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欢迎您随时来电预约看房，一同见证理想家园的模样。

不管您是在找寻一个温暖的避风港，还是心驰神往的完美居所，我们都满怀热忱地期待您预约看房之旅，亲身感受那份专属于未来生活的美好与惬意。精品房源已就绪，静候您的大驾光临，共赴一场品鉴之约！

一、项目概述

占地面积约：7.4万㎡

总建筑面积约：27.4万㎡

容积率：2.3

物业费：5.28元

产品类型：9-15层洋房

面积区间：建筑面积约96-160㎡

项目地址：北京丰台14号线张郭庄地铁站旁（直线距离约400米）

二、品牌实力

三大品牌合筑 匠心品质交房无忧

首开、卓越、建工，三大品牌开发商合力匠筑，为项目品质和建筑质量保驾护航。

首开集团，一部首开史，半座北京城；

卓越集团，被誉为“深圳CBD之王”；

北京建工，最懂建筑的开发商。

三、物业服务

卓越物业 中国领先高端商务服务提供商

连续14年荣膺中国物业服务百强企业；

2022中国物业服务百强企业TOP13；

2022中国办公物业管理优秀企业TOP2；

业内首创Concierge Service礼宾司服务理念，以国际礼宾标准提供尊崇礼遇，打造世界级服务品质。

58次接待国家级及国际政要，500万+年访客接待，十大互联网公司服务7家，将以更高标准、更贴心的管家式服务为熙悦晴翠的业主带来美好生活体验。（信息来源：中指研究院）

四、区域利好

【产业赋能】中关村丰台科技园西I区 一街之隔 尽享利好

北京园博数字经济产业园规划总面积约134万㎡

规划近70万㎡数字科技企业群落，约22万㎡居住空间及约33万㎡商业配套，并配有医疗与教育设施用地。项目与西I区一街之隔，坐享其产业和配套带来的利好。

北京园博数字经济产业园助力打造中国数字经济发展“北京样板”，其中创新中心项目将于年内实现开工建设，目前已吸引18家数字经济企业落户，此外，8家数字经济创新企业与丰台区人民政府签订了《战略合作协议》，注册资本金近9亿元，为区域高质量发展注入新活力，带动区域价值实现跃升。

【交通路网】未来双轨交汇 多线换乘畅达全城

距14号线张郭庄站直线距离约400米

6站内可换乘9、10号线

8站直达丽泽商务区

一线直通大望路-国贸、望京

7月8日，北京市轨道交通第三期建设规划（2022-2027年）环境影响评价第二次公示，原先的14号线西延调整为1号线支线，西起青龙湖东站，北至1号线八角游乐园站，直通石景山，便利通达海淀。（信息来源：北京市基础设施投资有限公司官网、新京报）

【生态宜居】一河五湖六园环绕 老人颐养绿奢谧境

一河（永定河）

五湖（园博湖、晓月湖、宛平湖、莲石湖、门城湖）

六公园（园博园、莲石湖公园、永定河森林公园、晓月郊野公园、北宫国家森林公园、绿堤公园）

国家4A级景区园博园 家门口的后花园

约513公顷的园博园在旁，国家4A级景区；面积相当于约1.8个朝阳公园，约1.7个颐和园，约1.5个圆明园，是主城区少有的天然氧吧，更是全家人的后花园，随享随逛！

【繁华商圈】全维商业配套 多彩生活随享

10km繁华场：畅享五棵松、丽泽、石景山、公主坟、总部基地5大城市商圈，享受丰富多彩的都市生活。

3km乐活域：有大型综合性商场——总建筑面积约15万㎡的晓月广场，拥有多元业态，轻松享受吃喝玩乐购。

1km生活圈：一街之隔的园博数字经济产业园规划约33万㎡商业配套，项目配建约1万㎡生活配套，与周边万余平米的邻里商业，共同为您的日常生活服务。

【书香为邻】丰台唯一市级重点中学 十二中分校为邻

北京市十二中学，88年建校历史，十二中分校园博园校区开始筹建，实力师资，九年一贯制，拟建一所36班中小学，成长步步为赢

【优渥医疗】紧邻多所三甲医院 护航全家健康

项目周边有301、302、307、武警总医院、北京中医药大学东方医院，中西医结合医院等多家三甲医院，便捷优质的医疗资源，护航全家庭健康。

五、改善住区

【社区配套】约１万㎡社区配套 美好生活下楼即享

项目建有约1万㎡社区配套，政府协议背书，落地兑现有保障，围绕全生活链服务需求，基于文化、体育、商业、养老、医疗、管理六大功能，更优质、更便捷、更丰富，多元美好生活，楼下即享！

【公园式园林】一廊两环六场十二园　

30米宽微风通廊，匠造万余平森谷绿轴

山/谷/溪/云/林/涧六大自然剧场，沉浸唯美四时

甄选40余种植物，潜心匠艺叠景园林

12大互动乐园，全龄生活新“享”法

【全龄互动】

狮吼吼儿童乐园 精细规划成长的快乐

0-3岁的【低龄儿童益智区】

3-6岁的【中龄儿童趣味区】

6-12 岁的【大龄儿童探索区】，给孩子专属的成长天地。

青年活力运动 健康能量场

羽毛球场、乒乓球场、半场篮球场等一应俱全，三五好友约上一局，随时酣战，约600ｍ+400ｍ环形夜灯跑道，丰富视觉感受的同时，尽情挥洒汗水，释放工作压力。

长者休闲天地 颐养休闲场

深度考量长者需求，打造太极广场、林下棋牌区、林下休闲区等动静相宜的颐养空间，游乐、下棋、跳舞、阅读、健身、品茗等随心开启，让父母尽情享受健康快乐的舒逸生活。

【匠心精妆】精妆改善大宅 生活品质进阶

严选知名品牌、甄选健康环保材质、打造多重安防系统

抗干扰防噪配置、防潮通风设计、全屋智能化、全屋收纳升级等多项细节

配有智慧面板，开启智慧生活

低噪音消音门锁、三玻两腔中空Low-e玻璃、隔音木地板等，给家人安静睡眠环境

老人小孩出社区提醒、老人小孩轨迹查询、实现对长者及幼儿特别的关护

【户型鉴赏】非凡空间尺度 奢享宽境人生

精心研究户型尺度，两居也拥有南向四面宽

多个户型享受270度观景视野，谱写宽境人生大美

在空间规划上，打造奢阔餐客洄游厅，蜜月主卧、阳光长者房、成长型儿童房、X功能空间等，实现全家人的生活向往

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