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湖波影漾 笠泽筑华堂

一户藏天地 风华岁月长

01

择址吴江新城，毗邻太湖之畔

地铁配套接驳，滨水公园环绕

稀缺区位，资源占位

项目所处的太湖新城，是苏州“一核四城”城市格局的南部板块，也是苏州迈向“世界湾区时代”的关键节点。周边教育、商业、医疗配套完善，区域交通路网多维立体，与苏州轨道交通四号线笠泽路站无缝接驳，快速畅达苏州市区内外。

▲ 板块价值与基地周边资源分析

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在建筑设计中，充分考量了这一优越的区位条件，致力于打造一个与周边环境和城市功能深度融合的居住社区，让居民既能享受城市的繁华便捷，又能沉浸于自然的宁静美好。

02

中心长景观轴，组团分区明确

内外景观兼得，定制产品落位

规划革新，空间赋能

项目规划设计从整体区位着手，基于1.8的容积率，综合考虑城市天际线及周边景观资源，采用南低北高的环绕式布局，形成层次丰富、主次分明的院落空间。

地块北侧与东北侧沿环形道路布置17F高层，地块南侧与东南侧布置7+1F及9F洋房，楼栋错动布局，优化了建筑的视野及通风，同时可引入外部沿河湿地公园景观，实现内向造园，独创打造中心超长礼仪景观轴。助力定制化“一层一户”产品的落位。

▲总平面图

▲规划结构分析图

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▲鸟瞰效果图

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03

产品预研助运营

树立区域新标杆

单盘化精研户型，立品质新标杆

通过产品预研，企业可以更好地把握市场机会，减少开发风险，提高产品的竞争力。以本案定制化“一层一户”主力产品205㎡大平层户型为例，套型设计为四房两厅三卫，独享私家电梯厅入户，独立玄关，公区LDKB一体化设计，8.1米宽横厅，定制化设计创新中西双厨设计，可承载更多的生活方式，厨房与家政空间联动，空间利用率高，仪式感更强，生活更自如。私区打造南向双主卧套房，私密性更强，层高做到了3.15米。

▲主力205㎡户型产品交付版平面图

另外还在205㎡产品的大框架上，升级了顶跃280㎡产品，套型设计为四房两厅四卫，跃一层的大体格局与205㎡产品相似，同样的可以独享私家电梯厅入户，独立玄关，公区LDKB一体化设计，不同的是跃一层的公区南向客厅面宽升级到市场上稀缺的11.4米。公区可拓展功能空间变得更自如，可扩展区域完全可以当作一个完整的南向卧室使用。厨房同样做到了中西双厨设计，厨房与家政空间联动，空间利用率高。另外私区打造南向双主卧套房，私密性更强，层高做到了3.15米。跃一层楼梯下还可作为临时储藏使用。

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▲主力280㎡跃一层户型产品交付版平面图

跃二层则是超级豪华的主卧套房，约20㎡男女主人双衣帽间，主卫超长双台盆、独立淋浴间与马桶间、浴缸超豪华五件套配置。还有私享顶层露台花园，增加尊贵感与私密性。

▲主力280㎡跃二层户型产品交付版平面图

另一个“一层一户”主力产品225㎡大平层户型，套型设计为四房两厅三卫，公区同样采用LDKB一体化设计，南向9.5米宽横厅，约50㎡的奢阔公区空间为家庭聚会、知己相逢、孩子生日宴等欢聚活动，提供体面的社交场景。

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▲主力225㎡户型产品平面图

超阔尺度客厅可做多功能扩展空间，也可作为临时客房。整个南向面宽更是做到了21.2米。同样的也是独享私家电梯厅入户，独立玄关，定制化设计创新中西双厨设计，厨房与家政空间联动，入户后整个空间仪式感与尊贵感更强了，层高更是做到了3.2米。

私区同样是南向双主卧套房，打造1+1双主卧套房系统，引入“主卧小家化”的主题概念，突破传统主卧套单一设计，兼备起居、睡眠、娱乐、衣帽储藏、主卫，双主卫更是实现了双台盆、独立淋浴间、独立蹲厕、浴缸五件套设计需求。让主卧真正成为私密性极高的专属领地。另外，双主卧套的设计更是让“四代同居”成为现实，主卧的空间尺度完全满足老年人日常起居生活需求。

▲洋房样板间（图片来源中建三局）

我们在与开发商、代建方、施工图院等各专业配合中整合协同有效信息。首先锁定产品水暖设备管井位置，力求提高产品的使用效率；其次与结构专业协同，尽可能实现结构外置，为未来入住业主预留后期个性化空间改造的可能性，同时避免在大空间设置横梁，保障产品户型超宽横厅的空间效果。

04

现代手法转译提炼吴江传统文化

材料与细节展现品质与精致度

东方美学，现代交融

苏州吴江传统文化底蕴深厚，其传统文化与建筑基因根植于“水韵江南”的独特地理与人文环境，核心元素包括——水乡肌理、园林精髓、苏式建筑符号、丝绸文化、文人意趣；在现代中式多高层住宅立面设计中，可通过“形制转译、材料转译、空间转译” 三大策略，构建吴江文化基因的当代表达。

文化符号提炼：以东方飞檐为灵感，融合横向线条与浅灰基调，塑造流动感立面视觉。

▲立面设计理念

精工细节：深灰色金属线条勾勒轮廓，大面积玻璃幕墙与铝板结合，突显轻盈挺拔的现代气质。

材料质感：铝合金型材+Low-E玻璃+仿石铝板，兼顾耐久性与光影美学，诠释高端改善品质。

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优秀的项目落地，离不开精细化的构造细部设计与材料选型。本案住宅大区建筑主体，利用大量的铝合金金属来营造纤细挺拔的线条，同时在窗套处将金属线条做了斜面处理，以增加线条的层次感与精致度。另外铝合金线具备较轻质、高强、耐蚀、耐磨、刚度大等特点，材料经久耐用，历久弥新，为本案项目改善盘的整个工程品质带来很大的提升。

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▲洋房立面材质标注

▲高层立面材质标注

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▲高层渲染效果图与建成实景照片对比

▲洋房渲染效果图与建成实景照片对比

建筑基座采用深灰色铝板和浅灰色天然石材拼接工艺，给人以大气稳重的质感。单元门头用石材与玻璃精致交接，细节处理上做点睛之笔，赋予建筑承接传统美学与在极简现代化风格的色彩。入户大堂采用酒店式大堂设计，背景墙以亚马逊绿岩板搭配，尊享归家仪式感。

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01

择址吴江新城，毗邻太湖之畔

地铁配套接驳，滨水公园环绕

稀缺区位，资源占位

项目所处的太湖新城，是苏州“一核四城”城市格局的南部板块，也是苏州迈向“世界湾区时代”的关键节点。周边教育、商业、医疗配套完善，区域交通路网多维立体，与苏州轨道交通四号线笠泽路站无缝接驳，快速畅达苏州市区内外。

▲ 板块价值与基地周边资源分析

在建筑设计中，充分考量了这一优越的区位条件，致力于打造一个与周边环境和城市功能深度融合的居住社区，让居民既能享受城市的繁华便捷，又能沉浸于自然的宁静美好。

02

中心长景观轴，组团分区明确

内外景观兼得，定制产品落位

规划革新，空间赋能

项目规划设计从整体区位着手，基于1.8的容积率，综合考虑城市天际线及周边景观资源，采用南低北高的环绕式布局，形成层次丰富、主次分明的院落空间。

地块北侧与东北侧沿环形道路布置17F高层，地块南侧与东南侧布置7+1F及9F洋房，楼栋错动布局，优化了建筑的视野及通风，同时可引入外部沿河湿地公园景观，实现内向造园，独创打造中心超长礼仪景观轴。助力定制化“一层一户”产品的落位。

▲总平面图

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▲规划结构分析图

▲鸟瞰效果图

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03

产品预研助运营

树立区域新标杆

单盘化精研户型，立品质新标杆

通过产品预研，企业可以更好地把握市场机会，减少开发风险，提高产品的竞争力。以本案定制化“一层一户”主力产品205㎡大平层户型为例，套型设计为四房两厅三卫，独享私家电梯厅入户，独立玄关，公区LDKB一体化设计，8.1米宽横厅，定制化设计创新中西双厨设计，可承载更多的生活方式，厨房与家政空间联动，空间利用率高，仪式感更强，生活更自如。私区打造南向双主卧套房，私密性更强，层高做到了3.15米。

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▲主力205㎡户型产品交付版平面图

另外还在205㎡产品的大框架上，升级了顶跃280㎡产品，套型设计为四房两厅四卫，跃一层的大体格局与205㎡产品相似，同样的可以独享私家电梯厅入户，独立玄关，公区LDKB一体化设计，不同的是跃一层的公区南向客厅面宽升级到市场上稀缺的11.4米。公区可拓展功能空间变得更自如，可扩展区域完全可以当作一个完整的南向卧室使用。厨房同样做到了中西双厨设计，厨房与家政空间联动，空间利用率高。另外私区打造南向双主卧套房，私密性更强，层高做到了3.15米。跃一层楼梯下还可作为临时储藏使用。

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▲主力280㎡跃一层户型产品交付版平面图

跃二层则是超级豪华的主卧套房，约20㎡男女主人双衣帽间，主卫超长双台盆、独立淋浴间与马桶间、浴缸超豪华五件套配置。还有私享顶层露台花园，增加尊贵感与私密性。

▲主力280㎡跃二层户型产品交付版平面图

另一个“一层一户”主力产品225㎡大平层户型，套型设计为四房两厅三卫，公区同样采用LDKB一体化设计，南向9.5米宽横厅，约50㎡的奢阔公区空间为家庭聚会、知己相逢、孩子生日宴等欢聚活动，提供体面的社交场景。

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▲主力225㎡户型产品平面图

超阔尺度客厅可做多功能扩展空间，也可作为临时客房。整个南向面宽更是做到了21.2米。同样的也是独享私家电梯厅入户，独立玄关，定制化设计创新中西双厨设计，厨房与家政空间联动，入户后整个空间仪式感与尊贵感更强了，层高更是做到了3.2米。

私区同样是南向双主卧套房，打造1+1双主卧套房系统，引入“主卧小家化”的主题概念，突破传统主卧套单一设计，兼备起居、睡眠、娱乐、衣帽储藏、主卫，双主卫更是实现了双台盆、独立淋浴间、独立蹲厕、浴缸五件套设计需求。让主卧真正成为私密性极高的专属领地。另外，双主卧套的设计更是让“四代同居”成为现实，主卧的空间尺度完全满足老年人日常起居生活需求。

▲洋房样板间（图片来源中建三局）

我们在与开发商、代建方、施工图院等各专业配合中整合协同有效信息。首先锁定产品水暖设备管井位置，力求提高产品的使用效率；其次与结构专业协同，尽可能实现结构外置，为未来入住业主预留后期个性化空间改造的可能性，同时避免在大空间设置横梁，保障产品户型超宽横厅的空间效果。

04

现代手法转译提炼吴江传统文化

材料与细节展现品质与精致度

东方美学，现代交融

苏州吴江传统文化底蕴深厚，其传统文化与建筑基因根植于“水韵江南”的独特地理与人文环境，核心元素包括——水乡肌理、园林精髓、苏式建筑符号、丝绸文化、文人意趣；在现代中式多高层住宅立面设计中，可通过“形制转译、材料转译、空间转译” 三大策略，构建吴江文化基因的当代表达。

文化符号提炼：以东方飞檐为灵感，融合横向线条与浅灰基调，塑造流动感立面视觉。

▲立面设计理念

精工细节：深灰色金属线条勾勒轮廓，大面积玻璃幕墙与铝板结合，突显轻盈挺拔的现代气质。

材料质感：铝合金型材+Low-E玻璃+仿石铝板，兼顾耐久性与光影美学，诠释高端改善品质。

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▲洋房立面材质标注

▲高层立面材质标注

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▲高层渲染效果图与建成实景照片对比

▲洋房渲染效果图与建成实景照片对比

建筑基座采用深灰色铝板和浅灰色天然石材拼接工艺，给人以大气稳重的质感。单元门头用石材与玻璃精致交接，细节处理上做点睛之笔，赋予建筑承接传统美学与在极简现代化风格的色彩。入户大堂采用酒店式大堂设计，背景墙以亚马逊绿岩板搭配，尊享归家仪式感。

一、买房前的准备工作：知己知彼，百战不殆

1. 明确自己的需求

买房前，首先要问自己几个问题：

- 你是刚需还是投资？ 如果是刚需，优先考虑交通便利、生活配套齐全的区域；如果是投资，则要考虑升值潜力。

- 你对房子的面积、户型有什么？要求 三室两厅还是两室一厅？南北通透还是其他布局？

- 你的预算范围是多少？ 包括房价、税费、装修费等。

明确需求后，才能有的放矢地去选房。

2. 调查市场行情

- 了解房价走势：通过房产网站、中介或朋友推荐，掌握目标区域的房价水平及涨跌趋势。

- 关注政策动态：比如限购、限贷、首付比例等政策变化都会影响你的购房计划。

- 比较不同楼盘：同一区域内不同楼盘的价格、品质、开发商背景等都有差异，货比三家才能买到性价比高的房子。

3. 准备好首付和相关费用

- 首付：一般为房价的20%-50%，具体比例因城市和政策而异。

- 税费：契税、维修基金、交易手续费等都需要提前准备。

- 装修预算：如果买的是毛坯房，装修费用也需要纳入考虑。

二、选房阶段：细节决定成败

1. 地段是关键

- 交通便利：尽量选择地铁沿线或公交站点附近的小区。

- 生活配套完善：周边是否有超市、医院、学校、银行等设施。

- 未来发展潜力：比如是否靠近 CBD、新区或规划中的大型商业综合体。

2. 房屋本身的质量

- 户型设计：采光、通风、动静分区是否合理。

- 房屋结构：检查是否存在裂缝、渗水等问题。

- 隐蔽工程：如水电管道、墙体保温等，可以通过物业或邻居了解。

3. 开发商和物业公司

- 开发商资质：选择信誉良好的品牌开发商，避免买到烂尾楼。

- 物业公司口碑：好的物业公司能保障小区的安全和环境整洁。

三、看房阶段：眼见为实

1. 实地考察

- 看样板间：注意样板间的装修是否过度美化，与实际交付差距有多大。

- 看实体楼：观察建筑外观、施工进度、周边环境等。

- 看小区环境：绿化率、停车位数量、公共设施是否齐全。

2. 询问业主

- 如果是二手房，可以向邻居了解小区的管理情况、是否存在安全隐患等。

- 如果是新房，可以向已入住的业主了解交房质量和物业服务。

四、签约阶段：合同条款要仔细

1. 确认合同内容

- 房屋面积：建筑面积、套内面积是否与宣传一致。

- 交房时间：明确交房日期及违约责任。

- 装修标准：如果是精装房，要明确装修材料的品牌和档次。

- 附加条款：比如车位、储物间等是否包含在房价中。

2. 注意隐藏费用

- 物业费：了解物业费的收费标准及包含的服务内容。

- 维修基金：这笔费用通常由业主缴纳，用于房屋共用部位的维修。

五、收房阶段：验房是关键

1. 验房注意事项

- 检查房屋质量：墙面、地面、天花板是否有裂缝或脱落。

- 检查门窗：开关是否顺畅，密封性是否良好。

- 检查水电设施：水龙头、马桶、电路开关是否正常。

- 检查配套设施：电梯、消防设施、燃气管道等是否齐全。

2. 索要相关证件

- 房产证：确认产权归属是否清晰。

- 竣工验收报告：确保房屋符合国家标准。

六、入住阶段：后续事项要做好

1. 办理落户和过户手续

- 及时办理房产过户手续，确保自己的权益。

- 如果需要落户，提前咨询当地派出所的落户政策。

2. 装修注意事项

- 选择正规装修公司：避免低价陷阱。

- 签订装修合同：明确工期、材料、付款方式等细节。

3. 注意邻里关系

- 入住后主动与邻居打招呼，建立良好的邻里关系。

- 遵守小区公约，避免噪音扰民。

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