突发，香港郑氏家族筹到救命钱，郑志刚彻底出局了

新世界发展获882亿港元再融资支持

香港郑氏家族终于等来了“救命钱”。

近日，新世界发展在港交所发布公告称，6月30日，本集团成功通过本公司、相关集团成员公司与有关银行债权人签订了新的再融资定期贷款融资协议（“新银行融资”），对本集团部分现有境外无抵押金融债务（包括银行贷款）进行了再融资；及协调了本集团其他境外无抵押银行贷款以与新银行融资的条款保证统一（“经统一银行融资”）。

公告显示，新银行融资及经统一银行融资合共涵盖集团约882亿港元现有境外无抵押金融债务。

图源：新世界发展有限公司

新世界发展称，新银行融资及经统一银行融资的条款（包括财务承诺及就授予集团某些资产的质押权益）为本集团提供了更大的灵活性，有助于本集团更好地管理其预期持续的业务及财务需求。

值得注意的是，新世界发展还表示，新银行融资包括多笔不同期限的银行贷款，其中最早到期日为2028年6月30日。

这说明，此次融资后新世界发展至少可以再撑三年，可以说是续命成功。

对此，新世界发展行政总裁黄少媚表示：“我们衷心感谢银行界对新世界发展的持续支持，这反映银行对新世界发展业务营运的信心。”

同时，黄少媚强调，新世界发展目前的财务管理策略专注于减低负债及改善现金流，集团将继续贯彻执行财务管理措施，并履行现有财务责任。

值得注意的是，此前，新世界发展曾在6月初宣布延迟支付34亿美元永续债利息，此举虽未直接触发违约，但导致其股债双杀，暴露出了其资金链的脆弱性。

图源：新世界发展有限公司

随后，市场有消息传出，称新世界发展计划达成一笔高达875亿港元的贷款再融资协议，并且需要于6月30日前完成书面认可。

对此，不久前新世界发展发公告称，本公司知悉市场上有关于本集团现有贷款再融资的传闻及猜测。本集团仍在与债权人就现有贷款的再融资进行积极磋商，而这些磋商仍在进行中。

图源：新世界发展有限公司

如今，这一传闻算是坐实了，新世界发展不仅筹到了钱，还多筹了7个亿，成功存活了下来，可见其融资能力以及资本市场的信任。

不过，这笔救命钱的筹集或许让新世界发展付出了高昂的代价——

据了解，新世界发展可能拿出了压箱底的资产作为抵押来与超过50家银行展开最后阶段协议签署。

此前，有消息称，新世界发展计划提供价值150亿美元的物业作为再融资抵押品；更有消息表示，新世界发展为筹集贷款，将尖沙咀Victoria Dockside综合体作为新增抵押品纳入次级抵押，整个抵押品池共包含约40个物业。

显然，为实现再融资，新世界发展此番付出的代价着实不小，其不惜押上核心资产寻求转机的举动，大有背水一战的决心。

但是，截至2024年底，新世界发展债务总额达1510亿港元，净负债比率为57.5%，短期债务超322亿港元，偿债缺口仍然巨大。

图源：新世界发展有限公司

因此，本次融资成功虽然为新世界发展赢得了喘息之机，但新世界发展的还债之路并未结束，压力和危机依旧如影随形。

后续新世界发展将会有何动作，让我们静观其变。

郑氏家族第三代掌舵人郑志刚退出新世界发展

公开资料显示，新世界发展在香港及中国内地发展及投资多个物业项目，其中以住宅物业为主，另包括商场、写字楼、酒店及服务式住宅等。公司董事会主席为郑家纯，为郑氏家族第二代掌舵人。

图源：新世界发展有限公司

在董事名单中，不得不提到的是郑志刚，因为市场普遍认为是郑志刚一手铸就了新世界发展的债务危机——

自2006年便深度参与家族生意、2007年正式出任新世界发展执行董事的郑志刚，在接过家族事业后，展现出了激进的风格。

2019年，当内地楼市已显露出调整端倪时，郑志刚却以近百亿元的高价拍下杭州当时的地王。

这笔交易在当时引发了业内对其风险把控能力的争议——彼时，杭州土地市场的热度已开始下降，高价拿地意味着需要承担更长的开发周期和更高的资金成本。

更令人咋舌的是，在2022年内地房企集体陷入流动性危机、楼市急转直下的关键节点，郑志刚坚持在中国内地计划豪掷百亿拿地。

这种逆周期扩张的操作，与当时整个行业奉行"现金为王"的求生逻辑背道而驰。

果不其然，由郑志刚主导的一系列激进投资，不仅占用了公司大量的现金流，更给公司造成了极大的负担——高价拿下的项目面临销售不畅、利润被压缩的困境，再叠加债务到期的压力，让本就紧绷的资金链雪上加霜。

值得一提的是，在新世界发展深陷债务泥潭的同时，曾被视作郑氏家族第三代掌舵者的郑志刚，正一步步从核心位置黯然退场，或许正是在对这场危机负责——

从去年开始，郑志刚便陆续从新世界发展、新世界百货中国、周大福珠宝及周大福创建等四家上市公司的关键岗位上抽身。

再到近日，新世界发展董事会发布公告称，郑志刚正式向董事会提出辞任公司非执行董事及非执行副主席一职。

自此，一度被公认为郑氏家族第三代接班人的郑志刚，彻底淡出了家族生意的权力中枢。

随着郑志刚的淡出，郑氏家族的企业运营格局也开始重塑——

日常业务的操盘权已移交职业经理人团队，其中，在新世界发展深耕了20年的黄少媚于去年11月被委以行政总裁重任，全面负责公司日常运营；与此同时，郑家纯将女儿郑志雯吸纳至核心管理层，与职业经理人团队、专业顾问群体协同，共同构建起"家族成员+职业经理人+专业人士"的权力架构，形成相互支撑又彼此制衡的管理新格局。

左二：郑家纯/ 中间：郑志雯/ 右二：郑志刚

不过，虽然郑氏家族的开始调整管理层以面对危机，但是新世界发展的情况已经不容乐观。

目前，新世界发展总市值仅剩约157.54亿港元，较巅峰时期大幅缩水。

2024财年，公司出现20年来首次年度亏损，母公司股东应占亏损196.83亿港元，年内股价跌幅逾30%。

因此，为缓解危机，除了融资以外，新世界发展还在不断抛售资产：2020年起相继沽清香港巴士业务、航空租赁业务、天津港等非核心资产；将深圳前海周大福金融大厦、香港启德体育园卖给母公司周大福集团……

据了解，新世界发展在2024财年完成出售非核心资产80亿港元，2025 财年的目标则提升到了260亿港元。

对此，行政总裁黄少媚明确表示，改善现金流与降低负债是公司首要任务。

此外，郑氏家族还通过购入自家物业来向市场释放信心：郑家纯配偶叶美卿斥资1487万港元购入皇都两套物业，黄少媚以5488万港元购入豪宅。

可见，在新世界发展深陷债务危机的当下，郑氏家族为缓解资金压力、稳定企业运营，已采取了一系列积极自救的举措，力求让这份家族基业得以延续。

值得注意的是，诸多家族企业在传承过程中折戟沉沙，“富不过三代”似乎已经成为许多家族企业在传承过程中难以跨越的鸿沟。

但也有部分家族通过卓越的家族治理、合理的战略规划与持续的创新变革，实现了基业长青。

左：郑志刚/中：郑裕彤/右：郑家纯

对于作为香港四大家族之一的郑氏家族而言，当下虽然危机重重，但也是转型重生的关键契机。

郑氏家族能否打破“富不过三代”的魔咒，让我们拭目以待。

作者 | 李新