₯深圳·光明·龙湖御湖境官方售楼处发布：꧁龙湖御湖境꧂准现房！

✨✨龙湖御湖境✨✨

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【基础信息介绍】

【占地面积】22024.79㎡

【建筑面积】152768㎡

【推售产品】80㎡-120㎡3房-4房

【交付标准】精装交付

【交房时间】2025.12

【产权年限】70年

【房产性质】住宅

【总户数】1164户

【车位数】1200个

【容积率】5

【绿化率】30%

【梯户比】3T6 / 3T7

【开发商】深圳龙恒泰投资发展有限公司

【物业公司】龙湖智慧服务

龙湖御湖境，位于光明区马田街道公明西环大道与健兴路交汇处西北侧，项目西北侧是去年入市的金地明峰府，西侧规划1所九年制60班公办学校，东南侧是署田埔龟山花园，南侧是科技园区，东侧当前是大片的城中村，6号地铁线“署田埔站”距离约300米。

【龙湖集团 实力口碑】

强实力：中国房企10强，开发1200+高端品质项目；

强稳健：稳健的财务及持续的现金流，连续7年三道红线全绿档；

强布局：湾区9载，布局10城，匠筑36盘；

强交付力：全国项目100%如期交付，其中超40% 提前至少1个月交付，业主交付满意度91%

【臻选城央 ——超级配套，3KM²全能生活圈】

两大主脉串联“南山科技园+光明科学城+会展海洋城”三大黄金发展核，落子“光明经济发展轴”松白路和“深圳大动脉”南光高速的黄金交点，虹吸城市发展红利。

3地铁+两经济主干道+10所优质学校+家楼下7.5万方商业+3大核心商超+6大公园

超核交通：

3大地铁：3地铁环绕，约300米地铁6号线薯田埔站，两站接驳“最强科技地铁线”13号线(在建)，三站换乘“深圳西最快地铁线”11号线；

2大主干道：光明经济发展轴松白路在侧，贯穿全区；约1km瞬达南光高速入口,直达南山；

2条高铁线：8站光明城站（规划中），车程约20分钟；赣深高铁+广深港高铁，35min直达香港西九龙；

超级教育

50M，紧邻2所深圳外国语学校（深圳四大名校之一、省一级名校）

1KM²内，4所九年一贯制学校+2所优质幼儿园，优享目送式教育；

3KM²内，十大优质学府环绕，深圳西优质教育密度最高

超级商业

家楼下约7.5万方社区商业，下楼即可满足生活所需；

3KM²内，3大都市核心商超环绕，大仟里、天虹（光明/松岗）

超级鲜氧

步行即达龟山儿童公园（约300m）和麒麟山公园等六大公园，都市鲜氧充沛

【高定奢宅 四大高奢基因】

臻奢选材——集萃全球八国奢石名木，七大进口一线品牌奢装

臻品美学

光明唯一“钻感幕墙+铝合金板材+楼顶劳斯莱斯星空顶造型”外立面；

一廊五境，复刻华尔道夫酒店精奢园林景观，五重畔水，藏四季园景；

光明唯一沉浸式浮光水院，汉白玉原石打造“心湖之月”+斜飘冬青等；

光明唯一高定艺术繁星泳池（约600㎡）+龙小湖精灵乐园（约500㎡）

臻享圈层

「御上·CLUB 」5大主题9大功能空间，健身俱乐部、有氧瑜伽区、童星学堂、儿童游乐空间、休闲会客茶室；

光明唯一劳斯莱斯星空顶双归家大堂；

首创光明“智能0触归家”：人脸识别+悬浮按钮+感应开门

【龙湖智创生活 TOP级物业】

龙湖智创生活，国家一级资质，中国住宅物业服务力优秀企业NO.1，连续14年服务满意度破90%，近4000条服务标准，卫稳居行业TOP5，铸造物业服务白皮书，开启豪宅服务新体验。

【宽幕舒居 高定无界生活】

御雲：建面约80㎡三室两厅1.9卫，创新型1.9卫设计，臻享从容生活

御澜：建面约89㎡三室两厅两卫，主卧套房带衣帽间，高奢私域限定

御峯：建面约120㎡四室两厅两卫，中西双厨，7.5m跑道式阳台，270°IMAX观景，主卧三面采光

✅免责声明:

✅1、文章图片来源于微信搜索或百度搜索引擎，我方非相关图片的原创作者，也不对相关图片及内容享有任何权利。✨✨✽✽✽✽

✅2、我方重申：所有转载的文章、图片、音频、视频文件等资料知识产权归该权利人所有，但因技术能力有限无法查得知识产权来源而无法直接与版权人联系授权事宜。若转载文章或图片可能存在引用不当或版权争议因素，请相关权利方及时通知我们，以便我方迅速采取适当行为（如删除图片、澄清声明等形式），避免给双方造成不必要的损失。✨✨✽✽✽✽

✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✨✨✽✽✽✽

✅4、文章中文字和图片之间无必然联系，仅供读者参考。✨✨✽✽✽✽

✅5、本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。✨✨✽✽✽

一、限购政策优化

1. 户籍家庭限购范围调整

• 深户家庭
• ：限购2套住房（全市范围），在盐田区、宝安区（不含新安/西乡街道）、龙岗区等非核心区域可额外再购1套，总计不超过3套
• 深户单身/离异人士
• ：限购1套（全市），非核心区域可再购1套，总计不超过2套
• 二孩及以上家庭
• ：可在非核心区域额外再购1套（与普通家庭政策叠加）

1. 非户籍居民限购松绑

• 核心区域
• （福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道）：需提供购房前1年连续个税或社保证明，限购1套
• 非核心区域
• （盐田、宝安其他街道、龙岗、龙华等）：无需社保/个税证明，限购1套
• 多孩家庭额外权益
• ：非户籍二孩及以上家庭可在非核心区域再购1套

二、信贷政策调整

1. 首付比例下调

• 首套房
• ：最低首付比例由20%降至15%
• 二套房
• ：最低首付比例由30%降至20%（多孩家庭购买二套房可按首套政策执行）

1. 房贷利率优化

• 首套房贷利率
• ：下限调整为3.05%（LPR-50BP）
• 二套房贷利率
• ：下限调整为3.45%（LPR-10BP）
• 公积金贷款
• ：首套利率2.6%，二套3.075%；首套公积金贷款首付比例最低20%

三、限售政策取消

• 商品住房与商务公寓
• ：取消限售限制，取得不动产权证后即可上市交易（原限售期分别为3年、5年）
• 增值税免征年限

：由5年调整为2年，降低交易成本

四、区域划分与购房资格

区域类型

范围

限购要求

核心限购区

福田、罗湖、南山、宝安新安/西乡街道

非户籍需1年社保/个税；户籍家庭限购2套，单身1套

非核心区

盐田、宝安其他街道、龙岗、龙华、坪山、光明、大鹏新区

非户籍无需社保/个税；户籍家庭可额外购1套，单身可购1套