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项目简介

一、 ‌无可复制的黄金区位‌

城市中轴交汇点‌

地处长安街与东二环（建国门桥东南角）交汇处，距故宫仅3.6公里，同时衔接国贸CBD、王府井、第一使馆区三大顶级板块，形成“左手历史·右手时代”的稀缺地段价值‌。

立体交通网覆盖‌

步行5分钟可达地铁建国门站（1号线/2号线），紧邻通惠河北路、三环等主干道，30分钟内通达全城核心商圈‌。

二、 ‌顶配资源环伺的生活圈‌

商业与奢享配套‌

3公里内覆盖SKP、国贸商城、三里屯太古里等10+顶级商场，以及文华东方、华尔道夫等国际酒店集群，形成“一平方公里世界级生活圈”‌。

建国门9号以“二环央心+世界级资源配置+收藏级产品力”重构豪宅标准，堪称“左右世界的光”的时代封面之作。对于追求核心资产、圈层纯粹性与大师定制体验的高净值人群，该项目具备不可替代的稀缺价值‌。

基础信息：建筑面积约2153.7㎡ ；共3层

首层建筑面积为612.98㎡ ；套内面积约为： 559.93㎡ ，得房率约为91%。

二层建筑面积为814.85㎡ ，套内面积约为 ：639.48㎡ ，得房率约为78%。

三层建筑面积为 ：725.87㎡ ，套内面积为： 538.55㎡ ，得房率约为74%。

本栋楼下配置2个仓储：102号：488.27㎡，103号：114.43㎡

所在位置：4号楼位于园区的北侧 ，北临“燕华苑南街” ，昭示性良好。

立面风格：与1、2、3#号楼体统一 ，均为现代风格 ，定制陶板+超白玻璃+石材+阳极氧化铝金 属材质；

独特设计：首层设计三个入户大堂 ，电梯可直接入户。并配置2个独立楼梯

每层设独立卫生间：一层配置层高7.2米仓储 ，同时赠送超大地下附属用房空间

基础信息：建筑面积约10855.68㎡ ；共13层 ，首层为大堂 ，面积约为： 509.46㎡ ，2层为50年

商业791.56㎡ ，3-13层为50年办公 ，每层建筑面积约 ：914.92㎡ ，

办公共计面积约为：10064.12㎡ 。 1-12层每层层高4.2米， 13层为4.5米。本楼地下一层为设备层 ，地下二层和地下 五层为车位和仓储。

所在位置：4号楼位于园区的西侧 ，东临“长富宫东路” ，南侧临近本案大门 ，昭示性良好。

立面风格：与1、2、3#号楼体统一 ，均为现代风格 ，定制陶板+超白玻璃+阳极氧化铝金属材质；

独特设计：二层商业和办公的大堂进行分设 ，方便使用及管理

大门设有门斗 ，更舒适。约18㎡

每层设独立卫生间：2层商业预留油烟井道 ，适合多种业态经营。商业设置专属楼梯 ，便于管理及疏散

建国门9号的5号商业楼作为项目重要组成部分，其核心优势体现在以下四大维度：

一、黄金区位赋能商业价值‌

城市核心交汇点‌

地处东二环与长安街交汇处（建国门桥东南角），距离两大主干道仅200-300米，坐拥建国门、CBD、王府井三大顶级商圈辐射红利，形成“一公里世界级消费圈”‌。

立体交通导流‌

步行5分钟直达地铁建国门站（1/2号线），紧邻通惠河北路及三环主干道，30分钟覆盖全城高净值客群，天然具备高曝光度与客流通达性‌。

二、顶配商圈生态与客群基础‌

高端消费集群环伺‌

3公里内聚集SKP、国贸商城、银泰中心等10+顶奢商场，毗邻文华东方、柏悦酒店等国际酒店群，商业楼可深度承接高端消费外溢需求‌。

顶级住宅客群支撑‌

项目住宅部分仅94户（主力户型270-520㎡，总价4000万起），业主为超高净值人群，为商业楼提供稳定高端客源‌。

三、稀缺资产属性与运营潜力‌

‌内城绝版商业增量‌

作为东二环内罕有新开发商业体（非旧改），承接20年地块沉淀价值（2004年首开拿地，2024年交付），填补核心区高端商业空白‌。

‌多元业态兼容性‌

规划设计兼顾高端零售、商务办公与精品服务，可联动住宅业主定制化服务（如私人会所、高端餐饮），形成闭环消费场景‌。

‌5号商业楼以“核心区位+顶奢客群+建筑艺术+稀缺增量”四重价值，成为东二环商业升级的关键载体，尤其适合布局高端体验型业态与圈层化服务‌。

东二环以‌漕运遗产为基、行政功能为脉、交通革命为轴、国际社区为翼‌，完成从“粮仓走廊”到“政商中轴”的千年嬗变。其不可复制的地缘基因与持续迭代的规划韧性，构成内城核心区的终极护城河‌。

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