上海
从2024年起，广州楼市开始迎来一波又一波的利好政策消息，限购限贷政策被不断的取消，有计算过，仅仅2024年，从中央到地方陆续出台的房地产调控政策累计逾700次。广州也同样经历了多轮重磅政策，可以说从未有过的宽松力度。
2025年6月12日，广州住建局一纸文件震动全国：全面取消限购、限售、限价三大调控利器，同步降低首付比例与贷款利率。这也意味着广州全面取消执行 15 年的限购、限售、限价政策，并同步降低首付比例与房贷利率，标志着一线城市房地产调控进入 “自由市场” 新阶段。
当然更重要意义是，广州开启了一线城市全面取消限购限贷政策的首例。未来去广州买房，估计不再有户籍限制，套数限制和其他限制了，同全国其他小城市和县城买房待遇一样。广州放松了，那么剩余的北京上海和深圳会也全面取消吗？
那么具体取消了什么？总体要求就是“全面取消限购、限售、限价，降低贷款首付比例和利率。更好满足住房消费需求”。
1.那么未来广州户口居民家庭最多可购买两套住房、。广州户口单身人士或离异人士限购一套住房等等要求，都将被取消。同样非广州户籍购房不再有限制，实现零门槛，例如此前需6个月社保的越秀、天河等核心区彻底放开。
2.开发商售价定价自由，之前执行8年的新房限价指导正式终结。商品房销售限价要求将被正式取消了。各个楼盘可以根据自己的资金回笼要求制定各种促销政策，不再受到主管部门的限价指导。
3.买房时金融杠杆也在加倍，首套首付降至15%，二套25%，这是四个一线城市中最低的比例。
更重磅的是1000亿城中村改造资金与政府收储存量房作安置房的组合拳。广州此举打破一线城市坚守12年的调控底线，解限力度甚至超过多数二线城市，推进利用专项贷款购买存量商品房作为安置房。这也就是民众理解的政府直接收房，作为处置房或公租房或者廉租房。
当然在这背后，就是广州房价下降和去库存化速度的缓慢。国统局在2025年4月70城房价数据中显示，广州新房环比降0.2%，而北京和上海微涨；二手房价环比持平。但细分区域数据触目惊心，例如黄埔科学城房价直降6000元/㎡，荔湾老西关的二手挂牌量激增47%，有业主降价百万难成交。
克而瑞数据显示：截至5月末广州商品房库存2814万㎡，需28.3个月才能消化。那么在新政颁布后，广州楼市会有何等变化呢？从理论上，可能有着三种演变可能：
1.在后续三季度，广州楼市进入到量价齐升的乐观局面。其实在刚刚过去的金三银四两个月，广州楼市的成交量也是在放大，而且价格已经慢慢平稳下来了。在此情况下还出台了这么多的重磅政策，是不是意味着广州楼市会企稳慢慢回温呢？
2.继续维持之前的状态，也就是成交反弹价格阴跌。重复演变前5个月的楼市情况，潜在购买者反应不积极，观望气氛浓厚。
3.楼市价格继续下跌，成交量下滑，但是发生可能性不大。那么也有可能迎来更多的政策推进，增加流动性，例如提前出台房产税政策等等。
广州全面取消限购、限售、限价政策，标志着楼市调控进入新阶段。短期内，政策松绑将刺激需求释放，推动成交量回升；长期来看，通过 “保障 + 市场” 双轨制重塑住房体系，广州楼市有望实现稳健发展。那么其他一线城市如北京、上海、深圳，未来会跟进吗？
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