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北京中海丽泽三号院

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二环城芯，地段价值无可比拟

中海丽泽叁號院地处丽泽金融商务区板块，距离三环仅200米，多条地铁线路在此交织，占据城市交通主动脉C位。

三环作为城市发展的重要脉络，沿线汇聚了丰富的城市资源，尤其丽泽金融商务区，定位承接金融科技、数字金融等创新业态的复合型金融产业总部基地，如今已成为北京金融产业走廊上的新星。

截至2025年6月13日，丽泽金融商务区已入驻银河证券、长城资产、中信证券资管等金融机构，以及华为、Thunes易付达、路孚特、伦敦证券交易所集团等跨国企业共计1300家，形成“传统金融总部+新兴金融科技”的产业矩阵。

据丰台统计局数据，2024年丽泽核心区企业营收突破5000亿元，人均创税达38万元，远超北京CBD平均水平。

这个体量约为金融街2倍的金融商务区，在2026年全面建成后，将吸纳20万+金融人才就业，与聚集着2900余家金融机构，管理资产规模超10万亿元的金融街，形成“成熟金融街+新兴丽泽”的产业新格局。

而中海丽泽叁號院距离丽泽金融商务区直线距离仅约800米，到金融街也不过6公里，将尽享丽泽+金融街“双产业驱动”蓬勃发展带来的无限红利。

紧邻价值高地西城与海淀的区位，承接了购买力强劲的外溢人口，成为相邻两区改善或初次置业的重要选择地，“接盘”动力充沛。

在此背景下，开盘即热销16.8亿元的中海丽泽叁號院，正以“双产业核心辐射区”的独特占位，成为连接两大金融圈层的理想人居载体。

此外，据相关数据统计，近五年北京土地供应共计约270宗，三环内的住宅地块仅有6宗，占比约2%。

在如此低的供应比例下，沿着三环寻觅新房，目前市场中，很难再找到像中海丽泽叁號院这样价格与地段匹配度如此之高的优质项目，资产的“价值安全垫”厚度不言而喻。

区域蝶变，城市更新样板提速

中海丽泽叁號院不但区位优势明显，还可遇不可求地踏中了城市更新的红利。

项目所在的西南郊冷库及周边区域，作为丽泽商务区的拓展区，是丰台区2024年启动的7大城中村改造项目之一，总占地28.1公顷。包含居住、学校、医疗、公园绿地，其中绿地规划有14.41公顷，占区域的51%，以静谧森境围合住区，享受城市的宁静生活。

该改造项目创下“当年启动、当年挂牌”的北京速度，即2024年9月启动腾退，10月实现规划居住南地块净地，12月挂牌，2025年1月即成交，成为全国城市更新改造标杆案例。

整个丽泽金融商务区将形成“一轴三带”空间结构，以丽泽路为发展主轴，串联商业服务带、生态景观带与居住生活带，新增幼儿园2所、幼教机构1所，中学1所、十二年一贯制学校1所。

中国城市规划设计研究院专家指出，西南郊改造突破了“按村自改”的传统模式，通过产业用地统筹、规划指标跨区域调配，实现“居住+产业+配套”的有机融合。

这里作为丽泽金融商务区的重要拓展区，2026年改造完成后，区域城市界面与土地价值将实现质的飞跃。

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