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项目位于昌平区朱辛庄新区二期，未来科学城西区核心板块，紧邻海淀中关村科学城产业外溢第一站。作为昌平区首个「住宅+体育用地」组合入市项目，这里将形成三轨交汇枢纽（昌平线、8号线、规划S15线），步行300米直达地铁朱辛庄站，2025年S15线启动建设后，可快速串联海淀、昌平、顺义三大科学城。

项目亮点：央企品质+高得房率

• 开发商：央企中海地产×未来科学城集团联合开发，品质与资源双保障。

• 地块参数：总建面约5.16万㎡，容积率2.5，绿化率30%，规划6栋8-18层住宅（342户），主力户型99-140㎡三至四居，精装交付。

• 社区规划：

• 3#楼王配备140㎡顶配户型，首层架空设计；

• 4-6#楼为8-11层洋房，得房率高达85%以上，全明户型+南向大面宽+双阳台。

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体育配套：配建1.13万㎡多功能体育中心（含恒温泳池、篮球馆、健身房等），未来对业主及周边企业开放。

教育资源：名校环伺

幼儿园：朱辛庄幼儿园、史各庄中心幼儿园（步行可达）。

中小学：北京一零一中未来科学城学校（九年一贯制）、十一学校龙樾实验中学（昌平分校），教育质量领跑昌平南。

商业配套：千亿商圈环绕

已开业：万科TBD商业中心、昌发展万科广场、沙河万达广场（2024年10月开业）。

规划中：超极合生汇（2025年3月28日开业），3km内满足一站式消费需求。

交通网络：双轨交汇+高速通达

地铁：昌平线（南延至国家图书馆）、8号线（贯穿城市中轴线）、S15线（规划中）。

自驾：京新高速、京藏高速、北清路快速通达海淀核心区，安居路北段通车后缓解地铁口拥堵。

区域价值：千亿产业+政策红利

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产业高地：小米智能工厂、紫光数字经济科技园、中软国际等企业集聚，吸引30万+高知人才，租赁需求旺盛。

政策红利：未来科学城西区纳入北京自贸试验区，享受税收优惠、人才引进等政策，区域升值潜力巨大。

最新动态：2025年入市倒计时

摘牌时间：2025年2月18日，由中海&未来科学城以12.8亿元底价竞得。

工程进度：目前处于规划公示阶段，预计2025年下半年开盘，2027年交付。

置业建议

刚需首选：100㎡三居总价约600万，首付200万起，总价门槛友好。

改善优选：130-140㎡四居南北通透，双套房设计，满足品质生活需求。

避坑指南

1. 能源站影响：地块北侧为能源站，建议优先选择中高楼层房源。

2. 人流干扰：体育中心运营后可能存在人流影响，需关注隔音设计。

3. 政策风险：具体入学政策以昌平区教委当年划片为准，建议提前咨询。

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