经纬·学府涵青售楼处发布@官方网站：经纬学府屹立时代奢宅峯面！

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108套升级之作，敬请期待！

中环全能生活圈，奔赴理想之城

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中环芬芳里｜匠心人居沉淀｜绿洲高知住区

每一帧都是向往的生活

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【项目基础信息】

▷主力户型：约95㎡『3房2厅2卫』、约120㎡『3+1房2厅2卫』

▷预计单价：5.8万

▷预估总价：560-720万

▷绿化率：约43%

▷容积率：约1.5

▷楼层数：总高15F（顶层仅2户）

▷梯户比：一梯两户（电梯）

▷主力层高：约3m

▷物业费：1.7元

▷绿地率：43%

▷容积率：1.5

▷交付标准：毛坯交付

▷交付时间：2026年12月底

经纬·至臻豪庭♔

时代法筑·北中环之光

中环绿洲芯，

法式臻藏顶复现房，臻藏2席

宽境人居288-313㎡星空顶复，

定制奢阔尺度，五房三厅四卫设计，

赋予空间足够的仪式感、空间感与私密性。

一半生活一半观景，

时刻感受生活的松弛与安然

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【项目基础信息】

▷绿化率：35%

▷容积率：0.52

▷楼层数：14F（14楼为顶层复式）

▷主力层高：3.6m

▷交房时间：湖景现房

▷单价约：6.4万-6.5万/㎡

▷总价：1880-2080万

▷车位配比：1:1.54（小区人车分流）

▷会所：近4000㎡的臻雅会所，在空间功能规划设计上涵盖天幕恒温泳池、儿童成长乐园、休闲活动中心等多元化功能空间。

▷景观：法式宫廷花园，依河而建，引入天然桃浦河水源打造约2万㎡的景观湖，沿桃浦河与经纬湖筑造休闲观景平台。

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奋进“北转型”，上海科创中心主阵地建设发力

中环北翼南大智慧城开发建设提速

南大这块难得的城市“大衣料子”加速蜕变

环上大科技创新核

凝心聚力发展“环上大科技圈”

“中环+科创”，聚光灯下的潜力正澎湃而来

经纬匠筑大城

与城市一起前进，映鉴城市高光

示意图

占位北中环强势发力的主阵地

自驾速接中环与外环

直线距离静安寺约12.5公里

地铁7号线、15号线并驾齐驱

速达静安寺等市中心商圈

公交网络纵横交织，多维交通自由切换

畅达全城，奔赴美好

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地处中环上大板块，依托中环、外环优势

背靠180万㎡经纬城市绿洲社区

从优质全龄教育资源

约26万㎡地标商业“经纬汇”

到7号线&15号线双轨并驾齐驱，产城融合共创区域

为人们奉上了环境、教育、商业、交通、产业等一站式醇熟生活圈

一“城”精彩，高光绽放

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以绿色生态为自然肌底

绿地率高达43%，容积率低约1.5

首家“中国环境标志全国生态住宅”验证项目

天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，两河辉映

注入“生态，时尚，空间，水岸”理念，中央公园、滨河步道、绿树浓荫、林间小道……

将人们的滨河梦想与绿色写意生活和谐相融

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• 市一级幼儿园“学府涵青幼儿园”
• 优质九年公办“上海师范大学附属宝山经纬实验小学/中学”
• 市重点高中“上大附中”及211名校“上海大学”总部
• 一站式优质全龄教育资源环伺左右，畅享无忧未来

小区内环境·学府涵青幼儿园（实景）

以上截图来自上海市宝山区人民政府官网

上海师范大学附属宝山经纬实验小学（实景）

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上海师范大学附属宝山经纬实验中学（实景）

以上截图来自上海市宝山区人民政府官网

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• 26万方悠享天地『经纬汇』，潮流与灵感交融——沃美影城首进上海，携激光IMAX巨幕落地经纬汇，点亮缤纷生活
• 西西弗书店、优衣库、海底捞、Tims、Manner、喜茶编织格调生活
• 霸王茶姬、塔可钟、盒马NB、巴黎贝甜、读酥世家、萨莉亚等释放网红热力
• 丰盛都荟生活，近在咫尺。更毗邻山姆会员店，3公里配送圈，品质好物一站式为您配齐

26万㎡经纬汇（实景）

山姆会员商店·上海宝山店（实景）

依傍上海大学，背靠生态绿洲大境，深耕一座城，兑现醇熟人文生活圈

吸引大量上海大学和周边院校的高知人群，以及各类城市精英

文韵熏陶，造就人文品质社区

滋养一片宜居的人文乐土

上海大学校园（实景）经纬·学府涵青售楼处电话：400-9988-414

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经纬城市绿洲家园鸟瞰图

向阳户型·全明通透·全系飘窗·宽景阳台，让阳光、明亮、风景取悦生活

全明通透，动线流畅，四季清风徐徐而来

户户飘窗，让自然阳光与空间艺术默契相约，呈献更为朗阔的空间感

向阳而居，诗意生活

小区内环境·推窗见绿（实景）

小区外北部直面红光湖·碧湖芳草（实景）

小区内环境·栖居绿洲（实景）

▷景观：整个小区绿地率高达43%，容积率低约1.5。天然活水桃浦河南北穿越，经纬河蜿蜒游走于社区，运用中央公园、河滨栈道、绿树浓荫、林间漫道……打造水岸绿洲。

户型图——『空间艺术之赏』

——静享时光，悦见生活热爱

『静悦』约95㎡：3房2厅2卫

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✲三开间向阳户型，面朝风景，沐浴阳光

✲全明通透，让阳光照进每一寸惬意生活

✲户户飘窗，逐光而居，延伸空间尺度

✲全明卫设计，赋予私密空间明亮与清新

✲方正有序的空间艺术，舒适实用，张弛有度

——芳华映耀，悦纳万象盛景

『映悦』约120㎡：3+1房2厅2卫

✲3+1灵动空间为成长型家庭定制，容纳万象

✲奢阔横厅，阳光与美景，映见人生宽境

✲客厅与开放式书房相融，开启生活格调

✲IMAX巨幕观景阳台，邂逅流动的四季诗意

✲四面宽向阳·全明格局·全系飘窗，向美而居

注:以上资料仅供参考，具体以公示文件为准。

108套升级之作，敬请期待！

中环全能生活圈，奔赴理想之城

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经纬·学府涵青售楼处电话：400-9988-414经纬·学府涵青营销中心电话：400-9988-414经纬·学府涵青售楼中心：400-998-8414楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打经纬·学府涵青售楼处电话☎400-9988-414

房产知识一百条

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）或七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱或围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面或底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动或利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

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