸、保利建发璟玥府这些热门盘！话不多说，带你们看看它凭啥这么横！

颜值即正义！海派黑金风通杀 35-50 岁圈层

第一次带客户看南山璞缦，光是大门就让人挪不动脚！老上海石库门元素搭配现代玻璃幕墙，配上定制黑金铜饰，妥妥的 “old money” 既视感，难怪一期 70% 业主都是体制内公职人员和嘉定本土置换客！小区园林更是把海派腔调拉满 —— 旋转楼梯、梧桐步道、复刻外滩的景观连廊，傍晚在小区散步就像走进电影里的老上海，这种审美直接通杀 35-50 岁有沉淀的客群，年轻人可能不懂，但懂的人直接锁死！

外立面采用干挂石材 + 金属格栅，成本比涂料高 3 倍，历久弥新不说，阳光下黑金配色高级感爆棚，路过的人都会忍不住拍照，这颜值在嘉定新房里绝对是 “独一档”！

大面积改善绝迹？这里直接拉满 123-170㎡！

划重点！嘉定现在新房普遍主打 89-100㎡小户型，像南山璞缦这样做 123-170㎡纯改善的盘已经绝迹了！二期加推的 123㎡三房、143㎡四房、170㎡中平层，每一款都是 “王炸”——

• 123㎡三房：约 5.8 米宽厅 + 双阳台，主卧套间带 270° 飘窗，三代同堂住都不挤；
• 143㎡四房：一梯一户得房率 80%，套内使用超 115㎡，比同面积段多 8㎡，四卧室独立分布，隐私性拉满；
• 170㎡中平层：7.2 米面宽横厅 + 9 米跑道阳台，主卧套间带步入式衣帽间，妥妥的终极改善！

最香的是价格 ——4.4 万 /㎡单价，500 万 + 就能上车 123-143㎡，同样预算在南翔只能买 89㎡三房，这里直接多 30-40㎡，性价比炸裂！

圈层 + 交付 + 装标，三大王炸直击改善痛点！

• 圈层纯粹到尖叫：一期业主 70% 是嘉定本土体制内人员，邻里素质超高，小区自带恒温泳池、雪茄吧、图书馆，下班回家在会所喝杯咖啡聊工作，这才是改善该有的生活！

• 交付速度天花板：合同写 2026 年底交付，实际 2026 年 3-5 月就能交房，准现房状态，比期房节省 1 年等待成本，着急入住的改善党狂喜！
• 3400 元 /㎡装标诚意满满：全屋大金中央空调 + 地暖 + 新风 “三大件”，厨房西门子三件套 + 弗兰卡水槽，主卫杜拉维特智能马桶 + 汉斯格雅龙头，细节处全是质感！

销售说真话：这盘适合谁？

• 嘉定本土改善族：在嘉定工作生活多年，想换品质好、面积大的房子，123-143㎡户型正好满足三孩或三代同堂需求；
• 懂海派美学的进阶客：35 岁以上有一定沉淀，欣赏老上海风情，追求居住质感和圈层氛围；
• 预算 500 万 + 的精明买家：同样预算在南翔买小户型，不如在这买大平层，面积 + 品质双提升，长期居住更舒服！

现在二期加推 3 幢、9 幢，105-170㎡房源正在火热认筹中，建档认筹客户还有额外优惠！悄悄说，体制内客户占比又创新高，想融入高知圈层的朋友赶紧找我锁房，晚了真的只能看别人选好楼层了！在当今的房地产市场中，改善楼盘的概念层出不穷，但真正能够称得上是“纯粹改善”的楼盘却少之又少。近日，随着南山·璞缦项目的即将开放，嘉定南门将迎来首个真正意义上的“纯粹改善楼盘”，这不仅是市场的一大亮点，也是购房者的一大福音。

我们需要明确什么是“纯粹改善”。在当前的楼市环境下，改善型需求日益增长，许多家庭都希望通过换房来提升居住品质。然而，市场上真正能够满足这一需求的楼盘并不多。大多数所谓的“改善盘”，往往只是在原有基础上进行一些简单的升级，而没有从根本上解决居住的根本问题。而南山·璞缦的出现，正是为了填补这一市场空白，为追求高品质生活的人们提供一个理想的选择。

南山璞缦位于嘉定南门，这里地理位置优越，交通便利，配套设施完善。项目周边不仅有区政府、区行政服务中心等政务单位，还有花都荟、州桥老街等成熟的商业圈，以及嘉定宝龙、嘉定万达、远香湖CAZ等新兴的商业地标，形成了一个集古今于一体的生活圈。这样的地理位置，不仅为居民提供了便捷的生活条件，也为他们的身份象征增添了一份独特的魅力。

嘉定新城又一全新宅地设计方案公示了！「南山嘉定南门项目」即将面世，项目名「南山璞缦」！全新效果图曝光！指导价4.6万/㎡，装修标准不低于2000元/㎡，中小套户型比例60%。售楼中心电话：400-960-1817【预约热线】

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该地块将新建普通商品房，容积率2.3，地上建筑面积为79818.97平方米。其中商品住宅及配套95%，保障性住宅5%。另外，该地块内配置文化活动室、老人日间照料中心、老年活动室、养育托管点、卫生服务站等公共服务设施，建筑面积1365平方米。

从设计方案和经济技术指标表来看，这个项目在小区中心做了一处集中绿化和儿童活动场地，楼间距最大处做到了49.33米，并且做到了人车分流。

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效果图

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南山嘉定南门项目是2023年10月24日成功出让，经过多轮报价由苏州新吴房地产开发有限公司竞得，成交总价180002万元，溢价率2.5%，房地联动价46000元/㎡。

周边配套：

据了解，该地块原为嘉定汽车客运中心，于1997年10月28日揭牌运营。作为南门重要的地标性老建筑，“南门客运中心”承载了几代嘉定人的出行记忆。2020年5月，随着最后一栋楼爆破拆除，“南门客运中心”完成了自己的使命。

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交通：南山嘉定南门项目距离地铁11号线嘉定西站直线距离约2.6公里，公交嘉定65路也可直达地铁站；在建中的轨道交通嘉闵线嘉戬公路站距离本项目直线距离约2.6公里，6站即可达到虹桥枢纽；

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G1503绕城高速及S5沪嘉高速的嘉定主城区出入口，距离项目仅1.3公里，可通过沪嘉高速进入中环。

商业：项目北侧就是商业综合体花都荟购物广场；5km内尽享新城老城繁华商业，嘉定百联购物中心，罗宾森广场，州桥老街，现厂、疁城新天地、西云楼，宝龙广场，万达广场，大融城等。

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教育：项目周边学校资源较多，嘉定区百合花幼儿园，上海市嘉定区新成幼儿园，新成路小学，嘉定区迎园小学，上海戬浜学校，上海师范大学附属嘉定高级中学。

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医疗配套：项目距离“上海中医医院嘉定新院（在建中，三甲医院）”约1.7公里，迎园医院、马陆镇社区卫生服务中心（戬浜分中心）、瑞金医院北院（三甲），医疗配套丰富！

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休闲生态配套：项目附近有嘉定体育馆（新馆）、复华绿地，可供日常娱乐休闲。向西驱车还有占地约14平方公里的嘉北郊野公园，面积相当于10个浦东世纪公园！

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在产品设计上，南山·璞缦也充分体现了其作为“纯粹改善楼盘”的特色。项目推出的平层大宅，建筑面积约为105-198平方米，几乎已经领跑了市场上同类产品的规模。而且，这些大宅不仅空间宽敞，设计合理，还配备了4房3卫双套房的配置，完全满足了现代家庭对于舒适生活的追求。此外，项目还将建设海派泳池会所，为居民提供一个高品质的休闲场所，进一步提升了居住的品质感。

当然，一个优秀的楼盘不仅仅是硬件设施的堆砌，更重要的是它所代表的文化和价值观。南山·璞缦在这一点上做得尤为出色。项目背后的南山地产，自1994年首次进入上海以来，始终坚持深耕城市、尊重土地的原则。每一件作品的背后，都是对城市的深刻理解和对未来的美好愿景。这种对土地的尊重和对产品的匠心独运，使得南山·璞缦不仅仅是一个居住的地方，更是一个可以传承的文化符号。

在当前政策环境下，大平层产品因其稀缺性而备受瞩目。过去，由于“7090”政策的限制，上海的户型逐渐小型化，纯粹的大平层新房变得非常稀少。这也导致近年来二手市场上大平层的价值不断攀升。南山·璞缦的出现，无疑是对这一趋势的积极响应。它不仅满足了市场的需求，也为购房者提供了一个保值增值的投资机会。

南山·璞缦的出现，是嘉定南门乃至整个上海楼市的一大亮点。它不仅代表了真正意义上的“纯粹改善”，也为追求高品质生活的人们提供了一个理想的选择。在这个快节奏的时代，人们越来越注重生活的品质和舒适度。而南山·璞缦，正是为了满足这一需求而生。我们有理由相信，随着南山·璞缦的正式开放，它将会成为嘉定乃至整个上海的一个地标性建筑，引领一种全新的生活方式。同时，它也将成为购房者心中的理想家园，为他们的生活增添一抹亮色。