金众云山海公馆房价，金众云山海公馆官方售楼处发布，折扣优惠！

金众云山海公馆最新房价，111平4房总价670万起，折扣优惠：8.6折，折后单价6万-7.3万/㎡‌，主力户型：111-174平4-5房，得房率：80%，梯户比：1栋2梯4户、3栋3梯6户 、2栋2梯2户，物业费：7.8元，物业公司：深圳市中盈物业管理有限公司。

金众云山海公馆售楼处电话：400 116 7278，项目位于南山招商街道亦湾社区，楼层状况：共4栋，总楼层33-37层，占地面积：36200.00㎡，建筑面积：195000.00㎡，绿化率：29.26%，容积率：3.45。

金众云山海公馆营销中心电话：400 116 7278，开盘时间：2024年3月31日，交房时间：2026-6-30，交房标准：精装交付，总房源：938户，车位比：1186辆（地下3层），开发商是：深圳粤美投资有限公司（金众地产）。售楼处电话：400 116 7278（官方认证）。

项目分析

Part 1项目简介

金众云山海公馆，位于南山区赤湾片区港航路与赤湾三路交汇处东西两侧，项目西邻小南山公园，东邻文天祥纪念公园，北侧靠近南二外赤湾学校，南侧挨着赤湾港，2/5/8号地铁线交汇站“赤湾站”距离约200米。

项目概述

【开发商】深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）

【总占地】约3.62万㎡

【总建面】约19.5万㎡

【规定容积率】西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.86

【总可售户数】约810套（西区330套、东区480套）

【主力户型】建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房

【交通】距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）

【项目地址】深圳南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处

【导航地址】金众云山海公馆

平面图及户型图

111㎡的4房2厅2卫，分布在3栋的04.05户型，设计的是竖厅格局，客厅3.6米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.7/2.7/2.5米，U型厨房，卫生间干湿分离，有西南及东南朝向。

116㎡的4房2厅2卫，分布在3栋的03.06户型，设计的是竖厅格局，客厅3.7米开间，三开间朝南，卧室宽度分别为3.3/2.8/2.7/2.7米，U型厨房，卫生间干湿分离，有西南及东南朝向。

117㎡的4房2厅2卫，分布在3栋的01.02户型，设计的是横厅格局，客餐厅一体化5.4米开间，全屋飘窗设计，卧室宽度分别为3.3/3/2.8/2.6米，L型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西南及东南朝向。

129㎡的4房2厅2卫，分布在1栋的03.04户型，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，客厅连接次卧出大阳台（6.8米长），三开间朝南，卧室宽度分别为3.5/2.9/2.9/2.9米，U型厨房，卫生间干湿分离，都是西南朝向。

174㎡的5房2厅3卫，分布在1栋的01.02户型，设计的是横厅格局，客餐厅一体化7.4米开间，客厅连接次卧出大阳台（7.3米长），三开间朝南，全屋飘窗，双套房设计，卧室宽度分别为4/3.2/3/2.9/2.6米，U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西南向。

Part 2项目配套

交通配套

距离2/5号线首发地铁站赤湾站直线距离约200米，1站太子湾蛇口港、2站海上世界、2站前海铁路公园；

比邻12号线左炮台东站，及规划中的28号线/24号线；

近享兴海大道、南海大道、太子湾邮轮母港等，立体交通环伺，畅达湾区。

生活配套

- 学校方面

金众·云山海公馆社区配建双18班幼儿园（建设中），片区罕有。

社区大门附近有垂直电梯专梯直通南二外赤湾学校，周边还有九年一贯制学校（规划中）、北师大南山附校高中新校区、深大附中高中部、南山中英文学校、深圳贝赛思国际学校、深美国际学校等众多教育资源环绕，或公立学府或国际学校，都涵养着这里的莘莘学子。

(注：仅提供教育信息，具体入学条件以相关政府部门政策为准)

南二外赤湾学校 实景图 深圳贝赛思国际学校 实景图

其中，大热的南山中英文学校已启用赤湾新校区，已开校开学；新校区距项目直线距离约430米，是目前内地唯一被深港两地教育局同时批复的学校。早在2006年，南山中英文学校就被评为省一级学校，拥有一批经验丰富的双语教师，和来自美国、英国、加拿大等国的优秀外籍教师。

（信息来源：南山中英文学校官网）

南山中英文学校 实景图

- 商业方面

社区自带特色商业，一路之隔赤湾汇购物中心（建设中），紧邻约46万㎡太子湾商圈(包含约22万㎡K11亚洲旗舰店（建设中））、兰桂坊（建设中）、亲子主题商场D-PARK（建设中）)、约100万㎡海上世界等繁华商圈，万千潮流汇集，精彩举步即享。

- 休闲方面

约2公里范围内，大南山公园、小南山公园、文天祥纪念公园、华英路景观公园、赤湾公园、兴海公园、月亮湾公园等公园环伺，可在家门口随时开启一次绿色city walk。

Part 3优劣势分析

金众云山海公馆优缺点分析：

优点：

1、赤湾未来规划，长期来看有一定想象空间；

2、地铁口，目前200m有2、5号线交汇的【赤湾站】，未来还有在建的12、28号线 ；

3、略有一点景观，部分高楼层户型可看深圳湾海景；

4、改善户型，111-174平4-5房，可以支撑一些改善需求。

缺点：

1、低楼层视野有遮挡，看不了海景；

2、地段并非核心，还做超高层，最高层51层；

3、周边建筑施工比较多，可能面临噪音和粉尘的影响；

4、周边配套并没有起来，生活不便利。

深圳南山（金众云山海公馆）
售楼处电话：400 116 7278，营销中心_tel：4001167278，开发商售楼部热线400-1167278（官方认证）电话。
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开发商童经理13266841035（加微信申请优惠）
本项目推广名为“金众云山海公馆"，官方电话：400-116-7278本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；