『保利越秀天启』 @官方售楼处发布：2025壹号作品引燃广州

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保利越秀・天启：广州西翼的璀璨明珠

一、项目概述：强强联合，铸就非凡

保利越秀・天启，是国资委龙头央企保利发展与实力国企越秀集团携手打造的精品项目。保利作为深耕广州西的先锋，缔造了保利广钢城；越秀集团则以 38 载的深厚底蕴，成为广州城市中轴的缔造者。两大巨头的联手，为项目注入了强大的品质基因与发展潜力。

项目雄踞广州西翼 CBD 中轴，处于广钢新城、广船新城、白鹅潭商务区与聚龙湾城市更新单元的核心交汇点。聚龙湾片区作为政府与珠实联合打造的岭南特色产城融合基地，承载着广州西经济文化复兴的重任。商业巨头太古的抢先进驻，在此打造中国第四座 “太古里”，更为项目增添了无限的发展前景与商业活力。

二、区域位置：核心交汇，价值高地

保利越秀・天启所处的地理位置得天独厚，位于广钢新城，周边汇聚了白鹅潭、广钢新城、广船新城和医药港四个世界级商圈。这里不仅享有丰富的城市资源，更是城市发展的核心区域，商业、文化、经济等多元元素在此交融，为居民提供了便捷且高品质的生活环境，区域价值不言而喻。

三、交通配套：多维立体，畅行无阻

项目交通十分便捷，距离沙涌站仅 300 米，真正实现了 “家门口的地铁出行”。通过沙涌站，一站即可到达海珠，鹤洞大桥更是一桥连接海珠，构建起紧密的区域联系。此外，五地铁、五隧道、四桥组成的立体路网，让出行变得更加高效。5 分钟可到海珠，15 分钟直达广州南，30 分钟畅达珠江新城。

值得一提的是，项目位于广州首条地铁环线 11 号线上盖。11 号线共设 32 个站点，19 个换乘站，无需换乘即可一线连接全城，打造了超级 TOD 都会环，横跨 5 大区，一小时内轻松畅行，无论是日常通勤还是出行游玩，都能尽享便捷。

四、江景资源：咫尺江岸，诗意栖居

距离江岸线仅 200 米（直线距离），让保利越秀・天启的业主能够举步即达滨江生活带 —— 聚龙湾滨江休闲区。在这里，江居生活场景得以还原，清晨可漫步江岸，感受江风拂面；傍晚可欣赏江景落日，尽享诗意生活。江景资源的稀缺性与便利性，满足了人们对理想生活的美好向往，为生活增添了一份宁静与惬意。

五、教育资源：学府环绕，书香传承

项目周边书香气息浓厚，拥有百年底蕴的学府相伴，深受老广人认可。一路之隔便是真光中学，其高优上线率达 72.8%，教学质量卓越。项目内部还配建幼儿园，1.5 千米范围内更是涵盖 4 所幼儿园、5 所小学和 5 所中学，形成了一站式的优质教育体系，让孩子在家门口就能享受到良好的教育资源，实现目送式教育，为孩子的成长与未来发展奠定坚实基础。

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六、商业配套：顶级商圈，繁华尽享

商业配套方面，保利越秀・天启堪称奢华。项目左拥即将进驻的五星级购物中心太古里，未来这里将成为太古汇 + 太古里结合的顶级商业体；右揽滨江综合体香港置业广场，在一公里范围内，居民即可享受与珠江新城同等水准的商业服务。无论是高端购物、特色餐饮，还是休闲娱乐，都能在周边轻松实现，真正做到了繁华触手可及。

七、医疗配套：三甲护航，健康无忧

在医疗保障上，项目同样表现出色。3 公里范围内分布着广东省中医芳村分院、广州市脑科医院、广钢医院等多家三甲医院，为家人的健康提供 365 天全方位护航。完善的医疗资源，让居民在面对健康问题时能够及时获得专业的医疗支持，安心生活。

八、户型设计：高使用率，功能多样

项目户型设计独具匠心，拥有约 85% 的超高使用率，远高于市场平均水平。89 方三房与 106 方四房的设计，充分考虑了不同家庭结构的需求，满足了各种家庭的居住梦想。

此外，还有 41 - 53㎡的灵动空间可供选择。41㎡双钥匙户型，一层住一层租，可实现双倍收益；53㎡LOFT 户型，投资自住皆为优选，空间可随心打造，无论是改造成办公室，满足创业需求；还是打造成娱乐室，享受休闲时光，都能轻松实现，为生活带来不一样的精彩。

九、项目优势总结

1. 地理位置优越：占据广州西翼 CBD 中轴核心位置，周边世界级商圈环绕，尽享城市发展红利。
2. 交通便利：距离地铁站近，多维立体交通网络畅达广佛两地，快速连接城市各重要区域。
3. 物业管理优质：由国家一级资质的越秀物业提供金钥匙管家式服务，为业主打造贴心、舒适的居住体验。
4. 建筑设计灵活：部分户型可灵活改造，满足多种使用需求，适应不同生活场景。
5. 生活环境宁静：全新 3 号楼作为主要低密度社区，南向正对中心园林，营造静谧的居住氛围。

保利越秀・天启凭借其卓越的地理位置、便捷的交通、优质的教育与商业配套，以及独具特色的户型设计，无疑是广州西翼一颗璀璨的明珠，为追求高品质生活的人们提供了理想的居住选择。

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