延庆打响2025下半年北京土拍第一枪！

大家帮2025年北京土地的第22篇推送

2025年上半年，北京宅地共出让22组，成交面积234.42万方，成交金额1005.56亿元。

去年全年北京宅地成交的最终成绩定格在41宗，1554亿。而2023年，北京土拍的数据是，61宗，1741亿。

今年前半年，北京土拍成交金额已经达到去年的64.7%，前年的57.8%。

但进入7月份，北京土拍似乎有放缓的迹象，目前只有延庆和昌平两块地确定在月初和月末出让。

刚刚，延庆区一宗宅地成功完成出让，至此2025年北京宅地成交数量来到23组，1011.16亿。

2025年北京土拍成交地图

具体的成交信息是↓↓↓

地块名称：北京市延庆区延庆新城YQ00-0205-0001地块

拿地房企：中建方程；

成交金额：5.6亿（底价）；

住宅楼面价：1.56万/平。

延庆新城地块位置卫星图

还是那句话：延庆也是北京。

但它似乎又是个独立的个体，因此它只需要讨好我想讨好的那部分人就好了。

关于延庆新地块，关于北京土拍市场，你还有啥想问的想聊的，加包哥微信，咱们私下聊去。

咱们先看看新地块的具体信息。

地块位于延庆新城，周边的城市界面素质不错，算是延庆核心区。方圆两公里集齐了延庆区最好的交通、商业、医疗、教育资源。

延庆新城地块周边配套情况

地块南侧就是延庆体育馆、延庆区体育局、冰上基地，再往南就是妫（guī）水河，而这条河串联了延庆体育公园、东湖公园、延庆地质公园、夏都公园以及世园国际旅游度假区等大大小小十几个公园。

可以说，这个地方的自然生态环境是很多“城里”的项目没办法比的。

地块南侧全景图

而地块北侧就是延庆核心区城市界面和生活配套都在步行范围内，可以说延庆新地块是一个“宁静与繁华”兼得的地块。

地块北侧全景图

再看地块的具体情况。

延庆新城0001地块比较方正，用地面积2.23万平，地上建筑规模3.61万平，重点是容积率只有1.6，可以建设低密洋房社区。

此外，地块除了配建一处社区助残中心和一处末端营业网点，总共350平，没有其他配建。

地块建设数据

包哥大概盘点了一下延庆之前的土地出让情况，近5年上架的地块无人报名或最终撤销的居多，但延庆似乎也保持着自己特殊地供地节奏，并没有出现新盘扎堆，房子卖不出去的情况。

延庆近5年住宅供地情况

这几年的新项目，2021年12月，延庆区小营村地块，由中建摘得，地块成交价3.9亿元，项目名为中建上源府。

上源府就在新地块东侧400米左右，166套139平以上的大户型，已经在去年9月30号交房。

再就是妫水河以南，世园村以东的“住总山澜”系三剑客。

2021年5月的南菜园地块，成交金额4.19亿元，拿地的也是住总集团，项目名为住总山澜阙府。

这个项目已经在去年3月交房，目前还有部分现房在售。

2023年8月，延庆区南辛堡村0007地块，是住总集团以5.2亿元摘得的地块，命名住总山澜樾府，2023年年底开盘，项目供应了335套房源，目前网签136套，网签均价2.83万/平。

住总山澜樾府网签数据（截至7月1日）

还有去年10月份，住总拿下的0017地块，命名为住总山澜赋，今年4月份入市。

山澜赋总共规划了174套房，因为今年入市赶上了“好房子政策”，115-135平改善户型，实际使用率接近100%，4-8层洋房还将层高设计到3.05米，在延庆算是独一份。

因此山澜赋无论在去化速度还是价格上都比其他两个“山澜”兄弟要好。

住总山澜赋网签数据（截至7月1日）

延庆新城新地块的位置和素质，比南边住总山澜系列要好一些，又有好房子政策加持，周边没有什么其他竞品“捣乱”，预计会比较吃香。

但还有一点，新地块楼面价1.56万/平，去年山澜赋楼面价只有1.2万/平，拿地成本价每平要差3600块，也挺考验后期产品开发和定价。

期待一下。

以上。

个人观点 仅供参考